Casa di campagna 10 stanze da letto, 610 m²

Urbino, Pesaro e Urbino (provincia)

Situata in posizione dominante, con vista a 360°, la proprietà si trova ad Urbino, Patrimonio dell’UNESCO, all’interno di un parco provinciale, a soli 15 km dal centro storico, per raggiungerla si devono percorrere 1,5 km di strada di campagna (1,2 km comunale e 300 mt privata) percorribile con qualsiasi auto e in ottime condizioni.

Immersa tra le colline, la proprietà è circondata da boschi e domina il circondario dalla quota di 400 mt di altitudine, consentendo di spaziare con lo sguardo in ogni direzione, riempiendo occhi e animi con scenari naturali e paesaggi di rara e intensa bellezza. Verso nord i profili dell’Alpe della Luna, dei Monti Simone e Simoncello e del Monte Carpegna, verso sud le cime dei Monti Nerone e del Monte Catria. Luogo ideale per rilassarsi e rigenerare il corpo e la mente, da ogni angolo si gode di un panorama mozzafiato dove non si vedono né case né strade, nulla che disturbi la vista e l'udito! 

Attualmente la proprietà è una Country House e comprende, oltre al giardino, 27 ettari circa di terreno agricolo fra bosco, pascolo e seminativo a coltivazione biologica (in affitto ma svincolabili). Il casale con pietra a vista dove si trova anche la casa dei proprietari e 6 appartamenti per gli ospiti misura 500 mq circa, in aggiunta troviamo la dependance di 85 mq circa, che viene usata come appartamento per gli ospiti, vari annessi come il box ricevero attrezzi di 60 mq circa, piscina panoramica. A 250 mt dal casale si trova l'area dedicata ai cavalli con stalla di 100 mq circa e paddock recintato.

Possibilità di ampiamento del volume del casale del 20%.

La proprieta può essere acquistata sia per continuare l’attività di country house, che presenta ancora notevoli potenzialità di sviluppo, che da privati che vogliano farne una casa privata.
In parte verrà venduta ammobiliata, su richiesta.

Il casale, edificato nei primi anni del IXX secolo (1820 circa), è stato finemente ristrutturato dai proprietari nel 2003 ed ultimamente nel 2021, con criteri antisismici, rispettando le caratteristiche architettoniche originali e, soprattutto, recuperando i materiali esterni originali. Con questo sistema si è potuto conservare tutto il fascino del casale d’epoca.
La cura dei proprietari fa sì che questa proprietà sia tutt’ora in perfette condizioni.

Attualmente il casale è composto da 3 fabbricati di cui il principale è costituito dal casale  (circa 500 mq) ove si trovano un termocamino, un camino a pellet e un camino barbecue.
All’interno troviamo, al piano terra la casa padronale dove alcuni spazi sono utilizzati anche per gli ospiti come la reception/ufficio, il piccolo bar, sala/veranda con panorama mozzafiato adibito a salotto/ristorantino, cucina professionale, dispensa, 2 bagni. Zona privata: sottoscala/sgabuzzino, locale adibito a secondo ufficio, locale tecnico (lavanderia/cantina/caldaia);

piano terra separato dalla casa padronale destinato agli ospiti: 2 appartamenti bilocali di 50 mq l’uno, ognuno con entrata indipendente e con gazebo in ferro battuto e legno circondato da vite canadese;

al primo piano: scala interna che porta alle camere dei proprietari con 2 camere e 2 bagni;

primo piano separato dalla casa padronale destinato agli ospiti: 4 appartamenti bilocali con entrata indipendente ognuno con terrazza privata.

Completa la proprietà la dependance, box ricovero attrezzi, stalla per cavalli, paddock, tettoia per 8/9 auto con impianto fotovoltaico di 10 kW, 2 gazebo in legno sul fronte della casa con grande tavolo in legno e mattoni e barbecue.

Tutti gli appartamenti incluso quello padronale hanno l’aria condizionata. In totale vi sono 13 bagni di cui 11 con box doccia, 8 cucine di cui una professionale, zanzariere in tutte le finestre, doppi vetri, cancello elettrico, legnaia, colombaia e casetta sull’albero.

Gli appartamenti per gli ospiti della struttura hanno entrata indipendente. Anche se nello stesso casale, la casa padronale è totalmente separata.

La piscina è in una posizione spettacolare, è una terrazza naturale dalla quale si gode un panorama mozzafiato e splendidi tramonti.

Per vedere altre foto guarda il sito www.ilbiroccio.it

Fonti di calore:
GPL in tutta la casa (stanze ospiti totalmente indipendenti con termostato);
in aggiunta:
in sala, termocamino e camino/barbecue;
in reception, camino a pellet che invia calore anche nelle due camere private poste al piano superiore.
Condizionatori inverter in tutta la casa.

Acqua comunale e sorgente propria con cisterne di 16.000 litri e impianto di depurazione acqua;
impianto fognatura con IMHOFF.

WIFI in tutta la struttura che copre tutta l'area intorno al casale per oltre 300 mt.

Terreno di 27 ettari circa;
casale principale 500 mq circa;
1 dependance di 85 mq circa;
box ricovero attrezzi 60 mq circa;
piscina 12 x 6;
tettoia per nr 8/9 auto con impianto fotovoltaico di 10 Kw;
stalla 100 mq circa;
paddock;
2 gazebo in legno sul fronte della casa;
gazebo/terrazze per ogni appartamento;
casetta sull’albero.

Doppi vetri;
zanzariere;
cancello elettrico;
legnaia e colombaia per stivare legna.

Nota dei proprietari per quanto riguarda l'attività di Country House.
Si tratta di una piccola meravigliosa realtà a conduzione familiare operativa da 20 anni in cui ci siamo fatti apprezzare sia da clientela straniera che italiana, basti guardare le recensioni sui vari portali per capire il grado di apprezzamento dei nostri ospiti.
La struttura, con i suoi appartamenti, garantisce una rendita annuale, con clientela già acquisita, ma anche clientela nuova, che arriva direttamente dal nostro sito web grazie all'ottimo posizionamento sui motori di ricerca.

Lasciamo questo lavoro, che amiamo molto e che abbiamo scelto nel 2002 per scappare dalla città, semplicemente per questioni di età.
Ci auguriamo di trovare delle persone che si innamorano di questo luogo meraviglioso così com'è successo a noi.