Villa 3 stanze da letto, 300 m²

Pozzolo Formigaro, Alessandria (provincia)

Pozzolo Formigaro | Dimora storica in Classe A con corte privata e cascina recuperabile
Nel cuore del centro storico di Pozzolo Formigaro proponiamo in vendita una splendida dimora di fine Ottocento, completamente ristrutturata tra il 2012 e il 2020 e oggi in Classe Energetica A.
La proprietà offre circa 300 mq lordi distribuiti su tre livelli oltre a una spaziosa cantina e ad una corte privata di circa 90 mq, un autentico valore aggiunto nel centro del paese.
L'abitazione è così composta:
. Piano Terra: ingresso, cucina, sala d
a pranzo, soggiorno e bagno di servizio.
. Piano Primo: due camere matrimoniali, studio (o terza camera), bagno e salottino.
. Piano Secondo: elegante suite padronale con camera matrimoniale, salotto privato, cabina armadio e bagno.
La ristrutturazione ha interessato gli aspetti strutturali ed impiantistici dell'immobile, che oggi offre comfort moderni quali:
Classe Energetica A
riscaldamento a pavimento
impianto solare termico
serramenti con doppi vetri
zanzariere
impianto d'allarme
bassi consumi energetici

Di fronte all'abitazione si trova inoltre una cascina con tetto e solaio rifatti nel 2017. Al piano terra dispone di androne carraio, lavanderia e autorimessa; il primo piano, di circa 80 mq, è già predisposto per essere trasformato in un appartamento indipendente, ideale come dependance, studio professionale o soluzione per due nuclei familiari mentre al piano terra vi è un locale uso lavanderia ed un piccolo garage.

Una proprietà rara, capace di unire il fascino delle dimore storiche all'efficienza delle più moderne tecnologie.

Per informazioni e visite
Bisio Fabiana 349-4301392
Consulente Immobiliare IAD Italia
Zona Novi Ligure - Val Borbera - Oltregiogo