Casa di campagna 3 stanze da letto, 550 m²

Acqui Terme, Alessandria (provincia)

Monferrato

Città termale di Acqui Terme, sulle colline che sovrastano tutto intorno alla città, in posizione dominante, con una vista panoramica assolutamente straordinaria, viene posta in vendita una splendida cascina con tutta l'attività agricola. La proprietà collocata sulla sommità della collina domina la valle sottostante ed è costituita da un complesso di fabbricati e terreni coltivati.
Il tutto in un unico appezzamento di complessivi 39.500 mq dei quali 30.000 vitati Barbera, cortese, dolcetto, moscato. Le colture sono ben tenute e attualmente lavorate dal proprietario e regolarmente registrate sul fascicolo aziendale.
I fabbricati sono ripartiti in parte abitativa ed in parte ad uso agricolo. Sul retro della parte abitativa la casa è in aderenza ad un altro fabbricato di altra proprietà ma questo non genera assolutamente né servitù passive né comunioni.
La casa abitativa si articola su due piani, a piano terra l'ingresso da un bel porticato frontale che porta ad una sala, poi cucina abitabile, un bagno con vasca e doccia ed una enorme dispensa finestrata.
Da scala si accede al piano primo dove troviamo tre camere da letto grandi con soffitti con volte a botte ed un bagno. I serramenti sono in legno a vetro doppio, i pavimenti in ceramica anni 90, l'impianto di riscaldamento con termocucina che alimenta i termosifoni. Piano terra con inferiate e zanzariere su tutte le finestre.
Sempre a piano terra la cantina con due ingressi dalla quale poi con scala si accede al sottotetto usato come deposito ed un altro locale a magazzino.
Sul cortile della proprietà, al quale si accede da cancello privato ci sono, oltre alla casa abitativa descritta, altri fabbricati destinati a servizio dell'attività. Il primo che troviamo appena entrati è un bel forno perfettamente a posto e funzionante, poi proseguendo sul lato destro ancora un fabbricato con tre vani a garage e deposito.
Sulla parte opposta del cortile ancora un grande fabbricato con a piano terra la vecchia stalla, magazzini e depositi. Sul retro di questa parte, sempre a piano terra ancora grande locale ricovero mezzi e magazzino. Al piano primo di questo edificio, per tutta la superficie, un enorme e bellissimo fienile con un tetto nuovo a travi a vista veramente interessante. Tutta questa parte potrebbe essere riconvertita, previo consenso del competente ufficio tecnico comunale, in parti abitative per qualsiasi finalità.
Tutti i fabbricati sono in ottime condizioni con tetti nuovi o molto recenti, le finiture della casa abitativa curati e tenuti con grande attenzione. I serramenti sono in legno a doppio vetro, i pavimenti in ceramica, l'impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato da termocucina. Energia elettrica, allaccio all'acquedotto comunale. scarichi in fossa imhoff.
La proprietà può essere sfruttata sia come prevalente attività agricola con la conduzione dei vigneti, sia come attività di agriturismo o B&B o affittacamere. La zona ed il contesto generale vedono uno sviluppo turistico sempre crescente, siamo in zona di produzione dei vini rossi e bianchi e dei noccioleti tipici del territorio. Le terre dei vini dell'astigiano, Nizza, Canelli, ecc. si raggiungono in quindici minuti e in un'ora si arriva alle spiagge della costa del mar ligure. Inoltre, questa proprietà in particolare è in un contesto di privacy in mezzo alla natura ed ai vigneti, in cima ad una collina con vista straordinaria, ma allo stesso tempo si trova a pochi minuti dal centro della città. Una caratteristica molto importante.
Grande opportunità per chi avesse un progetto per una visione di vita diverso o anche per chi volesse semplicemente una splendida residenza, come prima o seconda casa, in una zona fuori dall'inquinamento e dal traffico ed in un contesto ideale.