Villa 4 stanze da letto, 302 m²

Arona, Novara (provincia)

Lago Maggiore

A Pombia, nel cuore del territorio novarese, dove il paesaggio alterna boschi, campagne e piccoli borghi a una piacevole vicinanza al Lago Maggiore, questa elegante villa indipendente offre un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per chi desidera vivere lontano dal ritmo cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. La posizione, tra Arona, le sponde del lago e l’aeroporto internazionale di Milano Malpensa, valorizza una residenza in cui architettura, qualità costruttiva e tecnologia si integrano armoniosamente, dando vita a una dimora accogliente, curata e funzionale in ogni stagione.

Per maggiori informazioni contatta l’advisor ai seguenti recapiti: +39.366.486 3739 - alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Realizzata nel 2012, la villa si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la versatilità della distribuzione interna e una dotazione impiantistica completa, impreziosita da piscina privata riscaldata, impianto fotovoltaico con accumulo e spazi esterni pensati per vivere piacevoli momenti di relax e convivialità.

La superficie catastale complessiva è di circa 302 m², pari a 294 m² escluse le aree scoperte. L’abitazione è censita in categoria A/7 ed è completata da un garage autonomamente censito in categoria C/6, con capienza per due automobili.

Spazi interni e versatilità abitativa

La residenza si sviluppa su tre livelli collegati internamente, con ambienti ampi e ben organizzati, capaci di rispondere a diverse esigenze abitative e familiari.

Il piano principale accoglie un elegante soggiorno, la cucina, due camere da letto e due bagni. La camera padronale è concepita come una vera suite privata, con bagno en suite e cabina armadio, in un ambiente che coniuga intimità e praticità.

I portici e le terrazze ampliano naturalmente la zona giorno verso l’esterno, creando una piacevole continuità con il giardino e offrendo spazi da vivere durante le diverse stagioni.

Il piano seminterrato, particolarmente interessante per la sua autonomia, dispone di un ingresso indipendente oltre al collegamento interno con il resto della casa. Qui trovano posto una seconda cucina, un soggiorno, una camera da letto, uno studio, un bagno, una lavanderia, una cantina e diversi locali accessori, oltre all’accesso diretto al garage. Una configurazione flessibile, ideale per accogliere familiari e ospiti, organizzare uno spazio dedicato al lavoro o riservare un’area abitativa più indipendente.

La mansarda completa la distribuzione con un’ulteriore camera da letto, un bagno e spazi destinati a deposito, aggiungendo funzionalità alla residenza.

Due terrazze completano gli ambienti, offrendo scorci sul verde e piacevoli occasioni per concedersi momenti all’aperto in totale tranquillità.

Qualità costruttiva, efficienza e tecnologia

La cura riservata alla costruzione si riflette nelle soluzioni adottate per migliorare l’efficienza energetica e il comfort quotidiano.

La villa è dotata di cappotto termico esterno e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, per una distribuzione omogenea del calore. L’impianto è alimentato a gas metano e servito da due caldaie, mentre il sistema di climatizzazione con split assicura una piacevole vivibilità anche nei mesi estivi.

I serramenti in PVC, abbinati a persiane regolabili e zanzariere, contribuiscono al comfort degli ambienti durante tutto l’anno. Un impianto fotovoltaico da 6 kW, integrato con batterie di accumulo da 10 kWh, completa la dotazione energetica, favorendo una gestione più efficiente dei consumi e una maggiore autonomia.

Fibra ottica, sistema di videosorveglianza e videocitofono aggiungono ulteriori elementi di praticità e sicurezza, in linea con le esigenze della vita contemporanea.

Piscina privata e giardino: il piacere di vivere all’aperto

Il giardino privato rappresenta una naturale estensione degli spazi interni, un ambiente riservato in cui trascorrere il tempo libero, ricevere gli amici o godersi la quiete del verde.

La piscina privata riscaldata è il fulcro della zona esterna: dotata di idromassaggio e illuminazione multicolore, offre un’atmosfera suggestiva nelle giornate estive e nelle ore serali, trasformando il giardino in uno spazio dedicato al benessere e alla convivialità.

L’area barbecue invita a organizzare pranzi e cene all’aperto, mentre i portici e le due terrazze permettono di alternare momenti al sole e piacevoli soste all’ombra, in un contesto di riservatezza.

Gli accessi pedonale e carrabile sono separati, garantendo una gestione funzionale degli ingressi. Il garage con spazio per due automobili completa la proprietà, offrendo comodità e praticità nella vita quotidiana.

Pombia, tra natura, Lago Maggiore e collegamenti internazionali

Situata in una posizione strategica del Novarese, Pombia conserva il carattere tranquillo di un centro immerso nel verde, circondato da paesaggi rurali e aree boschive. Il territorio offre un piacevole equilibrio tra vita all’aria aperta, servizi di prossimità e collegamenti con le principali destinazioni della zona.

Arona e il Lago Maggiore sono facilmente raggiungibili in auto, così come l’aeroporto internazionale di Milano Malpensa. La vicinanza alla rete autostradale consente inoltre di raggiungere agevolmente Milano, Novara e le principali località della Lombardia, con collegamenti verso la Svizzera.

Nelle vicinanze si trovano ristoranti, attività commerciali, campi da golf e il Safari Park di Pombia, una delle attrazioni più conosciute del territorio. Il contesto circostante offre inoltre numerose possibilità per escursioni, passeggiate, sport e attività ricreative a contatto con la natura.

Questa villa rappresenta una soluzione di particolare interesse per chi ricerca una residenza indipendente, caratterizzata da ambienti generosi, spazi esterni privati e dotazioni tecnologiche complete. Una dimora in cui la tranquillità di un contesto residenziale riservato si unisce alla comodità dei collegamenti, a breve distanza dal Lago Maggiore, da Arona e dall’aeroporto di Milano Malpensa.

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