Casa di campagna 14 stanze da letto, 685 m²

Cessole, Asti (provincia)

langhe

NO AGENZIE, SOLO PRIVATI

Posizionata sulla cima di una collina delle Langhe (zona riconosciuta come patrimonio dell'umanità dall’Unesco), ad un'altezza di circa 450 mt, la proprietà gode di una spettacolare vista panoramica sull’intera vallata, ricca di vigneti, noccioleti e boschi tipici, dove storia, enogastronomia e luoghi da visitare si susseguono numerosi.

Il casale, le cui origini risalgono alla fine del XVIII secolo, è stato sapientemente restaurato mantenendo inalterata la bellezza della sua struttura in pietra. Il vigneto, gli ampi spazi esterni, la piscina, la saletta biliardo e i numerosi vani interni rendono questa residenza impagabile per una grande famiglia ed i loro amici. Le 7 stanze al 1°piano e le 5 stanze mansardate, tutte dotate di bagno privato e un piccolo appartamento di 2 stanze e un bagno completamente indipendente, sono stati utilizzati in passato anche come B&B-Agriturismo. Con pochi interventi architettonici, la struttura permette altresì la suddivisione in 2 o 3 appartamenti totalmente indipendenti.

Ai piedi della collina, ad 1,5km di strada comunale asfaltata, si possono trovare i primi negozi e servizi; in 25 minuti è possibile raggiungere l’antica città romanica di Acqui Terme, rinomata per i suoi campi da golf ed il centro termale, mentre in 45 minuti, scollinando tra i rigogliosi vigneti, è possibile raggiungere la città di Alba, rinomata nel mondo per i suoi pregiati tartufi.

FABBRICATO
Il casale principale ha una metratura di circa 685mq, mentre un ulteriore fabbricato di più recente costruzione, misura altri 490mq. È poi presente una piscina a sfioro di 12mt x 6 mt e un parcheggio di circa 500mq con pavimentazione cementata. Gli immobili sono circondati da 42.000mq di terreno comprendenti un vigneto di 3.500mq ed un giardino di 2.500mq, oltreché bosco ceduo per la rimanente parte.

DETTAGLI  
Il casale principale di circa 685 mq è disposto su 3 livelli:
- Piano terra:
8 vani, 2 bagni e 2 locali di servizio
- 1° piano:
7 camere con relativi bagni e un appartamento con scala esterna e ingresso indipendente.
- 2° piano:
Mansardato, 5 camere con relativi bagni e ulteriori 3 vani con 1 bagno e scala indipendente.

Secondo fabbricato circa 490 mq di recente costruzione. Edificato su 3 livelli in aderenza alla collina e con tetto piano utilizzato come terrazzo/solarium della piscina:
- piano superiore: ampio salone di circa 160 mq polifunzionale con 2 bagni, e un ulteriore spazio di 85mq utilizzato per deposito attrezzature e trattore cingolato per la lavorazione della vigna.
- piano intermedio: di circa 160mq utilizzato in passato come laboratorio dell’azienda agricola, con 1 bagno e spogliatoio.
- piano seminterrato: di circa 85mq utilizzato come cantina per i vini.

SERVIZI
- Impianto d’allarme a video-sorveglianza con pronto intervento
- Riscaldamento con due caldaie GPL a condensazione e suddivisione in zone
- Acqua collegata ad acquedotto
- Elettricità a norma
- Impianto fotovoltaico su porzione di tetto
- Internet/wi-fi
- Piscina a sfioro 12 x 6 mt con vasca di compenso e locale motori
- classe energetica: D

 DISTANZE DA
Acqui Terme: circa 20km
Alba: circa 35km
Mare Ligure: circa70km
Località sciistiche: circa 90km
Milano: circa 150km
Torino: circa 100km
Genova: circa 95km