Casa di campagna 3 stanze da letto, 230 m²

Castellino Tanaro, Cuneo (provincia)

Casale con Vista Panoramica sulle Alpi e le Langhe

Immersa nella quiete e nella natura incontaminata dell'Alta Langa, in Località Valle (comune di Castellino Tanaro), proponiamo in vendita un’ampia ed elegante proprietà residenziale. L'immobile unisce sapientemente il fascino dell'architettura rurale piemontese ai comfort di una completa ristrutturazione. La struttura originale è stata finemente recuperata nel 2003, si trova in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata fin da subito.

Spazi Interni
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli ben distribuiti:
Piano Primo (Zona Living): Luminosa zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto (di cui una con spaziosa cabina armadio), due bagni e due ampi balconi che regalano una vista panoramica mozzafiato sull'Arco Alpino, sul Monviso e sulle colline delle Langhe.
Piano Terra (Locali Accessori): Ingresso funzionale, grande vano pluriuso, stireria, cantina tradizionale, ripostigli, locale tecnico e garage privato.

Finiture e Materiali Tipici
La ristrutturazione ha valorizzato i materiali tradizionali del territorio:
Dettagli in Pietra di Langa e mattoni a vista
Pavimentazioni e finiture in Pietra di Luserna
Suggestivo tetto con travi in legno a vista

Efficienza Energetica e Sostenibilità
La proprietà vanta un'eccellente gestione energetica (Classe Energetica B):
Riscaldamento tramite moderna caldaia a legna (installata nel 2004) ad alto rendimento ed ecologica
Accumulatore (puffer) per l'acqua calda sanitaria
Costi di gestione contenuti ed elevato comfort abitativo

Esterni e Posizione
La proprietà comprende circa 3.000 mq di giardino e terreno privato interamente recintato, ideale per chi cerca massima privacy, uno spazio per animali domestici o la possibilità di installare una piscina.
La casa gode di un'ottima accessibilità tramite strada comunale asfaltata. La posizione è ideale per raggiungere sia i celebri vigneti del Barolo e Barbaresco, sia le stazioni sciistiche e le spiagge della Liguria (raggiungibili in circa un'ora di auto).

Dettagli Principali
Superficie Terreno: ~ 3.000 mq (recintato)
Classe Energetica (APE): B (121,16 kWh/m² anno)
Stato: Ristrutturato / Abitabile subito
Prezzo: € 295.000,00