Casa di campagna 4 stanze da letto, 355 m²

Ovada, Alessandria (provincia)

Monferrato

La proprietà è un'antica cascina trasformata in un'affascinante villa di campagna, immersa nel cuore di una piccola valle boscosa di 32.540 metri quadrati, interamente di proprietà. Il terreno è gestito secondo i principi del ‘giardinaggio per la fauna selvatica’. Si trova a 7–10 minuti di auto da Ovada (il centro della rinomata regione vinicola nota come ‘Dolcetto del Monferrato’), tramite una strada privata di 150 metri. La proprietà è quindi lontana da qualsiasi fonte di rumore e non è visibile dalla strada asfaltata. La superficie abitabile è di 355 metri quadrati, composta da un'abitazione principale di 284 metri quadrati e una seconda abitazione di 71 metri quadrati, per un totale di 13 stanze, tra cui 2 cucine, 4 camere da letto e 3 bagni.
La proprietà comprende inoltre:
- garage e capannone per attrezzi, per un totale di 102 metri quadrati
- una stalla/fienile di 119 metri quadrati, più terrazze e portici per un totale di 107 metri quadrati
- una fonte d'acqua permanente che alimenta uno stagno naturale.
Il sistema di riscaldamento è un sistema ibrido integrato, composto da due pompe di calore, un sistema fotovoltaico e le batterie associate, che è stato parzialmente convertito – e può essere completamente convertito – anche in un sistema di raffreddamento. È presente anche un potente camino a legna in stile alpino, due caminetti e un forno per la pizza.
La rotonda dell'autostrada A26 e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in circa 12 minuti, il mare ad Arenzano in 35 minuti, l'aeroporto di Genova in 40 minuti e gli aeroporti di Torino e Milano in circa un'ora e trenta minuti. La zona di Ovada è una terra di fiumi. In particolare, il fiume Orba, che scorre dagli Appennini liguri, è una destinazione popolare per i turisti grazie alle sue spiagge e alle vaste lagune con acque cristalline adatte alla balneazione. Le vaste aree boschive dei Parchi Regionali del Beigua e delle Capanne di Marcarolo distano circa mezz'ora di auto.
Nota per gli investitori. La casa e gli annessi sono anche in vendita in ‘bare ownership’. In questo caso, la legge prevede uno sconto del 25 per cento, portando il prezzo richiesto a 367.500. Sono disponibile a fornire informazioni sugli aspetti legali e amministrativi di questo tipo di vendita.