Villa 13 stanze da letto, 550 m²

Lesa, Novara (provincia)

Lago Maggiore

Questo casale in vendita si trova a Lesa, nella tranquilla e panoramica frazione collinare di Comnago, ed è una prestigiosa cascina storica finemente ristrutturata che coniuga il fascino autentico dell'architettura piemontese con tecnologie moderne dedicate al comfort e all'efficienza energetica. Gli importanti lavori di recupero, eseguiti tra il 2007 e il 2009, hanno preservato con grande attenzione gli elementi originali, come le travi a vista e le finiture in pietra, valorizzando il carattere unico della proprietà.
L'immobile è composto da:
- Porzione al piano terra con soggiorno, cucina, studio, camera matrimoniale con bagno en suite, camera singola, ampio ripostiglio, bagno con doccia
- Porzione al primo piano con ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, cameretta, bagno, lavanderia, disimpegno e sottotetto accessibile
- Dépendance indipendente di circa 60 mq con zona giorno, disimpegno, bagno e soppalco
- Rustico di 207 mq da recuperare a uso residenziale
- Parco privato di circa 5.000 mq tra giardino e bosco
- Cortile con cancello automatico, posti auto per 3/4 vetture e possibilità di realizzare una tettoia coperta

La proprietà si distingue per l'elevato livello qualitativo degli impianti e delle soluzioni tecnologiche adottate. Le due abitazioni principali sono dotate di riscaldamento a pavimento, esteso anche alla soffitta, alimentato da una moderna caldaia a condensazione a metano con gestione separata per ciascun piano tramite termostati dedicati, mentre i bagni sono completati da caloriferi supplementari. L'impianto solare termico, lavora in sinergia con l'impianto fotovoltaico, garantendo un'elevata efficienza energetica e una significativa riduzione dei consumi. Al piano terra e nella dépendance sono inoltre presenti pompe di calore con climatizzazione caldo/freddo. I serramenti in legno con doppio vetro assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'impianto antifurto e la predisposizione per la videosorveglianza offrono un elevato livello di sicurezza. Le utenze di gas metano ed energia elettrica sono indipendenti per ciascuna unità abitativa, garantendo massima autonomia gestionale.

Questa è una proprietà capace di soddisfare le esigenze più diverse: una residenza esclusiva per una famiglia numerosa, una soluzione ideale per due nuclei familiari indipendenti, oppure un investimento di prestigio da destinare all'ospitalità di charme. La dépendance offre uno spazio perfetto per uno studio professionale, una casa per gli ospiti o un ambiente dedicato allo smart working, mentre il rustico da recuperare rappresenta un'opportunità unica per ampliare ulteriormente il valore della proprietà. Il grande parco privato regala privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura, a pochi minuti dalle sponde del Lago Maggiore. Una dimora ricca di storia, carattere e potenzialità, pronta ad accogliere chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare ai comfort più