Villa 15 stanze da letto, 1246 m²

Roccabruna, Cuneo (provincia)

el cuore delle Valli del Cuneese, immersa nella quiete di Sant’Anna di Roccabruna, è disponibile una prestigiosa struttura ricettiva situata in posizione panoramica. Questo albergo-ristorante rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in un’attività avviata, ricca di identità e perfettamente inserita in un contesto naturale e culturale di grande pregio.

La struttura

L’edificio, ampio e ben organizzato, si sviluppa su più livelli e comprende:

Sala ristorante accogliente, luminosa e con ampie vetrate affacciate direttamente sulla pineta.
Cucina professionale completamente attrezzata, ideale per pranzi, banchetti, eventi e servizio quotidiano.
12 camere arredate con cura, dotate di telefono diretto, TV satellitare, internet, frigobar, pensate per garantire agli ospiti un soggiorno rilassante e confortevole.
Reception con bar, zone comuni per il relax, salottini interni ed esterni.
Ampie aree esterne curate, con terrazze e punti panoramici immersi nel verde.
Parcheggio privato comodo e accessibile in tutte le stagioni.
Deposito e-bike in garage sicuro, con possibilità di ricarica.
Appartamento privato per i proprietari, oltre a garage, cantina, magazzini e un’area lavanderia con stireria.
La struttura è mantenuta con costanza e grande attenzione ai dettagli: gli attuali proprietari hanno investito nel tempo per garantire qualità, comfort e un’accoglienza autentica, rendendola un punto di riferimento nella zona.

Un contesto naturale unico

L’immobile è immerso in una splendida pineta che regala frescura estiva, colori mozzafiato nelle mezze stagioni e un’atmosfera magica tutto l’anno. Il silenzio del bosco, i profumi degli alberi e il panorama sulle montagne circostanti creano un ambiente rilassante, ideale per chi cerca un rifugio di pace e autenticità.

Cosa vedere nei dintorni – Esperienze e attrazioni

La posizione strategica a Sant’Anna di Roccabruna permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più affascinanti del territorio:

Geo-sito del RocceRé – Un complesso archeologico e geologico unico, con oltre 35.000 coppelle incise nella roccia, un intreccio di simboli, figure e incisioni di grande valore storico.
Sentiero della “Strada dei Cannoni” – Percorso suggestivo che attraversa boschi e antiche vie militari fino al Colle della Ciabra, con possibilità di proseguire verso Monte Roccerè, Monte Cornet e panorami straordinari.
Escursione al Monte Cornet – Itinerario molto apprezzato dagli escursionisti, con viste che abbracciano la valle e creste ricche di fascino.
Santuario di Sant’Anna – Un luogo di spiritualità e silenzio, affacciato sulla pianura e sulle montagne, perfetto per chi ama storia e tradizione.
Antiche borgate di Roccabruna – Piccole realtà montane ricche di autenticità, cappelle affrescate e scorci ideali per passeggiate tranquille.
Il valore dell’accoglienza

Negli anni i proprietari hanno costruito una solida reputazione fondata su ospitalità calorosa, cucina genuina e attenzione al cliente. La proposta gastronomica valorizza prodotti e ricette del territorio, mentre il servizio, sempre curato e professionale, ha fidelizzato una vasta clientela di turisti, famiglie, escursionisti e amanti del turismo lento.

Potenziale di sviluppo

La struttura offre numerose possibilità di crescita:

ampliamento dell’offerta per eventi, cerimonie, workshop e ritiri tematici;
sviluppo di pacchetti turistici con guide locali (trekking, visite al geo-sito, tour enogastronomici);
ampliamento della promozione stagionale, valorizzando il forte richiamo naturalistico della zona.
Un investimento che non è solo un’attività, ma una vera esperienza di vita: una realtà radicata nella tradizione, immersa nella natura delle Valli Piemontesi, oggi sempre più apprezzate da un turismo consapevole e in costante crescita. info@piemontehouses.com - +39 017370325