Villa 3 stanze da letto, 238 m²

Arona, Novara (provincia)

Lago Maggiore

In posizione collinare, aperta e soleggiata, a pochi minuti dal centro di Arona, questa elegante villa offre un equilibrio ben studiato tra architettura, efficienza energetica e qualità degli spazi. Circondata dal verde e inserita in un contesto residenziale tranquillo, la proprietà si estende su un terreno di circa 2.000 m².

Costruita nel 1970 e completamente rinnovata nel 2017, la villa si presenta in eccellenti condizioni e si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a un piano seminterrato dedicato ai servizi, per una superficie lorda commerciale di circa 238 m², a cui si aggiunge un’autorimessa di 61 m².

Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie un elegante soggiorno, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e una grande terrazza coperta. Dal soggiorno, una scenografica scala in vetro conduce al piano superiore, riservato alla suite padronale, completa di bagno privato, tre cabine armadio e un’ampia terrazza.

Il piano seminterrato dispone di un versatile locale multiuso, caratterizzato da ampie vetrate e collegato direttamente a un grande portico, oltre a cantina, locale tecnico, lavanderia e autorimessa doppia.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica. L’abitazione è dotata di cappotto termico esterno e di un impianto fotovoltaico di circa 20 kW, capace di coprire i consumi legati alla climatizzazione estiva e invernale, realizzata tramite ventilconvettori con pompa di calore aria-acqua, oltre alla produzione di acqua calda sanitaria, con possibilità di generare un surplus energetico.

La dotazione tecnologica comprende inoltre sistema domotico integrato per la gestione degli impianti e delle principali funzioni della casa, impianto antifurto perimetrale con sensori di movimento interni e serramenti antintrusione con doppi vetri basso emissivi.

La presenza della Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) assicura il ricambio continuo dell’aria con recupero del calore, contribuendo al benessere abitativo e all’efficienza dell’edificio.

La proprietà è inoltre predisposta per l’utilizzo di due cisterne già presenti, destinate alla raccolta e all’accumulo dell’acqua piovana.

Una piattaforma elevatrice interna collega tutti i livelli, eliminando le barriere architettoniche e rendendo la villa adatta anche a persone con mobilità ridotta. I bagni, compresi sanitari e docce, sono stati progettati secondo le medesime esigenze di accessibilità.

La posizione consente di raggiungere Arona in circa 1 km, l’uscita autostradale di Arona della Milano-Laghi in 4 km, l’aeroporto di Milano Malpensa in circa 50 km e Milano città in circa 60 km.

Una residenza privata caratterizzata da ampi spazi, tecnologia evoluta e importanti dotazioni energetiche, in una delle aree più piacevoli e verdi delle colline sopra Arona.

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