Immobile commerciale , 112 m²

Cuneo, Cuneo (provincia)

Cuneo, in Via Statuto all'angolo con Via Luigi Gallo proponiamo in vendita immobile al piano rialzato con sottostanti locali uso magazzino, volendo collegabili internamente.

Se stai cercando un immobile in una posizione di assoluto pregio per la tua attività questa proposta ha delle peculiarità molto interessanti che potrebbero essere perfette per te.

Questo appartamento (già censito al catasto in categoria A/10) gode di tripla esposizione su Via Statuto, Via L.Gallo e l'interno del condominio, avrai quindi una giusta luminosità naturale e un'ottima visibilità se deciderai di inserire vetrofanie visibili dalla strada.

La metratura è attualmente suddivisa in 3 locali + bagno, potrai quindi contare su 3 spazi separati per gestire altrettanti uffici oppure, considerata la dimensione del vano angolare, potresti trasformare la pianta per avere una saletta d'aspetto d'ingresso, un ufficio 'privato' e una grande sala riunioni. Presente anche un balcone interno (sul quale hanno uscita bagno e i due vani più piccoli) dotato di tende da sole per avere anche la giusta privacy rispetto alla strada.

Ma non finisce qui!

Al piano seminterrato (subito sotto l'ufficio) abbiamo poi altri 84 mq uso magazzino che possono essere sfruttati per aggiungere spazio al piano di sopra (come altre soluzioni simili in zona hanno già fatto) e realizzare magari una sala riunioni, uffici aggiuntivi e una zona archivio. Volendo i due piani si possono collegare internamente in modo da non usare il vano scala condominiale, anche se l'ascensore comune scende fino al piano sotto ed è già una bella comodità!!

Anche questo spazio, nonostante sia seminterrato, gode di luce naturale grazie alle aperture nella parte alta. In più è già presente l'impianto di riscaldamento.

Il magazzino attualmente non è carrabile ma se ti interessa potrai acquistare anche 1 o 2 box auto nello stesso condominio:
uno dei due (quello che vedi in foto contrassegnato dal numero 22) è collegabile al magazzino, anche se sono su due livelli leggermente sfalsati.

A completare la proprietà troviamo una cantina (anch'essa raggiunta dall'ascensore) e il solaio.

Lo stato interno di entrambi i livelli è molto buono e, a meno che tu non abbia necessità di risistemazioni particolari, è sfruttabile fin da subito.
Serramenti esterni in legno/doppio vetro, riscaldamento centralizzato con termo-valvole per la gestione dei consumi.