Casa di campagna 3 stanze da letto, 230 m²

Dogliani, Cuneo (provincia)

langhe

Nel cuore della prestigiosa campagna di Dogliani, in Borgata Gombe, proponiamo in vendita una spaziosa tenuta indipendente immersa nella natura, ideale per chi desidera privacy, grandi metrature o un progetto di investimento turistico/ricettivo nelle Langhe.

Punti di Forza & Posizione
Grande Parco Naturale: Ben 32.316 mq (3,2 ettari) di terreno circondano l'immobile, garantendo massima riservatezza e ideali per progetti agricoli, ricettivi o ricreativi.
Potenziale di Espansione: Circa 200 mq commerciali distribuiti su più livelli con ex stalla e ampie zone sopraelevate recuperabili ai fini abitativi.
Spazi Esterni Panoramici: Terrazzo coperto vivibile e balcone affacciati sul verde e sulla quiete della Borgata.
Layout degli Spazi
Piano Seminterrato: Tipica cantina piemontese, perfetta per la conservazione e l'invecchiamento dei vini locali.
Piano Terra e Primo Piano: 6 ampi vani abitativi da riorganizzare secondo le proprie esigenze.
Annessi e Pertinenze: Ex stalla, due parti sopraelevate convertibili in ulteriori spazi abitativi o di sgombero, e 3 box auto privati.
Opportunità di Ristrutturazione
L'immobile (costruzione originale del 1930, ultimo intervento nel 1970) richiede un'opera di ristrutturazione completa. Rappresenta una straordinaria "tela bianca" per realizzare un boutique B&B, un agriturismo o una prestigiosa residenza di campagna, valorizzando l'architettura piemontese e approfittando delle detrazioni fiscali disponibili.
Dettagli Tecnici & Prezzo
Prezzo di vendita: € 139.000,00
Terreno: 32.316 mq (prevalentemente boschivo)
Riscaldamento: Autonomo (a legna)
Classe Energetica: APE G (IPE 236,27 kWh/m²anno)
Un'occasione unica per acquisire una grande proprietà con ampio terreno in una delle zone enogastronomiche più rinomate d'Italia.
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