Immobile commerciale , 1715 m²

Terre Roveresche, Pesaro e Urbino (provincia)

VENDITA GIUDIZIARIA 21/01/2026 ORE 10:30 – Diritto di piena proprietà dell’azienda “Cima S.R.L.”, con sede legale in Terre Roveresche, Via San Silvestro n. 25 – Orciano di Pesaro, C.F. e P.IVA 00173880410 – numero REA: PS - 67025, composta da impianti, attrezzature ed arredi, marchio, beni immobili consistenti in un opificio industriale con aree di terreno adiacenti, opificio ad uso artigianale e laboratorio, avente ad oggetto l’attività di lavorazione di metalli di ogni tipo per costruzioni metalmeccaniche ed il commercio di manufatti e tutto quanto ad esso affine, oltre alla progettazione, fabbricazione, lavorazione, posa in opera e commercio di: prodotti in metallo di ogni tipo, di strutture metalliche e di parti di strutture, di porte, finestre e loro telai, imposte e cancelli in metallo e non, di tende da sole relative strutture di ogni materiale, di tende alla veneziana e simili. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 334.3693722) -  info@ivgmarche.it

L’azienda è attualmente condotta in affitto dalla società “OMISSIS”, in virtù di contratto d’affitto di ramo d’azienda del 30/11/2022, a rogito Notaio dott. Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 – Racc. 24.158, registrato ad Ancona il 07/12/2022 al n. 10382 serie 1T, intercorso con la società “OMISSIS”, con un canone trimestrale di euro 41.250,oo, oltre IVA nell’aliquota di legge, così annui pari ad euro 165.000,oo, oltre IVA nell’aliquota di legge. Il canone d’affitto annuo è da intendersi costituito per euro 110.000,oo riferito alla parte immobiliare del compendio aziendale, e per euro 55.000,oo riferito alla parte mobiliare del compendio aziendale. Vincolo vigente per tutta la durata del contratto convenuta e pattuita nel contratto d’affitto originario in anni 6 (sei) con decorrenza dal 01/12/2022, con possibilità di rinnovo di pari periodo salvo disdetta, con preavviso di mesi 6. Contratto modificato in data 22/04/2024 a rogito Notaio dott. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 – Racc. 25.518, registrato ad Ancona il 20/05/2024 al n. 3626, serie 1T, con il quale si modifica la durata da 6 (sei) a 2 (due) anni a decorrere dal giorno 01/12/2022 data di efficacia del contratto originario. Successivamente, il contratto si rinnoverà, annualmente salvo disdetta da parte della concedente da inviarsi mediante lettera raccomandata o posta certificata indirizzata all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza originaria o prorogata. In ogni caso, l’affittuaria dovrà corrispondere il canone per ogni mese di ulteriore utilizzo dell’Azienda, fino al suo effettivo rilascio che andrà a coincidere con la scadenza del contratto d’affitto d’azienda.
Si specifica altresì che è in essere un contratto di costituzione di usufrutto su automezzi, a rogito Notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrato ad Ancona il 07/12/2022 al n. 10383 serie 1T, intercorso con la società “OMISSIS”, e successivo atto modificativo, sempre a rogito Notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrato ad Ancona il 20/05/2024 al n. 3627 serie 1T, intercorso con la società “OMISSIS”
con un corrispettivo complessivo annuo di euro 10.000,oo, oltre IVA nell’aliquota di legge, da versarsi dall’usufruttuaria alla proprietaria in rate trimestrali anticipate di euro 2.500,oo, della durata di anni 2 (due) a decorrere dal giorno 1/12/2022, data di efficacia del medesimo, al 30/11/2024. Successivamente, il contratto si rinnoverà, annualmente salvo disdetta da parte della concedente da inviarsi mediante lettera raccomandata a.r. o posta certificata indirizzata all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza originaria o prorogata.
La predetta azienda risulta composta dai seguenti elementi:
Ø  beni immobili costituiti da fabbricati ad uso industriale e artigianale, laboratorio, autorimesse, magazzini censiti al N.C.E.U. del Comune di Terre Roveresche (PU) Sezione Censuaria B (Orciano), al foglio 21, particelle 599 sub. 4, 545, 534 subalterni 8, 9, 10 e 11, oltre ad appezzamenti di terreno a servizio dei fabbricati, censiti al N.C.T. del Comune di Terre Roveresche (PU), Sezione Censuaria B (Orciano), al foglio 21, particelle 676, 749 e 750;
Ø  beni mobili costituiti da macchinari e impianti, macchine e mobili d’ufficio;
Ø  marchio, come graficamente riportato nell’allegato “C” del contratto d’affitto d’azienda;
Ø  tutti i rapporti con i dipendenti di cui all’allegato “P (i ”Dipendenti Trasferiti” del contratto d’affitto ramo d’azienda). Alla data di sottoscrizione del contratto di affitto ramo d’azienda il numero dei dipendenti era pari a 37, mentre alla data del 03/10/2025 sono impiegati per l’esercizio di tale attività mediamente 41 dipendenti, salvo successive variazioni, il cui rapporto, se non cessato per altro titolo, verrà trasferito in capo al cessionario aggiudicatario. Si precisa che l’aggiudicatario si dovrà impegnare a garantire ai dipendenti i trattamenti economici e normativi contemplati dalle vigenti norme di legge, nonché dai contratti collettivi, fino alla loro scadenza naturale o legittima cessazione anticipata. Attualmente ai dipendenti è applicato il CCNL Industria Metalmeccanica.
Ø  avviamento.
BENI IMMOBILI: diritto di piena proprietà sui seguenti beni immobili:
Ø  A) Opificio industriale: trattasi di un opificio con laboratorio, deposito e magazzino con annessi uffici ubicato in un’area singola e non all’interno di un polo industriale, costruito negli anni ’90, con superficie totale di circa 7689 m².  L’edificio si trova all’interno di una proprietà privata completamente recintata le cui aree sono in parte di proprietà della società in liquidazione giudiziale, ed altre di soggetti terzi privati. L’intera area comprende due edifici produttivi, tra i quali è collocata una struttura ad uso promiscuo con una porzione destinata alle abitazioni e l’altra destinata a laboratorio.
L’accesso a tutte le proprietà, ed in particolare alla porzione in oggetto, avviene dalla via pubblica tramite un’area di terreno, identificata con il mappale 720, di proprietà di terzi.
L’immobile è distribuito su quattro piani dei quali il piano secondo seminterrato destinato a deposito; il piano primo seminterrato a magazzino, deposito e laboratorio; il piano terra a laboratorio ed uffici annessi ed il piano primo totalmente destinato agli uffici.
La struttura portante della porzione principale al piano terra è realizzata con travi e pilastri in cemento armato prefabbricato, con tamponamenti in pannelli prefabbricati in c.a.v.; la copertura è piana in pannelli in c.a.p. coibentati, impermeabilizzati e intervallati da lucernai.
La porzione di ampliamento oggetto di sanatoria del 2005 ha struttura realizzata in acciaio con tamponamenti in pannelli prefabbricati coibentati, così come la copertura inclinata ad una falda con struttura in acciaio e sovrastanti pannelli isolanti prefabbricati. Il piano secondo seminterrato è stato ricavato mediante la semplice tamponatura delle fondazioni a pali che al livello sottostante il piano di calpestio di primo piano interrato PS1 erano a vista.
Gli uffici, ubicati all’interno della parte originaria, hanno divisori interni con pareti attrezzate e vetro, pavimenti in granito, porte in legno.  Gli infissi sono in alluminio quelli della porzione originaria, mentre la restante ha infissi in ferro.
La pavimentazione è di tipo industriale su tutti i piani; tutti gli ingressi sono dotati di infissi scorrevoli di tipo industriale.
L’opificio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a gas metano e termoventilatori interni.
Complessivamente gli edifici hanno finiture di medio livello, risulta soddisfacente il grado di manutenzione delle unità e dell’intero complesso nel quale sono comprese.
Si segnala che l’ampio scoperto circostante completa la proprietà ma l’accesso all’immobile, così come al piccolo frustolo di terreno e ai due appezzamenti agricoli adiacenti, avviene attraverso un’area di terreno, identificata con il mappale 720, di proprietà di terzi.
Per garantire l’accesso al bene in vendita, andrà costituita una servitù coatta di passaggio sul mappale 720 che risulta intestato a terzi.
Le suddette aree di terreno sono porzioni di superfici agricole con acclività morbida ed esposizione ad Est; il frustolo di terreno è identificabile come relitto stradale contiguo alla via pubblica.
Dati catastali:
Censiti al N.C.E.U. del Comune di Terre Roveresche, in Via San Silvestro N. 25, al:
-  Foglio 21, mappale 599, sub 4, categoria D/7, rendita euro 25.614,32, piano S1 - T – S2 – 1 (Opificio industriale) – valore di perizia euro 1.840.000,oo;
Censiti al Catasto Terreni del Comune di Terre Roveresche al:
-  Foglio 21, mappale 676, qualità semin arbor, classe 2, superficie 185 m², R.D. euro 0,91, R.A. 0,67;
-  Foglio 21, mappale 749, qualità semin arbor, classe 2, superficie 4.103 m², R.D. euro 20,13, R.A. 14,83;
-  Foglio 21, mappale 750, qualità semin arbor, classe 2, superficie 1.925 m², R.D. euro 9,44, R.A. 6,96.
-                 (Valore complessivo di perizia aree di terreno euro 9.000,oo).
Conformità catastale, edilizia ed urbanistica:
Per i titoli e le concessioni edilizie consultare la perizia (Vd. Perizia geom. A. Campagna pag. 2/3).
Sono presenti delle porzioni che non sono conformi sotto il profilo urbanistico per una consistenza di circa 1.300,00 mc., non sanabili pertanto occorrerà procedere alla loro rimozione; occorre procedere alla richiesta di agibilità e collaudo strutturale (Vd. perizia Geom. A. Campagna pag. 2/3).
Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e i vincoli presenti sul bene consultare la perizia (Vd. Perizia geom. A. Campagna pag. 3 e alleg. 4).
Ø  B) Opificio ad uso artigianale e laboratorio: il compendio immobiliare è suddiviso in due corpi, ovvero da a) capannone artigianale, ubicato a destra dell’accesso principale, è disposto su due piani e precisamente un piano terra con ampio laboratorio ed annessi uffici ed un piano seminterrato comprendente cinque magazzini, della superficie commerciale di circa 1.715 metri quadri; risulta inoltre annesso alla proprietà lo scoperto esclusivo circostante e da b) laboratorio della superficie commerciale di circa 394 metri quadri che comprende l’intero piano seminterrato della palazzina ad uso abitativo. Il piano seminterrato di forma rettangolare è interamente destinato a laboratorio, con scoperto molto limitato e perimetrale alla costruzione. L’accesso a tale porzione avviene dalla via pubblica tramite lo scoperto dell’opificio e aree di terreno di proprietà di terzi.
Entrambi gli immobili sono stati costruiti alla fine degli anni ’70; il capannone artigianale ha struttura portante in acciaio, tamponamenti parzialmente in muratura ed in parte in infissi in alluminio, la copertura del tipo a capanna ha manto costituito da pannelli metallici coibentati, il tutto perimetrato da pannelli decorativi in lamiera, con pavimentazione del tipo industriale, la porzione degli uffici ha struttura in acciaio con tamponamenti in pareti prefabbricate. Gli ingressi sono dotati di infissi scorrevoli di tipo industriale.
Il laboratorio ha pareti controterra in cemento armato così come l’intera elevazione, il solaio piano è del tipo predalle, i tamponamenti sul retro sono in muratura intonacata, infissi in vetro e ferro, con ingressi principali con porte scorrevoli in lamiera di ferro verniciata. Internamente le pareti sono allo stato grezzo e la pavimentazione è di tipo industriale. Come anticipato, si segnala che lo scoperto perimetrale è in comproprietà con la sovrastante unità abitativa e l’accesso avviene tramite lo scoperto dell’opificio artigianale ed aree di terreno di proprietà di terzi.
L’opificio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a gas metano e termoventilatori interni.
Per garantire l’accesso andranno costituite delle servitù coatte di passaggio sul mappale 720 a favore di entrambe le porzioni, mentre a favore del solo mappale 534 (immobile b) andrà costituita servitù di passaggio a carico del mappale 545 (immobile a) e dei mappali 919, 920 e 921. I mappali 720, 919, 920, 921 sopra richiamati sono intestati a terzi.
Dati catastali:
Censiti al N.C.E.U. del Comune di Terre Roveresche, in Via San Silvestro, al:
-  Foglio 21, mappale 545, categoria C/3, classe 2, consistenza 1780 m², superficie totale 1728 m², rendita euro 6.802,77, piano S1 – T – 1 (Opificio artigianale) – valore di perizia euro 125.000,oo;
-  Foglio 21, mappale 534, sub 8, categoria C/6, classe 1, consistenza 78 m², superficie totale 81 m², rendita euro 165,16, piano S 1 (Laboratorio) ;
-  Foglio 21, mappale 534, sub 9, categoria C/2, classe 1, consistenza 103 m², superficie totale 114 m², rendita euro 255,34, piano S 1 (Laboratorio);
-  Foglio 21, mappale 534, sub 10, categoria C/6, classe 1, consistenza 76 m², superficie totale 79 m², rendita euro 160,93, piano S 1 (Laboratorio);
-  Foglio 21, mappale 534, sub 11, categoria C/2, classe 1, consistenza 107 m², superficie totale 118 m², rendita euro 265,25, piano S 1 (Laboratorio);
-          (Valore complessivo di perizia laboratori euro 85.000,oo).
Conformità catastale, edilizia ed urbanistica:
Per i titoli e le concessioni edilizie consultare la perizia (Vd. Perizia geom. A. Campagna pag. 2/3).
Sono presenti delle porzioni che non sono conformi e non sanabili sotto il profilo urbanistico per una consistenza di circa 2.200,00 mc, che andrebbero pertanto rimosse, così come per ripristinare la conformità catastale andranno aggiornate le planimetrie.
La planimetria catastale del fabbricato a) deve essere ancora aggiornata per eliminare la porzione degli uffici al piano primo.
Le planimetrie catastali del fabbricato b) devono essere ancora aggiornate visto che la destinazione nel progetto edilizio dell’immobile è laboratorio, inoltre il cespite è costituito da un unico ed ampio locale sia nelle tavole di progetto che sul posto  (Vd. Perizia geom. A. Campagna pag. 2/3).
Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e i vincoli presenti sul bene consultare la perizia (Vd. Perizia geom. A. Campagna pag. 2/3 e alleg. 4).
Attestazione di prestazione energetica:
L’immobile censito al foglio 21, mappale 599, sub 4, risulta classificato nella classe energetica “G” come da attestato di prestazione energetica del 9/10/2017 con validità sino alla data del 08/10/2027;
L’immobile censito al foglio 21, mappale 545, risulta classificato nella classe energetica “F” come da attestato di prestazione energetica del 16/11/2022 con validità sino alla data del 16/11/2032.
Totale complessivo componente immobiliare euro 2.059.000,00.
BENI MOBILI
Trattasi di beni strumentali costituiti da macchinari e impianti, macchine e mobili d’ufficio.
Si specifica che sugli automezzi è in essere un contratto di costituzione di usufrutto, a rogito Notaio dott. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrato ad Ancona il 07/12/2022 al n. 10383 serie 1T, successivamente modificato in data 22/04/2024, a rogito Notaio dott. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrato ad Ancona il 20/05/2024 al n. 3627 serie 1T, intercorsi con la società affittuaria, con un corrispettivo trimestrale di euro 2.500,00, oltre IVA, così annui pari ad euro 10.000,00, oltre IVA,  della durata di anni 2 (due) con decorrenza dal 30/11/2024, con possibilità di rinnovo annuale salvo disdetta, da inviarsi mediante lettera raccomandata o posta certificata indirizzata all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza originaria o prorogata.

Stato di occupazione:
Gli immobili risultano occupati dalla società “OMISSIS” in forza del suddetto contratto d’affitto di ramo d’azienda autenticato dal Notaio Andrea Scoccianti rep. n. 48.024 racc. n. 24.158 registrato ad Ancona il 7/12/2022 al n. 10.382 serie 1T; modificato con atto del 22/04/2024 autenticato dal Notaio Andrea Scoccianti rep. n. 50.405 racc. n. 25.518 e registrato ad Ancona il 20/05/2024 al n. 3.626 serie 1T, con il quale si modifica la durata da 6 (sei) a 2 (due) anni a decorrere dal giorno 01/12/2022 data di efficacia del contratto originario. Successivamente, il contratto si rinnoverà, annualmente salvo disdetta da parte della concedente da inviarsi mediante lettera raccomandata o posta certificata indirizzata all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza originaria o prorogata.
Si specifica altresì che è in essere un contratto di costituzione di usufrutto su automezzi, a rogito Notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrato ad Ancona il 07/12/2022 al n. 10383 serie 1T, intercorso con la società “OMISSIS”, e successivo atto modificativo, sempre a rogito Notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrato ad Ancona il 20/05/2024 al n. 3627 serie 1T, intercorso con la società “OMISSIS”
con un corrispettivo complessivo annuo di euro 10.000,oo, oltre IVA nell’aliquota di legge, da versarsi dall’usufruttuaria alla proprietaria in rate trimestrali anticipate di euro 2.500,oo, della durata di anni 2 (due) a decorrere dal giorno 1/12/2022, data di efficacia del medesimo, al 30/11/2024. Successivamente, il contratto si rinnoverà, annualmente salvo disdetta da parte della concedente da inviarsi mediante lettera raccomandata a.r. o posta certificata indirizzata all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza originaria o prorogata.
Si precisa che nel contratto d’affitto di ramo d’azienda originario e successivo contratto modificativo di affitto di ramo d’azienda (punto 17) è previsto a favore dell’affittuaria il diritto di prelazione all’acquisto in blocco del ramo d’azienda a parità di condizioni. Conseguentemente lo stesso affittuario sarà ammesso ad esercitare il suo diritto di prelazione, dopo che sia stata compiuta la fase dell'aggiudicazione provvisoria, sulla base del prezzo offerto, in caso di unica offerta, oppure sulla base del prezzo raggiunto a seguito della eventuale gara, in caso di pluralità di offerte.
I curatori comunicheranno, a mezzo posta elettronica certificata, il prezzo di aggiudicazione provvisoria e le modalità di pagamento alla società affittuaria la quale potrà manifestare la volontà di esercitare il diritto di prelazione mediante posta elettronica certificata entro 5 giorni dal ricevimento della comunicazione. Trascorso tale termine senza esercizio della prelazione l'aggiudicazione diverrà definitiva. La cauzione versata dall'aggiudicatario sarà pertanto trattenuta fino al termine spettante alla società per esercitare il diritto di prelazione.
Il diritto  di prelazione sussisterà per tutta la durata dell’affitto e si estenderà per un periodo di tre mesi successivi alla sua cessazione.