Casa di campagna 6 stanze da letto, 500 m²

Maranzana, Asti (provincia)

Situato in un incantevole villaggio nella regione del Monferrato, questo affascinante casale si trova ai margini di una piccola collina con una splendida vista sui propri vigneti e parte del paese di Maranzana.

L'area di Maranzana, con villaggi come ad esempio Mombaruzzo (famoso per la sua Grappa e "amaretti" - torte di mandorlo) e Alice Bel Colle (con panorami fantastici e buoni ristoranti) è una delle poche zone veramente inesplorate del Monferrato. È tranquillo, lo scenario è incredibile eppure hai solo pochi minuti di auto e sei a Nizza Monferrato o Acqui Terme dove hai i mercati settimanali, tutti i negozi e un sacco di caffè e ristoranti. La zona è davvero alta e in arrivo e uno dei nostri preferiti personali.

La proprietà che abbiamo in vendita è composta da 3 edifici: la casa principale, un edificio laterale e un ampio garage / oratorio.

La casa principale è costruita in mattoni rossi e si affaccia su un cortile privato e sui vigneti. L'edificio è disposto su 3 piani. Il piano terra è composto da un soggiorno con cantina sul retro, una vecchia cucina con ripostiglio. Al primo piano si trovano 3 camere da letto (2 con balconi) e un bagno. Il secondo piano, che non è ristrutturato, offre la possibilità di creare ulteriori 2/3 camere da letto. Il tetto è relativamente nuovo. Le finestre sono buone ma con vetri singoli.

L'edificio laterale è inoltre costruito in mattoni rossi. Questo edificio più piccolo è disposto anche su 3 piani.
Il piano seminterrato e il piano terra sono attualmente utilizzati per lo stoccaggio di attrezzature agricole mentre il primo piano è un fienile. Mentre l'edificio non è attualmente abitabile, è l'ideale per una potenziale conversione in locali/appartamenti self-catering o per un uso continuato come ripostiglio. A questo edificio è stato installato un tetto relativamente nuovo.

Il garage/arancione è essenzialmente un grande garage vecchio che è stato dotato di vetro e di un camino aperto - dando un'atmosfera luminosa e ariosa allo spazio. Secondo noi questo edificio è ideale come tipo di terrazza coperta con cucina/zona barbecue all'aperto - o in alternativa come studio per un artista creativo.

La proprietà è dotata di un totale di app. 3 ecatari di terra. Si tratta principalmente di vigneti e che possono essere tutti mantenuti dal trattore piuttosto che a mano. Circa il 50% è coltivato a Moscato DOC mentre il resto è un mix di Barbera DOC, Pinot Grigio e Cortese. L'attuale proprietario ha stipulato un contratto di locazione con un agricoltore locale che mantiene i campi e offre l'uva. Il contratto è stato originariamente per 9 anni e attualmente c'è l'app. Mancano 3 anni al contratto. I vigneti sono tutti mantenuti in ottime condizioni.

Se il nuovo proprietario vuole assumersi la responsabilità personale per i vigneti, questo può essere organizzato. In questo caso l'attuale proprietario sarebbe disposto a vendere tutte le attrezzature necessarie tramite un accordo privato.

L'immobile si trova in una zona molto tranquilla e alla periferia di Maranzana. Si accede tramite strada asfaltata. Un cortile centrale collega i tre edifici e fornisce un ampio parcheggio per diverse auto dietro un cancello di metallo. L'immobile è allacciato ad acqua ed elettricità condominiali. Le acque reflue sono tramite cisterna privata. Il riscaldamento avviene tramite caldaia a gas (GPL).