Agriturismo 5 stanze da letto, 450 m²

Vallefoglia, Pesaro e Urbino (provincia)

Casale in vendita di due piani fuori terra e piscina Completa la proprietà un terreno agricolo con vigneto, uliveto e frutteto di 6,8ha

Caratteristiche
Il casale si compone di due piani fuori terra di 400mq totali, più un ulteriore edificio accessorio di circa 100mq. disposti su di un piano. La struttura è in parte abitativa, con al piano terra un piccolo appartamento padronale composto da camera matrimoniale, studio, bagno, cabina armadio e soggiorno/cucina, e in parte ricettiva. La parte ricettiva, con licenza di agriturismo, si trova al primo piano con accesso da una scala esterna ed è composta da tre appartamenti ciascuno con camera matrimoniale, soggiorno con divano letto angolo cottura e bagno. Per la conformazione del terreno, digradante, ciascun appartamento ha un accesso privato al giardino retrostante dove si trova la piscina di mt8x4. Il piano 1 dispone anche di un ampio spazio comune con bagno. La zona ospiti è completata al p. terra da una camera a norma per disabili con accesso diretto dall’esterno e da una zona comune ad uso cucina/pranzo con camino. Esternamente si trovano due portici di cui uno grande abbastanza per soggiornarvi o per cenare. Nella corte esclusiva di circa 3.300mq si trova un piccolo pergolato dove trovano riparo 3-4 macchine e un giardino a prato con impianto di irrigazione. Nell’edificio accessorio si trova il locale tecnico, una lavanderia, due bagni a servizio della piscina e un locale legnaia/deposito attrezzi. 
Il terreno conta 1ha di vigneto, 57 piante di ulivo e vari alberi da frutta.

Ubicazione
Il casale si trova nel comune di Pesaro, frazione di Monteciccardo, non lontano del borgo di Ginestreto e di Vallefoglia, al termine di una strada bianca privata di circa 500mt, molto ben tenuta. Non ci sono vicini nelle immediate vicinanze quindi il livello di privacy è totale. La vista di fronte è molto aperta, senza elementi di disturbo, sulla campagna circostante e arriva fino al mare e al monte Conero. Dalla proprietà sono possibili diverse attività di outdoor come trekking o ciclismo e non lontano si trovano luoghi di interesse storico e artistico come Gradara, Urbino, San Marino. 
Principali distanze:
alimentari, ufficio postale, farmacia, banca, bar/ristoranti, scuole primarie: 1-2km
centro commerciale: 7km
aeroporto internazionale di Rimini: 38km
riviera di Pesaro: 16km
Gradara: 19km
San Marino: 57km
Urbino: 27km

Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata nel 2018 e si presenta in perfette condizioni. I pavimenti sono in resina, gli infissi sono a taglio termico. Esternamente il casale ha finitura ad intonaco e scuri in legno, con zanzariere alle finestre. E’ presente l’impianto di climatizzazione. La qualità delle finiture e dei dettagli è elevata e l’arredamento è moderno e confortevole

Servizi e utenze
Sono presenti pannelli fotovoltaici per 5kw di potenza e tre pannelli solari per riscaldamento/acqua sanitaria. È presente, comunque, l’impianto a gpl e a camino; il riscaldamento è a pavimento. L’intera struttura è energeticamente quasi autosufficiente. La classe energetica è A3. E’ presente un impianto per la fitodepurazione delle acque scure e un pozzo per la raccolta di acque piovane e delle acque depurate da destinare all’irrigazione.

Utilizzo e potenzialità
L’utilizzo primario è quello attuale di piccola attività ricettiva o agriturismo, magari integrata da un servizio di “glamping” di buon livello grazie alla disponibilità di spazi esterni. In alternativa, modificando la disposizione degli spazi interni e cambiando la destinazione d’uso, riunificare l’intero fabbricato in una o più unità abitative.

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