Villa 3 stanze da letto, 1696 m²

Guglionesi, Campobasso (provincia)

Un sogno degli amanti del vino in Molise - Azienda vinicola, ristorante e casa in vendita vicino al mare Adriatico
Dove il sole bacia i vigneti e il tempo scorre lentamente tra colline e ulivi - benvenuto nel tuo sogno italiano.
Nella regione incontaminata del Molise, a pochi chilometri dalla blu costa adriatica, vi aspetta un raro gioiello: una tenuta splendidamente costruita dove si incontrano tradizione, passione e opportunità. Questa è più di una semplice proprietà - è una storia vivente di vino, ospitalità e casa.
???? La cantina - Cantina -
Nel cuore della tenuta si trova la cantina, una struttura in acciaio di 250 mq dotata di tutto il necessario per continuare a produrre vini di pregio.
Vini nati dalla terra: Montepulciano (rosso e rosato), Trebbiano e la nativa Tintilia, un vitigno audace e romantico unico al Molise.
Produzione: ca. 500 ettolitri/anno
Completamente attrezzato: serbatoi in acciaio inox, trasportatore, macinatrice, pressa per vino e altro
Ampie porte di accesso al trattore e collegamento diretto al punto vendita del vino
Un luogo da cui il vino respira, matura e parla del suolo da cui proviene.
??? ? - Il ristorante e lo spazio per eventi
Che si tratti di un matrimonio di campagna, una cena di vendemmia autunnale o una degustazione di vini sotto le stelle, questa tenuta è progettata per accogliere e incantare.
Sala da pranzo: 66 mq (5,65 mx 11,67 m) - con stufa a pellet, aria condizionata e impianto di allarme
Degustazione e vendita: 18,53 mq (4,34 mx 4,37 m)
Bagni per gli ospiti:
Bagno di antica: 3,08 mq (1,74 mx 1,77 m)
Bagno principale: 3,13 mq (1,77 mx 1,77 m)
Cucina professionale, completamente attrezzata:
Zona di preparazione: 13,34 mq (4,22 mx 3,16 m)
Zona cottura: 16,67 mq (3,96 mx 4,21 m)
Ripostiglio: 24,4 mq (5,70 mx 4,28 m)
Strutture del personale con doccia: 6,14 mq
Garage: 95,08 mq (8,19 mx 11,61 m)
Ingresso principale: 8,56 mq (2 mx 4,28 m)
Spazio per eventi all'aperto: 1.000 mq di pavimentazione pavimentata e industriale, perfetta per ospitare grandi raduni sotto il cielo aperto
La casa - Un appartamento moderno tra le colline (ca. 200 mq)
Al piano superiore, un appartamento soleggiato vi accoglie con comfort ed elegante semplicità - ogni finestra una cornice alla bellezza esterna.
Soggiorno e cucina aperti: 71,4 mq (11,53 mx 6,19 m)
Bagno con doccia: 7,75 mq (1,81 mx 4,28 m)
Studio/Ufficio: 18,19 mq (5,65 mx 3,22 m)
Ripostiglio: 5,84 mq (4,3 mx 1,54 m)
Camera matrimoniale: 24,4 mq (4,48 mx 4,23 m)
Bagno con doccia: 4,96 mq (2,35 mx 2,11 m)
Camera matrimoniale: 18,19 mq (5,64 mx 3,32 m)
Cabina armadio: 7,05 mq (5,64 mx 1,25 m)
Balcone sul retro e terrazzo con vista panoramica: 33,72 mq (2,81 mx 12 m) con vista sulle montagne della Majella e sulle colline circostanti
Ogni alba qui sembra una promessa, e ogni sera, una ricompensa.
???? Terreno, vigneto e fascino di campagna
1,4 ettari di terreno recintato intorno all'edificio principale, con:
Uliveto
Orto
Capannone degli attrezzi
Area barbecue per feste rustiche e serate estive
Vigneto separato di 4,5 ettari, a soli 7'8 km dalla tenuta principale
La vendita comprende tutte le macchine e le attrezzature per la vinificazione
??? ? - Costruito per durare - Progettato per ispirare
La costruzione è iniziata nel 2018, completata nel 2021
Tutte le strutture sono moderne, coibentate e in condizioni impeccabili
La tenuta è completamente recintata e progettata per comfort, sicurezza e bellezza
???? Posizione - Tra le colline e il mare
Situata in un angolo tranquillo del Molise, questa tenuta offre sia isolamento che comodità. La costa è a pochi minuti di distanza. La vista? Senza tempo.