Casolare 4 stanze da letto, 280 m²

Calamandrana, Asti (provincia)

Questo antico casale è stato ristrutturato nel 2017 da un commerciante locale e altamente rispettabile e da sua moglie e per proprio uso privato. Il casale è pronto per essere abitato con molte caratteristiche originali mantenute. Qui hai tutto il fascino di un casale piemontese pur godendo dei comfort della vita moderna.

La proprietà si trova fuori da una tranquilla strada che collega Nizza Monferrato e Canelli - proprio nel mezzo della principale zona del patrimonio mondiale dell'UNESCO. Seduti a metà della collina si ha una splendida vista a sud verso Calamandrana che dista solo pochi minuti. La migliore pizzeria e uno dei migliori ristoranti della zona sono entrambi raggiungibili a piedi!

Uno al piano terra si trova una grande cucina sala da pranzo con molto spazio e con una vera sensazione rustica casa colonica. Qui hai un camino funzionante e - come nel resto della casa - i classici soffitti a volta piemontesi. Inoltre si dispone di un unico soggiorno di buone dimensioni, un ampio "soggiorno secondario" o "tavernetta", un bel bagno con doccia e accesso ad un garage/officina. Inoltre, hai anche un doppio posto auto coperto che è abbastanza grande da essere utilizzato anche come terrazza coperta quando il sole diventa troppo caldo.

Al primo piano si trovano 3 ampie camere da letto con vecchie pianelle in cotto sul pavimento e i soffitti a volta in mattoni rossi. Queste camere da letto sono molto più grandi del normale e con soffitti relativamente alti si ottiene davvero un senso dello spazio. Sul retro della casa è stata allestita un'ulteriore camera da letto come bagno con lavatrice e diversi armadi alti per riporre vestiti e altri effetti personali. Dal nostro punto di vista questa è una stanza davvero utile che normalmente non si trova in queste vecchie case.
Un bagno moderno e più grande del normale con doccia e vasca completa il primo piano.

Al secondo piano, sotto il tetto, l'altezza del soffitto consentirà a un nuovo proprietario di creare ulteriori camere da letto e bagni se necessario. Gli impianti sono stati preparati per questo. Al momento il secondo piano è comunque inutilizzato.

Più in generale la casa beneficia di un nuovo tetto costruito utilizzando lastre di cemento fibrato e poi rivestito con il classico cotto 'Coppi' per mantenere l'atmosfera del casale. Anche persiane e finestre sono nuove e con doppi vetri. La casa è dotata di riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al primo piano, entrambi attingendo al riscaldamento da una combinazione di pannelli solari a base d'acqua e da una grande moderna caldaia a pellet.

La proprietà comprende poco meno di 1 ha di terreno con la maggior parte esposto a sud e ovest. Il giardino è ben stabilito con molti alberi maturi. Sul terreno pianeggiante che circonda la casa c'è ampio spazio per la costruzione di una piscina e di una splendida terrazza con angolo cottura esterno. La casa è bifamiliare ad un antico casale che non si può vedere dal giardino o dalla casa.

Alla proprietà si accede tramite una piccola strada sterrata. L'immobile è allacciato ad acqua ed elettricità condominiali. Il riscaldamento è una combinazione di pannelli solari (per l'acqua calda), caldaia a pellet e un camino. Le acque reflue sono tramite fossa settica.