Casa di campagna 4 stanze da letto, 200 m²

Civitanova del Sannio, Isernia (provincia)

Situata nella tranquilla campagna di <strong>Civitanova del Sannio</strong>, questa splendida <strong>casa colonica completamente ristrutturata</strong> è immersa in <strong>7 ettari di terreno</strong> e gode di <strong>completa privacy</strong> insieme a <strong>panorami mozzafiato</strong> sulle colline e la campagna circostanti.
<p>La proprietà si trova nel comune di Civitanova del Sannio, a breve distanza dal villaggio di Salcito. Entrambi i villaggi offrono servizi essenziali, tra cui negozi di alimentari, caffè, ristoranti e servizi quotidiani. Per una gamma più ampia di servizi, la città di Trivento è raggiungibile in circa 15 minuti, Agnone in 30 minuti e Campobasso, il capoluogo regionale, in circa 40 minuti.</p>
<p>La casa si estende su <strong>tre piani</strong> e misura circa <strong>200 mq</strong>. L'ingresso principale si apre su una splendida <strong>veranda in legno chiusa</strong> con ampie finestre panoramiche che incorniciano il paesaggio mozzafiato e creano un ambiente luminoso e accogliente da utilizzare durante tutto l'anno.</p>
<p>Al piano terra, troviamo un ampio <strong>soggiorno</strong>, una cucina completamente attrezzata e un'ampia <strong>stanza versatile</strong> con <strong>muri in pietra a vista</strong>, accesso diretto al <strong>giardino</strong> e collegamento alla veranda. Questa stanza è ideale come sala da pranzo familiare, studio, ufficio domestico o ulteriore alloggio per gli ospiti. Un <strong>bagno con doccia</strong> completa questo livello.</p>
<p>Una scala conduce al primo piano, dove si trova una <strong>camera da letto matrimoniale</strong>, una <strong>seconda camera da letto</strong> e un <strong>bagno con vasca</strong>. La seconda camera da letto gode di accesso diretto a una spettacolare <strong>terrazza panoramica</strong> con vista sulle dolci colline e la campagna incontaminata.</p>
<p>Il <strong>sottotetto</strong> offre un'ulteriore stanza attualmente utilizzata come ufficio, che potrebbe essere facilmente convertita in una terza camera da letto, oltre a spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.</p>
<p>La proprietà beneficia anche di una grande <strong>cantina</strong> attualmente utilizzata come <strong>legnaia</strong>, una stanza di servizio e un ampio <strong>capannone</strong>, entrambi internamente collegati alla casa.</p>
<p>La casa è <strong>completamente isolata</strong> e dotata di un sistema di energia solare da <strong>6 kW</strong> composto da 20 <strong>pannelli solari</strong>, che contribuisce in modo significativo all'approvvigionamento energetico e al sistema di riscaldamento della proprietà. Per una maggiore affidabilità, la casa è servita anche da un grande serbatoio di GPL, solitamente rifornito due volte all'anno, che fornisce energia di backup per il riscaldamento e l'acqua calda quando necessario.</p>
<p>Il terreno si estende per circa <strong>7 ettari</strong> e include <strong>46 ulivi</strong>, diversi <strong>alberi da frutto</strong>, terreno agricolo, <strong>bosco</strong> e una <strong>fontana naturale</strong>, il che lo rende ideale per chi cerca uno stile di vita immerso nella natura.</p>
<p>La proprietà è <strong>venduta completamente arredata</strong> ed è <strong>pronta per essere abitata</strong>.

<strong>Terreno</strong>
Terreno totale: 7 ettari
Tipo di terreno: giardino, terreno agricolo con 46 ulivi, 8 alberi da frutto e bosco.

<strong>Ristrutturazione</strong>
Lavori di ristrutturazione: completamente ristrutturata
Ristrutturazione del tetto: in perfette condizioni
Condizioni generali dell'immobile: pronta per essere abitata
Strada di accesso: strada acciottolata

<strong>Dimensioni</strong>
PIANO TERREO

Soggiorno: 5,47 x 3,86 = 21,11 mq

Cucina: 3,88 x 3,98 = 15,44 mq

Ufficio/camera: 4,37 x 6,29 = 27,48 mq

Disimpegno: 2,12 x 4,50 = 9,54 mq

Bagno: 2,77 x 3,31 = 9,16 mq

PRIMO PIANO

Disimpegno: 1,65 x 3,89 = 6,41 mq

Bagno: 2,91 1,64 = 4,77 mq

Camera: 4,03 x 4,02 = 16,20

Camera: 4,37 x 4,09 = 17,87

PIANO SOTTOTETTO

Ufficio/camera: 4,16 x 4 = 16,64 mq


Spazio abitabile totale: 144,62 mq


Cantina: 35,81 mq

Capannone: 39,70 mq

<strong>Distanze</strong>
Costa: 55 km dalla costa adriatica
Aeroporto: 139 dal Capodichino (Napoli) e 131 dall'aeroporto di Pescara
Pista da sci: 77 km dalle piste da sci di Roccaraso