Casa 5 stanze da letto, 309 m²

Biella, Biella (provincia)

POSIZIONE GEOGRAFICA
In Piemonte, agriturismo con annessi e mirtilleto in vendita.
La proprietà si trova nell’Oasi Zegna, un’area naturalistica in provincia di Biella che dista soltanto un’ora da Alagna Valsesia (Monte Rosa), dal Lago Maggiore, dal Lago d’Orta e mezz’ora dai principali outlet tessili biellesi.
La proprietà è in posizione dominante,turistica ma isolata e tranquilla, ma a breve distanza da tutti i servizi. È esposta a sud, si trova a 900 m s.l.m. e vanta una splendida vista panoramica. Situata in una fascia climatica molto temperata, beneficia durante il giorno, anche in inverno, di un clima mite e molto secco.
Le piste da fondo e discesa di Bielmonte distano 11 km. Dalla struttura partono numerosi sentieri e passeggiate, da percorrere a piedi, cavallo e mountain bike che conducono fino a 1600 m di altitudine.
La stazione ferroviaria più vicina dista 15 km; gli aeroporti di Milano Malpensa e Torino Caselle sono raggiungibili in circa un’ora e quindici minuti di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da un edificio principale (utilizzato come abitazione) con corpo adibito a B&B, fienile/rimessa e casetta e serra.

L’edificio principale ha una supeficie di 160 metri quadrati su due livelli, composti come segue.
Piano terra: ingresso, bagno anche ad uso disabili, dispensa, doppio soggiorno e cucina.
Una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto, una cabina armadio, un bagno e un soppalco con splendida vista sulla valle adibito ad ufficio.
Il B&B ha una superficie di 65 metri quadrati ed è composto da tre camere matrimoniali con bagno en suite. Ogni camera si affaccia sul giardino solarium e dispone di riscaldamento autonomo.

La proprieta’ puo’ essere venduta arredata , dopo sopralluogo da parte dell’interessato.
Il fienile/rimessa ha una superficie di 60 mq e raggiunge un’altezza massima di 3,65 metri.

La casetta per gli alpaca è in legno e ha una superficie di 24 mq.

STATO E FINTURE
La proprietà, in stile rustico, nuova costruzione nel 2012 è in ottime condizioni. È caratterizzata da pavimenti in parquet, pavimenti in gres porcellanato similegno e pietra, scala in legno e muri in pietra ricostruita e legno lamellare. Dispone, inoltre, di vetri tripli nell’abitazione, vetri doppi con persiane nelle camere ad uso B&B, portone blindato e canna fumaria per camino. L’edificio principale è in classe energetica A, a bassissimo consumo annuo.

SPAZI ESTERNI
Nella proprietà è presente un allevamento professionale di alpaca che conta circa 80 capi.
L’edificio principale è ubicato al centro di 3,75 ettari di terreno, quasi completamente recintati, con pascolo, castagni secolari in produzione e mirtilleto di ca. 4000 mq con ca. 400 piante in produzione.
Il giardino intorno all’edificio principale è recintato e perfettamente curato.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo con allevamento di alpaca, coltivazione di mirtilli, produzione di vegetali in serra e raccolta castagne e marroni, ma è ideale anche per uso residenziale.
È possibile acquistare qualche alpaca o l’intero allevamento con corso di formazione ed assistenza insediamento (prezzo allevamento da discutere a parte).

Prezzo trattabile qualora la compravendita avvenga entro i prossimi mesi

In caso di acquisto da parte di titolare di partita iva agricola, verrà inclusa una serra fissa di 325 mq ad un prezzo di vendita di 40.000 €.

CARATTERISTICHE: Edificio in legno e in pietra, in classe energetica A. Pavimenti in parquet, pavimenti in gres porcellanato similegno e pietra, muri in pietra ricostruita e legno lamellare, scala in legno, vetri tripli, vetri doppi, portone blindato, canna fumaria per camino

CENTRI PIÙ VICINI: Centro con servizi (3 km; 5’); Biella (31km; 37’); Vercelli (53km; 57’); Novara (69km; 1h5’); Torino (95km; 1h23’); Milano (115km; 1h52’); Aosta (139km; 1h43’)

AEROPORTI PIÙ VICINI: Milano Malpensa (76km; 1h17’); Torino Caselle (100km; 1h15’); Milano Linate (138km; 1h42’); Bergamo Orio al Serio (155km; 1h57’); Genova Colombo (193km; 2h10’)