Cielo/Terra 4 stanze da letto, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pesaro e Urbino (provincia)

DIMORA STORICA CON GIARDINO PRIVATO, DUE TERRAZZE E GARAGE (3 UNITÀ INDIPENDENTI)
Prezzo: € 243.000
Posizione: Sant'Angelo in Vado (Pesaro e Urbino), Marche, Italia
Superfici ed Elementi della Proprietà

 Superficie abitabile e cantine: circa 230 mq complessivi, suddivisi in:
            -  Appartamento principaleal primo piano: ~110 mq
            -  Appartamento indipendente al piano terra: ~60 mq
            - Cantine storiche in pietra: ~60 mq
Spazi accessori ed esterni:
            - Scoperto e giardino privato: ~170 mq (inclusa la grande terrazza di ~30 mq con accesso                        diretto dall'area verde)
            - Terrazzo coperto d'ingresso (primo piano): ~7 mq
            - Garage privato: ~28 mq (collegato anche tramite passaggio pedonale dal giardino)
            - Soffitte/depositi (primo piano, ad altezze ridotte): ~60 mq
Accessi: Le tre unità dispongono di ingressi autonomi; l'appartamento al piano terra e le cantine possono all'occorrenza rimanere collegati internamente.

Descrizione Sintetica: Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Sant’Angelo in Vado, proponiamo un'affascinante dimora storica di fine Ottocento sapientemente ristrutturata. La proprietà unisce l'eleganza dell'architettura d'epoca al comfort contemporaneo, offrendo una combinazione di caratteristiche uniche nel centro storico: tre unità indipendenti, ampio giardino privato, due terrazze e un garage.

Vivere l'Autentica Italia: Un luogo speciale per immergersi nello stile di vita italiano tra storia, natura, tranquillità ed eccellenze gastronomiche (come il celebre Tartufo Bianco di Sant'Angelo in Vado e la Domus Romana). Situata in una delle vie più storiche e caratteristiche del borgo, la proprietà consente di raggiungere a piedi o in bicicletta tutti i servizi principali. Durante la bella stagione, il giardino e le terrazze diventano la cornice perfetta per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto.

Posizione Strategica nel Centro Italia: La proprietà si trova a Sant'Angelo in Vado (PU), nel cuore del Montefeltro, punto di partenza ideale per scoprire le eccellenze del Centro Italia.
Distanze e tempi di percorrenza (in auto):
·        Urbino (Sito UNESCO): 27 km | 35 min
·        Umbria e Toscana: ~60 km | 1 h
·        Pesaro e la Costa Adriatica: 60 km | 1 h
·        Aeroporto di Rimini (RMI): 57 km | 1 h 15 min
·        Aeroporto di Ancona (AOI): 108 km | 1 h 30 min
·        Stazione di Pesaro: 60 km | 1 h

Natura e Outdoor: A pochi minuti d'auto, il Monte Nerone e il Monte Catria offrono trekking, MTB e sport invernali. Nei dintorni si trovano cantine vinicole, agriturismi, maneggi e un campo da golf.

Dettaglio degli Ambienti
1. Appartamento Principale (~110 mq) – Primo Piano
Completamente ristrutturato su disegno di un architetto, offre ambienti luminosi impreziositi da parquet in rovere sbiancato, dettagli di pregio.
      Composizione:
            -       Ingresso con terrazzo coperto di circa 7 mq
            -       Ampio soggiorno
            -       Cucina abitabile inclusa nella vendita
            -       2 camere matrimoniali
            -       2 bagni
            -       Ripostiglio -Spogliatoio
            -       Mansarda con terza camera attualmente adibita a studio e accesso alle soffitte/depositi.
Nota arredamento: Su richiesta è possibile acquistare anche gli arredi che comprendono pezzi originali di fine '800 e inizio '900 e elementi di design contemporaneo.
2. Secondo Appartamento Indipendente (~60 mq) – Piano Terra
Dotato di ingresso autonomo e già parzialmente ristrutturato.
      Composizione
           -       Soggiorno
           -       Cucina separata da un elegante arco
           -       Camera matrimoniale
           -       Bagno
           -       Ripostiglio
3. Cantine Storiche (~60 mq)
Le cantine storiche, comprese nei circa 230 mq complessivi, sono composte da tre suggestivi ambienti caratterizzati da pietra originale, e ingresso indipendente. Attualmente da ristrutturare, rappresentano uno degli elementi di maggiore fascino e potenzialità della proprietà. In base alle esigenze e agli eventuali titoli autorizzativi necessari, gli ambienti potrebbero essere valorizzati, ad esempio, come:
           -       Taverna
           -       Spa privata
           -       Cantina per degustazioni
           -       Ulteriore spazio indipendente
Sono disponibili rendering e proposte progettuali, visualizzabili nel materiale fotografico.
4. Terrazze, Giardino Privato (~170 mq) e Garage (~28 mq)
Gli spazi esterni rappresentano uno dei maggiori punti di forza della proprietà, una caratteristica estremamente rara e preziosa all'interno di un centro storico.
 I 170 mq di scoperto comprendono un curato giardino con fioriere, vialetti in porfido, murature in pietra, mattoni San Marco e dettagli in lastre di arenaria. L'area verde è servita da un impianto di irrigazione automatizzato alimentato da un pozzo di proprietà con falda autonoma.
In questo spazio si inserisce una splendida terrazza di 30 mq affacciata sul giardino: rifinita con una pregiata pavimentazione in lastre scalpellate, è l'ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto, aperitivi e momenti di relax.
Completa la proprietà un garage privato di circa 28 mq, dotato anche di un pratico ingresso pedonale diretto dal giardino.

Stato dell'Immobile e Documentazione
           1.     Conformità: Piena conformità urbanistica e catastale, documentazione pronta per il rogito.
           2.     Tetto: Interamente rifatto a nuovo durante la ristrutturazione.
           3.     Struttura: Eseguito intervento di consolidamento strutturale delle pareti per garantire                                massima stabilità e sicurezza.

Potenziale d'Investimento e Sviluppo
La versatilità degli spazi e la totale indipendenza delle tre unità rendono questa proprietà estremamente flessibile e adatta a diversi progetti:
·              -  Residenza di prestigio o dimora di vacanza: Una soluzione ideale per chi cerca fascino,                     privacy e spazi all'aperto nel cuore del borgo.
·              - Soluzione plurifamiliare: Perfetta per accogliere più nuclei familiari mantenendo la propria                    autonomia.
·              - Attività ricettiva d'eccellenza: Struttura già predisposta per essere messa a reddito come                    B&B, Casa Vacanze o affitti brevi.
·              - Investimento a lungo termine: Un'opportunità immobiliare solida, grazie alla rarità di                            elementi come giardino privato, terrazze e garage in un centro storico.

Opportunità aggiuntiva (Intero Palazzo):
È disponibile alla vendita anche la restante porzione dell'edificio (attualmente adibita a studio professionale e di diversa proprietà, per la quale curiamo la vendita). Acquistando entrambe le unità si presenta la rara opportunità di possedere l'intero palazzo storico, perfetto per realizzare un'imponente residenza di rappresentanza o un'attività ricettiva di alto livello.