Villa 2 stanze da letto, 200 m²

Guardialfiera, Campobasso (provincia)

Incredibile vista lago con terrazzo panoramico e terreno in vendita a Guardialfiera.

Caratteristiche principali:
- Pronto da abitare villa composta da due unità indipendenti
- Spettacolare terrazza panoramica con vista lago
- Area barbecue con camino e ampio cortile pavimentato
- 2200 mq di terreno con vigneto, frutta e ulivi
- Tutte le utenze sono allacciate, compreso l'impianto di riscaldamento centralizzato

L'immobile che vi proponiamo è una villa completamente arredata composta da due unità indipendenti . L'immobile è in perfette condizioni e pronto da abitare . Necessita solo di alcuni cosmetici e manutenzione generale.

L'ingresso del casale principale si trova al primo piano dove troviamo l'accesso su uno spettacolare terrazzo panoramico con vista lago . La terrazza misura 40 mq ed è esposta a sud godendo di splendide albe sul lago.

L'ingresso si apre in un'ampia e luminosa sala da pranzo dove troviamo una stufa a pellet ibrida che gestisce l'impianto di riscaldamento. Accanto alla sala da pranzo troviamo una luminosa cucina con camino .

Attraverso un corridoio raggiungiamo due camere da letto e un ampio bagno con doppia vanità e vasca idromassaggio . Completa il piano una cameretta/studio e una lavanderia/ripostiglio.

La seconda unità indipendente è situata al piano terra. L'accesso si trova proprio sotto il terrazzo dove troviamo un'ampia zona barbecue con camino . Questo piano era un piccolo ristorante, per questo troviamo una spaziosa sala da pranzo di 73 mq con camino in pietra.

Sullo stesso piano troviamo una grande cucina e un bagno. Sarebbe facile cambiare la disposizione del piano terra per ottenere una cucina / soggiorno e due camere da letto.

Davanti alla casa troviamo un cortile pianeggiante pavimentato completamente recintato ; è adibito a parcheggio.

All'esterno la proprietà dispone di 2200 mq di terreno con vigneto, 14 ulivi e alberi da frutto.
Tutte le utenze sono allacciate, compreso l'impianto di riscaldamento centralizzato .

La posizione della proprietà è molto bella, a meno di 30 minuti di auto dalla città turistica di Termoli, a poca distanza dal lago di Guardialfiera, 40 minuti di auto dalla città di Campobasso e un'ora di auto dalle piste da sci di Campitello Matese.

Prezzo ridotto da 145.000 € a 130.000 € a maggio 2023.

Dimensioni:
PRIMO PIANO
Sala da pranzo: 4,20 x 6 = 25,20
Cucina: 3,30 x 4,20 = 13,90
Corridoio: 5,20 x 1,10 = 5,70
Camera da letto: 3,40 x 4,10 = 14
Camera da letto: 4,60 x 4 = 18,4
Bagno: 3,30 x 2 = 6,60
Studio: 4,40 x 2,50 = 11
Lavanderia: 1.10 x 1,20 = 1,50

PIANO TERRA:
Cucina: 3,60 x 4,40 = 15,90
Sala da pranzo: 8 x 9,10 = 73
Bagno: 3 x 3 = 9

Superficie abitabile totale : 200 mq escluse le pareti.
Terreno totale : 2200 mq
Terrazza: 40 mq

Ristrutturazione:
Lavori di ristrutturazione: Lavori di estetica
Ristrutturazione del tetto: Condizioni perfette
Condizioni generali dell'immobile: La casa è in perfette condizioni. Pronto a vivere

Distanze:
Costa: 33 km da Termoli
Aeroporto: 132 km dall'aeroporto di Pescara e 183 dall'aeroporto di Napoli Capodichino
Comprensorio sciistico: 75 km da Campitello Matese