Immobile commerciale , 2000 m²

Bonvicino, Cuneo (provincia)

Sei alla ricerca di un’opportunità immobiliare unica, un investimento di straordinario potenziale nel cuore di un paesaggio patrimonio mondiale? Questa proprietà in vendita nelle Langhe rappresenta molto più di un semplice immobile: è un intero mondo di possibilità. Immagina di possedere 35 ettari di terra incontaminata, dominare colline che hanno ispirato poeti e un panorama che spazia dalle vigne all’arco alpino, e di avere a disposizione uno stabilimento moderno, autorizzato e pronto per ripartire. Sia che il tuo sogno sia riavviare una produzione di eccellenza, creare una destinazione turistica esclusiva o coltivare le preziose Nocciole IGP, questa è l’occasione che non ti aspettavi di trovare.
LA PROPRIETÀ: Un Comprensorio di Opportunità Uniche
Ci troviamo di fronte a un’opportunità rara: ex tenuta di caccia di Camillo Benso Conte di Cavour, ex grande azienda agricola dell’800, riconvertita negli ultimi anni in un modernissimo stabilimento per la produzione di integratori alimentari e prodotti officinali, ora disponibile per una nuova vita. Il complesso si estende su un terreno di circa 353.000 mq pressoché unico, offrendo una privacy totale e un controllo completo del paesaggio.
Il cuore operativo è il Fabbricato A [circa 2.000 mq coperti (PT: 1.200 mq, P1: 765 mq)+ 850 mq di porticato], una costruzione di recente manifattura che unisce estetica langarola (pietra locale, coppi, legno) a standard industriali e tecnologici d’avanguardia. Al suo interno, su due generosi piani, trovano posto uffici, sale riunioni, spazi produttivi illuminati e magazzini a doppia altezza (fino a 9.4m), tutti serviti da centrale termica completa per riscaldamento e raffrescamento, impianto di depurazione e sistemi di sicurezza. È importante sottolineare che lo stabilimento era già autorizzato dal Ministero della Salute e dall’ASL, e possedeva licenza UTIF: un patrimonio di burocrazia già superata, fondamentale per chi volesse riavviare un’attività analoga.
Accanto, i fabbricati rurali storici, come la suggestiva cascina a “U” in pietra di Langa, offrono un enorme potenziale di recupero per ampliamenti, hospitality o residenze private, in un’ottica di valorizzazione integrata del complesso.
Le possibilità sono multiple e affascinanti: 1) La riattivazione dell’attività produttiva nel settore health & wellness, cosmetici o alimentare di qualità. 2) La riconversione in attività ricettiva di charme (resort, relais, spa) sfruttando la magnifica posizione panoramica e la struttura già suddivisa in ambienti flessibili. 3) Lo scorporo dei lotti: il fabbricato principale con una porzione di terreno per un progetto imprenditoriale, e il vasto resto del terreno agricolo dedicato alla coltivazione di Nocciole IGP Langhe o vite, come consentito dal disciplinare di zona. Per comprendere il valore di questa coltura, è utile consultare il disciplinare ufficiale della Nocciola IGP del Piemonte.
LOCATION: Il Fascino Intramontabile di Bonvicino e dell’Alta Langa
La proprietà si trova nel comune di Bonvicino (CN), un gioiello incastonato nelle morbide e severe colline dell’Alta Langa. Questo borgo, autentico e silenzioso, è l’essenza di un Piemonte fuori dal tempo, dove il ritmo delle stagioni scandisce la vita e la produzione di eccellenze come il Barolo, il Dolcetto di Dogliani e, appunto, le preziose Nocciole IGP delle Langhe. Bonvicino offre una vista mozzafiato a 360 gradi: un mare di colline punteggiato da castelli e cascine in pietra, con lo sfondo maestoso delle Alpi Marittime e Cozie.
PROPRIETÀ IN VENDITA NELLE LANGHE: Come Ottenere Maggiori Informazioni
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