Villa 6 stanze da letto, 310 m²

Barbania, Torino (provincia)

Canavese

Splendida Villa con Ampio Giardino Privato a Barbania (TO) - Borgata Baronina

iad Italia propone in vendita a Barbania, nella tranquilla e verde Borgata Baronina, una splendida villa indipendente su 4 lati, caratterizzata da un'ampia superficie calpestabile di 285 mq e circondata da un magnifico giardino privato di circa 3.500 mq.

Edificata nel 1975, la proprietà si presenta in ottimo stato generale, con il primo piano completamente ristrutturato/rivisto nel 201. È la soluzione ideale per due nuclei familiari (genitori/figli) o per chi desidera ampi spazi abitativi immersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.



Composizione e Layout della Villa

La villa si sviluppa su due livelli abitativi collegati sia da una scala interna che da una scala esterna (rendendo le due unità abitative del tutto indipendenti):

Piano Terra / Cortile:
Zona Giorno: Open space di circa 30 mq con angolo cottura e accesso diretto al terrazzo di 35 mq.
Zona Notte: 3 ampie camere da letto.
Bagni: 2 bagni.


Primo Piano (Ristrutturato nel 2014):
Zona Giorno: Seconda zona giorno di circa 30 mq con angolo cottura e uscita sul terrazzo panoramico di 25 mq.
Zona Notte: 3 camere da letto.
Bagno: 1 bagno padronale.


Piano Cortile / Pertinenze e Box:
Primo garage di 65 mq
Secondo garage di 40 mq
Terzo garage di 34 mq
Cantina




Impianti e Dotazioni Tecniche

Riscaldamento: Autonomo con stufa idropellet. È inoltre presente il bombolone GPL come alternativa/integrazione di riscaldamento.
Acqua Calda Sanitaria: Prodotta tramite boiler elettrico di nuova generazione.
Scarichi: Fosse biologiche dedicate.
Esterno: Circa 3.500 mq di parco/giardino privato che circonda l'intera proprietà.


Perché la Posizione è Straordinaria

Natura e Riservatezza: Borgata Baronina si trova in una cornice verde e collinare, a poca distanza dall'area protetta della Riserva Naturale della Vauda. È una zona ideale per chi cerca indipendenza, privacy, aria pulita e ampi spazi per animali o attività all'aperto.
Qualità della Vita: Un contesto residenziale tranquillo e al riparo dal traffico urbano, non isolato grazie alla presenza di altre abitazioni nella borgata.
Posizione Strategica nel Canavese: Situata sull'asse tra Ciriè, Rivarolo e la prima cintura di Torino.



Collegamenti, Distanze e Servizi

| Destinazione / Snodo | Distanza approssimativa | Tempo di percorrenza (Auto) |

| Centro di Barbania (Servizi base) | ~2 - 2,5 km | 3 - 5 min |
| Ciriè (Ospedale, centri commerciali, scuole, stazione) | ~11 - 13 km | 12 - 15 min |
| Raccordo RA10 (Torino - Caselle / Tangenziale) | ~18 - 20 km | 20 min |
| Autostrada A5 (Casello Volpiano / San Giorgio C.se) | ~18 - 22 km | 20 - 25 min |
| Aeroporto di Torino-Caselle | ~16 - 18 km | 18 - 20 min |
| Torino (Prima Cintura Nord / Ingresso Stura) | ~28 - 32 km | 30 - 35 min |
| Torino Centro | ~33 - 36 km | 40 - 45 min |

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Vicinanza ai...