Casa di campagna 2 stanze da letto, 350 m²

Cartosio, Alessandria (provincia)

Monferrato

Due Casali Indipendenti con 4 ETTARI di Terreno – Vicino ad Acqui Terme, Langhe e la Riviera Ligure
Immersa nella tranquilla campagna piemontese vicino a Cartosio, a soli circa 15 minuti dalla rinomata cittadina termale di Acqui Terme, questa proprietà distintiva offre un'accattivante combinazione di spazio, privacy e flessibilità.
La proprietà è composta da due case completamente indipendenti, situate una accanto all'altra all'interno dello stesso contesto rurale, insieme a circa 4 ettari di terreno in totale.
Circa 2 ettari di terreno prevalentemente prativo si affiancano direttamente alle case, creando un ambiente di campagna privato e tranquillo.
Sono inclusi anche circa 2 ettari di terreno aggiuntivi, composti da due appezzamenti boschivi situati separatamente dalle case e un ulteriore appezzamento situato sul lato opposto della strada.
La proprietà è particolarmente adatta come residenza di campagna per una famiglia, una casa principale con alloggio per gli ospiti, o per chiunque desideri combinare la vita privata con un affitto vacanze o una piccola attività di ospitalità.
La Casa Rossa – Il Casale Principale
Conosciuta come La Casa Rossa – Dimora di Campagna, la casa principale è un'autentica proprietà rurale piemontese piena di calore e carattere.
L'area living interna è di circa 110 mq, con ampi spazi coperti e accessoriari aggiuntivi – tra cui logge, cantine e aree coperte – che portano l'area coperta totale a più di 300 mq.
Uno dei punti di forza della proprietà è l'ampia loggia coperta panoramica al piano superiore, direttamente collegata alla casa e progettata come un vero e proprio spazio living all'aperto.
La loggia presenta:
cucina esterna con lavello e area di preparazione;
barbecue;
forno a legna tradizionale in grado di cuocere circa cinque pizze contemporaneamente;
azona pranzo generosa;
azona relax;
panorami aperti sulla campagna e sulla valle.
Al piano terra giardino c'è un'ulteriore ampia area coperta adatta al parcheggio di due auto di grandi dimensioni, nonché tre spaziose cantine.
Gli interni mantengono l'autentica atmosfera di una casa di campagna italiana rimanendo confortevoli e pratici.
Tutte le finestre sono state sostituite nel gennaio 2025 con nuovi telai in legno e doppi vetri.
Il tetto è in ottime condizioni.
Una Casa di Campagna Apprezzata da Ospiti Internazionali
La Casa Rossa è già utilizzata con successo come casa vacanze e ha ricevuto ottimi riscontri da parte degli ospiti.
È anche molto apprezzata all'interno della comunità internazionale HomeExchange, a conferma dell'attrattiva della proprietà per i visitatori stranieri alla ricerca di un'autentica esperienza nella campagna italiana.
Per un nuovo proprietario interessato al turismo o all'alloggio vacanze, la casa offre quindi non solo un potenziale futuro, ma una storia consolidata di utilizzo di successo da parte degli ospiti.
Seconda Casa Indipendente – Recentemente Ristrutturata
Immediatamente accanto a La Casa Rossa, pur rimanendo completamente indipendente, si trova una seconda casa di circa 75 mq, insieme a una cantina a piano terra con accesso separato.
La proprietà ha recentemente subito importanti lavori di ristrutturazione nell'ambito dei programmi italiani Superbonus e Sismabonus.
Include:
tetto completamente ristrutturato;
pannelli solari;
sistema di riscaldamento a pompa di calore;
stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Gli interni sono semplici, pratici e completamente funzionali e comprendono:
due camere da letto;
ampio bagno con doccia;
cucina e zona pranzo;
ripostiglio.
La seconda casa non dispone di un giardino privato separato. Quando acquistata insieme a La Casa Rossa, diventa tuttavia naturalmente parte dello stesso ampio contesto rurale e beneficia degli ampi spazi esterni che circondano la proprietà principale.
Questo la rende particolarmente adatta come alloggio per i proprietari mentre La Casa Rossa è utilizzata per gli ospiti, o in alternativa come alloggio indipendente per familiari, amici o una seconda famiglia.
Quasi 2 ETTARI Direttamente Adiacenti alle Case
Una caratteristica particolarmente preziosa della proprietà è i circa 20.000 mq di terreno prevalentemente prativo adiacente direttamente alle due case.
Questo fornisce privacy, spazio aperto e numerose possibilità di godere della campagna, tra cui giardini, frutteti, animali, attività all'aperto o semplicemente relax.
Oltre a questo terreno, sono inclusi anche circa 2 ettari aggiuntivi, divisi tra due appezzamenti boschivi e un altro appezzamento situato dall'altra parte della strada.
Il terreno totale incluso nella proprietà è quindi di circa 4 ettari.
Due Case, Molte Possibilità
Le due case indipendenti creano una proprietà altamente flessibile.
Possibili usi includono:
residenza principale + casa per gli ospiti;
alloggio per i proprietari + affitto vacanze;
proprietà per famiglie di due generazioni;
due famiglie indipendenti;
abitazione privata + alloggio per parenti o amici;
residenza + spazio di lavoro a domicilio;
residenza privata + piccola attività di ospitalità.
La configurazione attuale dimostra già una possibilità particolarmente pratica: la casa ristrutturata più piccola può essere utilizzata come alloggio privato per i proprietari mentre La Casa Rossa è resa disponibile agli ospiti vacanze.
Ciò consente a privacy e attività di ospitalità di coesistere naturalmente all'interno della stessa proprietà.
Campagna, Paese del Vino, Città Termali e il Mar Mediterraneo
Nonostante la sua posizione rurale tranquilla, la proprietà è ben posizionata per scoprire alcune delle aree più attraenti del nord-ovest italiano.
Acqui Terme è a circa 15 minuti di distanza.
La Riviera Ligure occidentale e la costa del Mar Mediterraneo possono essere raggiunte in circa 40 minuti, a seconda della destinazione e del traffico.
Le famose aree di produzione vinicola del Monferrato e delle Langhe, rinomate a livello internazionale per i loro vigneti, la cucina e i villaggi storici, sono facilmente raggiungibili.
Per un acquirente internazionale, la proprietà offre una base unica da cui godere della campagna piemontese, delle regioni vinicole famose in tutto il mondo, delle città termali e della costa ligure.
Opzioni di Acquisto
La preferenza è data alla vendita dell'intera proprietà, offrendo il massimo potenziale e flessibilità.
La proprietà comprende:
La Casa Rossa;
la seconda casa indipendente ristrutturata;
circa 2 ettari di terreno adiacente direttamente alle case;
terreno separato aggiuntivo che porta il totale a circa 4 ettari.
È possibile considerare anche l'acquisto separato delle singole proprietà.
È inoltre possibile considerare l'acquisto separato delle singole proprietà (il prezzo indicato si riferisce solo a La Casa Rossa più il terreno). Per l'acquisto di entrambe le proprietà più il terreno, il prezzo è di €368.000).