Casolare 8 stanze da letto, 326 m²

Montemagno, Asti (provincia)

Monferrato

Siamo nel borgo storico di Montemagno con la sua caratteristica forma triangolare, intersecata da 12 stradine strette ciascuna che esaltano la storia e segnate da un numero romano. Qui si trova anche l'imponente scala barocca che conduce all'ingresso della Chiesa dei Santi Martino e Stefano e per non parlare del secolare Castello dei Conti Calvi di Bergolo.

Situato nel cuore di questo contesto storico, siamo lieti di presentare in vendita una spaziosa casa di campagna che è stata elegantemente trasformata in residenza privata, completata da tre appartamenti per le vacanze completamente ristrutturati. Mentre la maggior parte della proprietà è pronta per l'occupazione immediata, porzioni di edificio rimangono inconvertite, offrendo opportunità eccezionali di ulteriore sviluppo, sia per ampliare gli alloggi privati che per creare ulteriori unità di affitto.

Mentre l'intero edificio è incentrato su un cortile privato con sia un orto che un giardino più formale dal quale si ha un'incantevole vista sud ovest, l'edificio è meglio descritto in 3 zone: 1) la residenza privata, 2) le tre ulteriori unità di affitto con una camera da letto e infine 3) la zona parzialmente non convertita.

La residenza privata
Una volta attraversato lo storico cancello in legno e parcheggiato sotto la grondaia di un doppio spazio alto, si ha accesso diretto ad un'area completamente modernizzata attualmente utilizzata dal proprietario. Questa zona è disposta su tre livelli con un ingresso e una grande cucina in stile casale al piano terra. Dalla cucina si accede a tre ampi soggiorni interconnessi. Una di queste camere ha soffitti a doppia volta in mattoni a vista, pianelle in cotto originale e vista sul cortile. La seconda stanza potrebbe anche far parte di una zona giorno più tranquilla mentre la terza stanza sarebbe ideale come sala giochi, TV / sala cinema o forse come biblioteca / sala lettura.

Collettivamente la cucina del casale e i tre soggiorni creerebbero una "zona proprietaria" semplicemente incredibile con ampie camere spaziose, soffitti alti, caminetti aperti e un'atmosfera davvero storica.

Sotto il piano terra si trovano due spaziose cantine a doppia volta secolari costruite con mattoni originali. Attualmente inutilizzate, queste stanze dispongono ancora di botti e torchi, ideali per la ristrutturazione in un'autentica sala degustazione e spazio di archiviazione per una notevole collezione di vini. Al primo piano si trovano due ampie camere da letto di cui una con balcone, un bagno con doccia oltre ad un ufficio più piccolo.

Sotto l'intero piano terra si trovano due grandi cantine a doppia volta del secolo costruite in mattoni originali. Attualmente queste cantine sono inutilizzate ma con alcune delle botti originali, e le frantoi ancora in atto potrebbero essere rinnovate per diventare un vero e proprio locale di degustazione e deposito per un'imponente collezione di viti.

Le tre ulteriori unità di noleggio con una camera da letto
L'attuale proprietario ha appena completato una ristrutturazione totale di ampie parti dell'edificio laterale trasformandolo in tre affascinanti unità abitative completamente arredate e completamente attrezzate con una camera da letto. La ristrutturazione è stata completata nel 2025 e una volta puliti dopo i lavori saranno immediatamente pronti per la generazione di affitti e reddito.

In generale, ogni unità è composta da un'ampia cucina / soggiorno con TV / zona relax. Un'ampia camera da letto, due con balcone privato con vista sul cortile, e un moderno bagno con lavatrice completano il design. Ognuna delle unità ha un ingresso privato a cui si accede da una stradina laterale assicurando che sia gli ospiti che il nuovo proprietario rimangano indisturbati dall'andare e venire.

La zona parzialmente inconvertita
Questa spaziosa area adiacente alle unità affittabili dispone di un garage doppio con cucina adiacente in stile "Tavern" e locale condominiale al piano terra, oltre ad un fienile aperto con travi a vista al piano superiore. Potrebbe essere utilizzato come atelier, studio, ufficio o convertito in altre due o tre unità di noleggio. Le opportunità sono infinite e possono essere intraprese con il tempo e le possibilità finanziarie.

Completa la proprietà l'ampia corte privata che ha spazio sia per il parcheggio che, soprattutto, funge da tranquillo centrotavola verde con piccoli prati, alberi secolari e pergolati tortuosi. Qui puoi sempre trovare un posto soleggiato per un drink fresco o un luogo ombreggiato da leggere a buon libro.

L'edificio è stato modernizzato in diverse fasi e più recentemente dall'attuale proprietario. Nel complesso, l'edificio è ben tenuto e in buone condizioni strutturali per quanto riguarda pareti e tetti, e beneficia inoltre di un mix di finestre singole e con doppi vetri con buone persiane.

L'immobile è allacciato ad acqua comunale, acque reflue, fornitura di gas così come alla rete elettrica pubblica. Anche internet ad alta velocità è già installato. Il riscaldamento centralizzato è fornito tramite caldaia a gas completamente nuova collegata alla fornitura di gas comunale.

Questa è una di quelle proprietà che raramente vengono mai in vendita, quindi vi prego di contattarmi per una visione il prima possibile.