Casa di campagna 7 stanze da letto, 260 m²

Cigliè, Cuneo (provincia)

Nella splendida e tranquilla campagna dell'Alta Langa, nel comune di Cigliè (Località Peironi), proponiamo in vendita un autentico casale piemontese totalmente indipendente, immerso in una posizione collinare, soleggiata e panoramica.
La proprietà è circondata da un eccezionale terreno agricolo accorpato di ben 24.844 mq (2,4 ettari) che garantisce una privacy totale. Una soluzione rara e perfetta per chi desidera realizzare una residenza di campagna con piscina, un progetto agricolo (noccioleto, vigneto, maneggio per cavalli) o un'attività di B&B/casa vacanze.
La casa è completamente libera su 4 lati e si raggiunge comodamente tramite strada comunale asfaltata, fruibile in tutte le stagioni.
Layout degli Interni (Circa 260 mq)
La struttura d'epoca (originaria del 1900, con una prima ristrutturazione nel 2000) si presta perfettamente a essere divisa in due unità abitative indipendenti:
Primo Piano (Zona Abitativa):
Appartamento 1: Ingresso su cucina abitabile, soggiorno, 4 camere da letto e bagno.
Appartamento 2: Salone con cucina, secondo soggiorno, 3 camere da letto e bagno.
Ampi balconi e terrazza con splendida vista sulle colline.
Piano Terra (Caratteristici Locali Tradizionali):
Grande ex stalla (ideale per una spettacolare taverna, ristorante o zona benessere/spa)
Cantine storiche per la conservazione del vino
Antico forno a legna originale
Cella frigorifera, locale deposito e camera aggiuntiva
Esterni e Terreno
Superficie Terreno: 24.844 mq (2,4 ettari) in un unico corpo che circonda la casa
Spazi Esterni: Giardino privato, ampie zone pianeggianti e pendenze dolci
Annessi: Due garage/box auto e comodo piazzale per il parcheggio degli ospiti
Posizione e Collegamenti
Langhe e Territorio: A pochi minuti dal casello autostradale di Carrù e vicinissimo ai famosi centri vinicoli delle Langhe (Dogliani, Barolo, Monforte d'Alba)
Mare e Sci: La Riviera Ligure e le stazioni sciistiche delle Alpi Cuneesi sono raggiungibili in circa 45-50 minuti di auto
Dettagli Tecnici
Superficie Abitabile: ~ 260 mq
Terreno: ~ 2,4 Ettari (24.844 mq)
Tipologia: Casale / Rustico di campagna
Riscaldamento: Autonomo (GPL / Legna)
Classe Energetica (APE): G (IPE: 173.27 kWh/m² anno)
Stato: Da ammodernare / Personalizzabile
Prezzo: € 149.000,00