Villa 8 stanze da letto, 564 m²

Mombaruzzo, Asti (provincia)

Monferrato

Bhhs Piedmont Palazzo Estate è lieta di presentare ,in esclusiva,nel cuore del Monferrato, a Mombaruzzo (Frazione Bazzana), Villa Emma, una prestigiosa dimora storica edificata nel 1892.
Realizzata originariamente da un team di architetti e ingegneri impegnati nelle grandi opere ferroviarie dell'epoca legate alla linea Torino-Milano, la proprietà è passata all'attuale gestione nel 1994. Negli anni è stata oggetto di attenti interventi di restauro volti a coniugare l'autenticità del progetto originale con i più moderni standard di efficienza e comfort. L'ultimo restyling del 2018 ha rifinito gli arredi e i colori delle pareti, donando alla villa un'atmosfera calda e accogliente, ideale come residenza privata o per un progetto ricettivo di charme.

Per maggiori informazioni, potete lasciarci un messaggio o contattarci presso la nostra sede in Via Mazzini,13 a Torino al tel. +39 345 436.876.3 o scriverci a : piedmont@bhhspalazzoestate.com

I 4 Punti di Forza Esclusivi

• Privacy Assoluta nel Cuore del Borgo: Una combinazione introvabile sul mercato. La villa garantisce la massima sicurezza e la comodità di un contesto non isolato – con accessi e servizi sempre garantiti in ogni stagione, anche in caso di neve – custodendoti al tempo stesso in un'oasi di totale riservatezza e indipendenza.
• Oasi Naturale e Benessere Salubre: La tenuta è abbracciata da distese di prati e noccioleti, colture locali a bassissimo impatto ambientale. L'assenza dei trattamenti chimici massivi tipici dei vigneti tradizionali assicura un microclima sano, un'aria purissima e una qualità della vita senza compromessi.
• Autenticità Storica e Dettagli d'Autore: Ogni elemento racconta una storia di eccellenza artigianale. Dalla progettazione ingegneristica di fine Ottocento fino ai restauri conservativi, la dimora custodisce dettagli originali di pregio: affreschi intatti, pavimentazioni storiche e serramenti d'epoca che ne fanno una collezione di pezzi unici.
• Baricentro Strategico Internazionale: Vero e proprio punto d'accesso ai paesaggi UNESCO di Langhe, Roero e Monferrato per chi proviene da Milano. La posizione è geograficamente perfetta: un crocevia ideale a soli 60/90 minuti d'auto dai centri nevralgici di Milano, Torino e Genova, dai rispettivi aeroporti internazionali, dalle vette delle Alpi e dal mare esclusivo di Portofino.

Composizione e Metrature della Proprietà

1. La Casa Padronale (564 mq totali + pertinenze)

La dimora principale si sviluppa su 3 livelli abitativi con altezze speculari ed importanti, completata da fondamenta con intercapedine/vespaio
• Superficie abitativa: 564 mq distribuiti su 3 piani (188 mq per piano).
• Primo livello: altezza soffitti 3,55 metri.
• Secondo livello: altezza soffitti 3,55 metri.
• Terzo livello: altezza soffitti 3,00 metri.
• Locali (12 stanze totali + 4 bagni): 1 ampio soggiorno, 1 biblioteca, 1 sala da pranzo, 8 camere da letto, 1 cucina abitabile e 4 bagni dotati di vasca idromassaggio Jacuzzi doppia.
• Fascino Storico: Due terzi dei soffitti sono finemente decorati con la tecnica dell'affresco.
• Pertinenze: Splendida cantina sotterranea (188 mq) con mattoni a vista e caratteristiche volte a botte originali, affiancata da un ampio sottotetto/intercapedine (188 mq) con altezze variabili da 1 a 4 metri.

2. Il Vecchio Fienile (Grande Potenziale di Riconversione)

Una struttura indipendente che offre una straordinaria opportunità di sviluppo immobiliare e cambio di destinazione d'uso residenziale o ricettivo:
• Piano terra (240 mq): Attualmente diviso in locali tecnici (impianto di riscaldamento, depurazione dell'acqua, lavanderia), ricovero attrezzi e spazioso garage/parcheggio.
• Open space superiore (240 mq): Un volume spettacolare chiuso su 3 lati e caratterizzato da 4 magnifiche arcate, con un'altezza interna che varia dai 6 ai 9 metri, ideale per realizzare ulteriori camere o appartamenti disposti su 2 potenziali livelli successivi.

3. Giardino, Piscina

• Parco e area relax : Un giardino piantumato nel 2011 con alberi e arbusti locali che integrano la casa nel paesaggio. Ospita una splendida piscina di 10 x 5 metri, completata da area solarium
• Autosufficienza Idrica: La proprietà include 1 pozzo privato che attinge acqua a 100 metri di profondità, garantendo la totale indipendenza per l'irrigazione e la gestione del parco.

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APE non disponibile, consegnato all’atto.