Villa 4 stanze da letto, 677 m²

Rotello, Campobasso (provincia)

Situata nel centro di Rotello, nella provincia di Campobasso, Molise, a soli circa 50 metri dai giardini pubblici, questa villa sostanziale e già abitabile offre spazi abitativi eccezionalmente generosi, circa 8.500 mq di terreno con circa 200 alberi di ulivo, diversi garage, ampie aree esterne private e notevole potenziale per usi futuri. La proprietà è completamente recintata e disposta su tre livelli, il che la rende particolarmente adatta come grande residenza familiare, casa multigenerazionale, residenza permanente o spaziosa proprietà in Italia con terreno e ampi spazi accessori.
Il piano terra comprende un garage molto grande di 6,28 m x 10,50 m, dotato di due unità di condizionamento dell'aria, insieme a un secondo garage di 9,90 m x 6,03 m. Questo livello presenta anche un accogliente soggiorno/taverna di 5,80 m x 6,90 m, un ingresso principale di 2,80 m x 3,95 m, un piccolo bagno di 1,96 m x 2,20 m e una cucina abitabile di 2,32 m x 1,97 m. Un tradizionale camino a legna è presente nella taverna, mentre un altro camino a legna si trova nell'area del garage.
Una scala dotata di montascale conduce al primo piano, dove un corridoio centrale di 11,30 m x 1,60 m collega le varie stanze. Questo livello include un ampio soggiorno di 3,90 m x 10,55 m, un spazioso bagno principale di 4,50 m x 4,50 m, una cucina di 4,08 m x 2,26 m, una stanza di stoccaggio di 2,50 m x 2,63 m, una camera da letto matrimoniale di 4,60 m x 2,83 m, un primo studio di 5,23 m x 3,08 m, un soggiorno di 3,19 m x 3,80 m, un secondo studio di 5,90 m x 4,01 m, un secondo bagno di 2,70 m x 2,20 m e un terzo studio di 3,28 m x 3,28 m.
Sia la cucina che il soggiorno principale presentano tradizionali caminetti a legna, che aggiungono calore e carattere agli interni. Balconi anteriori e posteriori si estendono lungo gran parte di questo livello, offrendo spazio esterno aggiuntivo e piacevoli viste sulla proprietà. Il primo piano è stato abitato per molti anni ed è già in condizioni abitabili. Alcuni mobili e oggetti personali attualmente presenti saranno rimossi dai proprietari prima del completamento della vendita.
Il secondo piano/sottotetto ha un carattere decisamente più raffinato ed elegante, esaltato da finiture in legno di qualità superiore, mobili in legno massello e interni accuratamente progettati. Un corridoio di 12,85 m x 1,57 m conduce a un soggiorno particolarmente impressionante di 6,07 m x 8,24 m, una camera da letto di 4,26 m x 2,93 m, un bagno rifinito in marmo di 3,64 m x 1,88 m, uno studio di 3,80 m x 3,50 m con accesso al sistema di videosorveglianza, una camera da letto matrimoniale climatizzata di 3,85 m x 3,44 m e una grande cucina attrezzata di 4,37 m x 5,59 m.
La cucina è stata realizzata su misura in legno massello per seguire la forma del piano superiore e rappresenta una delle stanze più distintive della proprietà. Questo livello include anche un'altra camera da letto di 3,83 m x 2,86 m e un bagno di servizio di 1,90 m x 2,50 m. Nonostante si tratti del piano superiore, le altezze del soffitto rimangono confortevoli, superando ampiamente i due metri. La cucina e il soggiorno principale presentano anche tradizionali caminetti a legna, mentre un piccolo balcone offre ulteriore spazio esterno privato. Molti dei distintivi elementi di arredo e gli elementi in legno massello presenti in questo piano sono destinati a rimanere con la proprietà.
All'esterno, la villa è circondata da vegetazione matura, tra cui pini e abeti, che offrono un elevato livello di privacy nonostante la comoda posizione centrale. Una privata strada lastricata, adatta sia a veicoli che a pedoni, si estende verso il retro della proprietà sotto decorative arcate di legno che potrebbero essere valorizzate con piante rampicanti. La strada conduce a un ulteriore grande garage con fondamenta in cemento, abbastanza spazioso da ospitare due grandi SUV, insieme a un più piccolo edificio di stoccaggio.
Immediatamente dietro la casa si trova un'area aperta privata con un collegamento idrico adatto a una piccola fontana, accesso a un orto e diverse piante da frutto, tra cui due alberi di quince, un albero di pero e circa cinque viti. Un'attraente area per cucinare e intrattenere all'aperto include un sostanziale forno a legna, ideale per preparare pizza, barbecue e pasti con famiglia e amici.
Sul lato sinistro della villa si trova un'area molto ampia precedentemente utilizzata come campo da tennis o a cinque, che offre un'eccellente versatilità. Lo spazio è sufficiente per ospitare più di dieci auto e offre un'eccellente versatilità. Potrebbe essere potenzialmente ripristinato per tennis, calcio, pallavolo o badminton, utilizzato come ampio parcheggio privato o adattato per altri scopi in base alle esigenze del futuro proprietario. Dietro la proprietà si estendono circa 8.500 mq di terreno piantati con circa 200 alberi di ulivo, creando un impressionante oliveto privato direttamente collegato alla villa.
Il terreno, insieme alla grande ex area sportiva, è segnalato come edificabile, offrendo interessanti potenzialità di sviluppo futuro, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni e approvazioni urbanistiche locali. Ulteriori caratteristiche includono un pozzo di raccolta dell'acqua piovana, autoclave, generatore, citofono video, circa nove telecamere di sicurezza, ampio parcheggio privato e diverse aree esterne indipendenti.
Grazie alle sue dimensioni insolitamente generose, alla posizione centrale a Rotello, a circa 8.500 mq di terreno, a circa 200 alberi di ulivo, a più garage, a ampie aree esterne, a caminetti a legna e a disposizione interna flessibile, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una villa abitabile di grandi dimensioni in vendita in Molise, Italia, con privacy, terreno e notevoli potenzialità future.
La combinazione di una comoda posizione in paese, di ampi spazi interni, di un oliveto consolidato e di aree esterne versatili rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca una casa grande in Italia con terreno, una residenza multigenerazionale, una proprietà con ampi spazi per garage e stoccaggio o una villa in Molise che offre spazio per futuri progetti e sviluppo.