Villa 4 stanze da letto, 1000 m²

Serravalle Langhe, Cuneo (provincia)

langhe

Sulle dolci colline delle Langhe, dove il profilo dei vigneti si perde all'orizzonte e il tempo sembra scorrere con lentezza antica, sorge questa splendida villa immersa nel cuore del Piemonte più autentico. La residenza domina un panorama incantevole che abbraccia le vallate circostanti fino alle cime innevate delle Alpi, offrendo un'esperienza di vita all'insegna della quiete, della bellezza e dell'eleganza.

La proprietà si trova nel comune di Serravalle Langhe (CN), in una posizione riservata ma facilmente accessibile, e si estende su circa 6,3 ettari di dolci colline tra Serravalle Langhe e il vicino comune di Cissone, nel cuore della prestigiosa regione vinicola del Piemonte.
Circondata da vigneti, prati e boschi, offre una combinazione unica di natura incontaminata e fascino coltivato un'autentica espressione dell'anima rurale e dell'eleganza senza tempo delle Langhe.

Il vigneto si estende per complessivi 2,3 ettari, dedicati a vitigni di grande pregio:
0,7 ettari di Pinot Nero
1,6 ettari di Riesling

Le vigne, esposte a sud e radicate su terreni calcarei tipici della zona, sono accarezzate dalle brezze leggere delle Langhe e producono uve ideali per la realizzazione di spumanti Alta Langa DOCG di eccezionale finezza e carattere.

Architettura e Struttura

La villa, frutto di un accurato restauro e di una progettazione architettonica di livello superiore, si sviluppa su quattro livelli collegati da ascensore interno.
L'architettura esterna riprende con eleganza i tratti della tradizione rurale langarola, con muri in pietra di Langa, coperture in cotto e infissi in legno massello.
Gli interni, invece, reinterpretano la classicità piemontese in chiave contemporanea, con spazi ariosi, linee pulite e materiali naturali che dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante.

Distribuzione Interna

Piano seminterrato: ampi locali di servizio, lavanderia, bagno e una suggestiva cantina climatizzata con pareti in pietra naturale, dedicata alla conservazione dei vini.

Piano terra: zona giorno con ingresso principale, doppio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina moderna con affaccio diretto su terrazza panoramica e porticato esterno.

Piano primo: zona notte con camere da letto spaziose, ognuna con bagno privato e accesso al terrazzo.

Mansarda abitabile: ambienti dedicati al relax e all'intrattenimento, tra cui una sala cinema privata, una sala biliardo e spazi adibiti a studio o ospiti.

Completano la proprietà una palestra privata, una piscina interna riscaldata di circa 14 metri e una seconda piscina esterna con vasca idromassaggio e solarium panoramico. Al piano inferiore, un garage di 76 m² è accessibile direttamente dall'interno.

Materiali e Finiture

Ogni dettaglio architettonico è stato curato con maestria: la pietra di Langa, il cotto piemontese e il legno di noce creano un'atmosfera calda e raffinata, mentre le ampie vetrate lasciano entrare la luce naturale, trasformando il paesaggio esterno in un quadro vivente.
Gli impianti e le dotazioni tecniche garantiscono i più alti standard di efficienza, sicurezza e comfort abitativo.

Area Estiva e Spazi Esterni

All'esterno, la villa si apre su un paesaggio di straordinaria bellezza: ampi giardini, pergolati e filari di vite si susseguono in armonia con le curve naturali del terreno.
Il vigneto principale, situato a sud-ovest dell'edificio, è coltivato a Riesling, Chardonnay e Pinot Nero, varietà nobili della zona dell'Alta Langa DOCG.
Le uve qui prodotte danno vita a vini spumanti di altissima qualità, vinificati con il metodo classico, simbolo dell'eccellenza enologica piemontese.

In Sintesi

Questa proprietà rappresenta un equilibrio perfetto tra lusso discreto, autenticità e natura.
È un luogo in cui il silenzio dei filari, la luce che accarezza le colline e il profumo dell'uva creano un'esperienza sensoriale unica.
Più che una casa, è un rifugio dell'anima, dove la bellezza non si impone ma si rivela in ogni dettaglio nella pietra che respira la storia, nel legno che racconta la tradizione e nel panorama che abbraccia l'infinito delle Langhe.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a