Casolare 4 stanze da letto, 584 m²

Terre Roveresche, Pesaro e Urbino (provincia)

Un grazioso viale alberato conduce a questa splendida proprietà, situata in posizione panoramica sulla campagna marchigiana.
Il casale vanta una superficie interna complessiva di 463 mq, arricchita da ampi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità: loggia, terrazzo, portico e pergolato si estendono per ulteriori 121 mq, offrendo ambienti ideali per il relax all’aria aperta.
Si sviluppa su tre livelli:
Il piano terra ospita l’ingresso, che apre su un’ampia zona living composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in acciaio inox. Da questo livello si accede direttamente alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano uno studio e una camera con bagno ensuite, elementi che rendono possibile l’organizzazione di un appartamento indipendente.
Il primo piano accoglie un ampio open space con accesso alla grande terrazza, articolato in seconda cucina, sala da pranzo e salone. Seguono la camera padronale con accesso diretto alla terrazza, una cameretta e un bagno ensuite.
All’ultimo livello si trova la soffitta, attualmente utilizzata come camera.
Al piano seminterrato abbiamo una palestra – dove si potrebbe realizzare un’ulteriore camera – un bagno, lavanderia, locali magazzino e il locale tecnico.
All’esterno, sul lato anteriore della casa, troviamo la piscina, di 12 x 6 mt, e zona relax.
La proprietà è circondata da un curatissimo giardino di circa 5.700 mq, dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. È presente, inoltre, un’area pavimentata con posti auto.


L’immobile è stato completamente ristrutturato in tempi molto recenti (2023), preservando l’aspetto rustico all’esterno e dando un tocco più moderno agli interni.
Classe energetica: B
La proprietà è servita da tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è affiancato da un camino, mentre l’impianto di aria condizionata garantisce comfort anche durante i mesi estivi.
L’approvvigionamento idrico avviene sia tramite la rete comunale che attraverso un pozzo privato. La connessione Internet è assicurata da rete wireless Filomeno e tutte le stanze sono provviste di zanzariere.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare.
Grazie alle finiture di pregio e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, rappresentando al contempo un’ottima opportunità di investimento nel circuito degli affitti di lusso.
La proprietà si trova in provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare.
Il centro abitato più vicino, dotato dei principali servizi, dista appena 5 minuti in auto (4 km).
Senigallia e Fano sono raggiungibili in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro si trova a 33 km, con un tempo di percorrenza di circa 40 minuti. Urbino dista 45 km ed è raggiungibile in 45 minuti.
Anche le rinomate località balneari dell’Emilia-Romagna si trovano nelle vicinanze: Cattolica a 40 minuti (50 km) e Rimini a 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti), Perugia (102 km,1 ora e 30 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.