Villa 11 stanze da letto, 600 m²

Lerma, Alessandria (provincia)

Monferrato

Immersa nelle suggestive colline dell'Alto Monferrato, in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza e assoluta riservatezza, proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta storica risalente alla fine del Seicento, oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato il fascino originario e l'autenticità architettonica. Appartenente alla stessa famiglia da oltre un secolo, la proprietà rappresenta un raffinato esempio di dimora rurale piemontese, dove antiche murature in pietra lavorata a mano, mattoni originali, travi in legno, camini e materiali recuperati si fondono armoniosamente con i comfort contemporanei. Il complesso immobiliare si articola in tre fabbricati principali, perfettamente inseriti nel paesaggio naturale, e comprende quattro unità abitative indipendenti, caratterizzate da ambienti eleganti, finiture ricercate, dettagli architettonici di pregio e suggestivi affacci sulle colline circostanti. Il fabbricato principale, di circa 300 mq complessivi, ospita al piano terra un'ampia sala destinata alla ristorazione, una cucina attrezzata, servizi e un'esclusiva area benessere con minipiscina riscaldata, sauna e spazi dedicati ai massaggi. Al piano superiore si trovano due appartamenti e una grande terrazza panoramica coperta e chiusa, ideale per pranzi e cene con vista sul giardino. A breve distanza sorge un secondo edificio storico che custodisce un'affascinante cantina antica in pietra, destinata alla conservazione di vini e all'organizzazione di degustazioni enogastronomiche e di tartufo. Il piano superiore accoglie un ulteriore appartamento con ampia veranda chiusa, utilizzabile come elegante spazio conviviale. Il terzo fabbricato, interamente realizzato in pietra, ospita un'abitazione di circa 100 mq al piano terra, composta da soggiorno, cucina e bagno, mentre il piano superiore dispone di tre camere da letto e un ulteriore bagno. Gli ambienti interni, impreziositi da arredi d'epoca, materiali naturali e particolari architettonici originali, restituiscono il fascino autentico delle antiche residenze di campagna. Completano la parte edificata un garage con tettoia per il ricovero della legna, per una superficie indicativa di 100 mq, e ulteriori spazi al piano superiore che offrono interessanti possibilità di recupero e trasformazione in una nuova unità abitativa, previa verifica delle necessarie autorizzazioni. All'esterno, la proprietà è circondata da giardini curati, terrazze, aree relax, alberi secolari e una splendida piscina immersa nel verde, in un'atmosfera di assoluta tranquillità. Glicini, lavande, roveri secolari e vegetazione spontanea contribuiscono a creare un ambiente di particolare suggestione, dove la natura scandisce il susseguirsi delle stagioni. Di eccezionale interesse è la presenza di una tartufaia naturale recintata, indicata come certificata, estesa per circa 100.000 mq e caratterizzata dalla produzione spontanea di tartufo pregiato piemontese. Un elemento distintivo di grande valore, che arricchisce il patrimonio fondiario e offre interessanti opportunità di sviluppo nell'ambito del turismo esperienziale e dell'enogastronomia di alto livello. La tenuta comprende inoltre terreni agricoli, orti, alberi da frutto e ampie superfici boschive, che garantiscono privacy, contatto con la natura e un contesto ambientale di rara autenticità. La posizione, riservata ma strategica, permette di raggiungere in breve tempo i centri abitati e i principali collegamenti autostradali, rendendo la proprietà facilmente accessibile dalle principali città del Nord Italia. Grazie alla sua articolazione architettonica, alla presenza di molteplici unità abitative, agli spazi dedicati alla ristorazione e al benessere e allo straordinario patrimonio naturale, questa dimora si presta perfettamente sia a essere utilizzata come prestigiosa residenza privata sia a ospitare un esclusivo boutique hotel, un relais di charme, un raffinato agriturismo o un progetto di ospitalità di lusso legato al territorio e alle sue eccellenze enogastronomiche, nel rispetto delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni previste. Una proprietà di rara personalità, dove oltre tre secoli di storia, architettura autentica, natura e ospitalità si incontrano, dando vita a un'opportunità immobiliare di particolare prestigio nel cuore del Monferrato.


CLASSE ENERGETICA: D