Villa 5 stanze da letto, 350 m²

Roccaverano, Asti (provincia)

langhe

In un contesto di assoluta privacy, tra le colline di Roccaverano, zona di nocciole, formaggi e buoni vini, vendesi proprietà composta da due unità abitative, circa 4 ettari di terreno, e un altro fabbricato con il forno.
Accesso da strada sterrata breve di circa 50 m che conduce al cancello di accesso all'abitazione.
La casa è completamente in pietra, in parte intonacata, ed è stata ristrutturata con ottica conservativa e gusto e davanti si trova uno spazio verde con tavolino in pietra per godersi il fresco e una bellissima terrazza in pietra.
La prima parte si sviluppa su due livelli, con a piano terra la ex stalla adibita a un grande garage e magazzino con voltini in mattoni, a fianco l'ingresso alla parte abitativa composta da una grande cucina che conduce ad una sala con camino. Dalla cucina scala in legno per l'accesso al piano primo dove si trova la zona notte, composta da due camere passanti, un bagno/lavanderia di grandi dimensioni, tutte affacciate su un balcone che corre lungo il lato della casa e un altro vano enorme adibito a salone, con camino, tetto in legno a vista e bellissime finestre over size.

La seconda unità, adiacente è collegata al corpo principale da due cantine in pietra e ad un vano aperto su di un bellissimo arco, da qui salendo una scala in pietra si giunge da una camera con ingresso indipendente e ad un ulteriore appartamento composto da una cucina, due camere passanti e un bagno di grandi dimensioni con doccia.
In questa ala, pavimenti in vecchie cementine rosse o in graniglia, a parte nel bagno che è in gres.
Ancora un bellissimo forno in pietra e un rudere ancora accatastato, di cui volendo si puo' sfruttare la volumetria.
La proprietà è dotata di acqua consorziale, comunale e pozzo privato, oltre ad una vasca di raccolta per l'acqua piovana, due fosse settiche certificate , elettricità e impianti certificati, riscaldamento tramite stufe a legna, camini e pellet. La struttura è perfetta, completamente isolata con igloo, tetto rifatto agli inizi del 2000, pompe esterne per il drenaggio dell'acqua, infissi doppio vetro, antisfondamento in alluminio tinta legno, antifurto.
Viene ceduta con tutto il mobilio, di alta qualità, compresi gli elettrodomestici, le stufe svizzere in ceramica, stufe a bombola, una piscinetta da montare, tuebina per la neve e altri oggetti di valore.
Una prorpeità di pregio, in un contesto di estrema privacy, che puo' essere sfruttato anche per attività di ricezione con 37.400 mq di terreno