Palazzo 5 stanze da letto, 279 m²

Garessio, Cuneo (provincia)

Nel centro storico di Garessio, uno dei Borghi più Belli d'Italia, proponiamo in vendita un'affascinante ed esclusiva palazzina d'epoca indipendente da terra a cielo. Situata in Via Federici, la proprietà unisce il fascino intramontabile delle storiche dimore piemontesi ai comfort moderni, offrendo una versatilità introvabile sul mercato.
La struttura si presenta in ottimo stato conservativo, con una solida facciata impreziosita da dettagli in pietra a vista e balconcini in ferro battuto. È la soluzione ideale sia per chi desidera avviare un'attività commerciale sotto casa, sia per investitori che vogliono realizzare una struttura ricettiva (B&B o affittacamere) in una zona a forte vocazione turistica.
L'immobile si sviluppa su quattro livelli totali, così distribuiti:
IL PIANO INTERRATO: Cantine Storiche (Altezza 2,70 mt)Scendendo al piano interrato troviamo due grandissimi locali cantina comunicanti. Grazie alle altezze generose e all'ottimo isolamento della pietra, questo spazio è perfetto per essere trasformato in una caratteristica taverna per degustazioni, oppure utilizzato come capiente deposito merci collegato al negozio soprastante.
IL PIANO TERRA: Il Locale Commerciale (Altezza 2,85 mt)Con accesso diretto e vetrina su Via Federici, il piano terra ospita uno storico locale commerciale precedentemente adibito a macelleria/salumeria. L'interno è già parzialmente allestito con un grande banco espositivo refrigerato angolare, affettatrici professionali e una zona cassa dedicata. Le pareti sono rivestite in pregiato marmo venato rosato, ideale per garantire la massima igiene e un'estetica elegante. Completano il piano un comodo locale retro-negozio (uso laboratorio/magazzino) e un bagno (W.C.). Il negozio gode anche di un secondo accesso di servizio dal corridoio comune.
IL PRIMO PIANO: La Zona Giorno (Altezza 2,70 mt)Un maestoso portone ad arco in legno massiccio conduce alla parte residenziale, completamente indipendente. Il primo piano si apre su un luminosissimo salone open space (già pavimentato in ceramica chiara posata in diagonale), diviso intelligentemente tra una spaziosa area relax/TV e una zona pranzo. Grandi finestre e un balcone d'epoca inondano la stanza di luce naturale. Troviamo inoltre una comoda cucina abitabile separata, un ripostiglio e un primo bagno finestrato.
IL SECONDO PIANO: La Zona Notte (Altezza 2,70 mt)Collegato da una scala interna privata, il secondo piano è interamente dedicato al riposo. Offre ben tre camere da letto di generose dimensioni. Due di queste vantano un affaccio esclusivo su balconcini privati in ferro battuto, perfetti per godersi la vista panoramica sui tetti del borgo antico e sulle montagne circostanti. Completa il piano il secondo bagno finestrato della casa.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?
Infissi di Alta Qualità: Finestre moderne in legno massiccio con doppio vetro (vetrocamera) per un perfetto isolamento termico e acustico.
Pronto da Vivere: Interni curati, radiatori moderni in alluminio già installati e davanzali interni in marmo chiaro.
Zero Spese: Nessuna spesa condominiale e riscaldamento autonomo per la massima indipendenza.
Posizione Strategica: In pieno centro, a pochi passi da tutti i servizi, ristoranti e passeggiate del borgo.

Una proprietà unica nel suo genere, pronta per essere vissuta o messa a reddito fin da subito! Contattaci per fissare una visita.
CLASSE ENERGETICA: G