Villa 5 stanze da letto, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro e Urbino (provincia)

In posizione riservata tra le colline marchigiane, a solo mezz'ora dal Mare Adriatico, casale ristrutturato con dependance e terreno di 6.694 mq. Attualmente suddiviso in due appartamenti, con 5 camere e 6 bagni totali. Perfetto come casa vacanza o per affitti turistici, nei periodi di non utilizzo.

Posizione geografica
Casale San Lorenzo si trova in posizione collinare e riservata, immersa nel verde delle campagne marchigiane. La proprietà si trova ad appena 1,5 km dal caratteristico borgo medievale di San Vito sul Cesano e in posizione equidistante da San Lorenzo in Campo e da Pergola (circa 7 km), punti di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane.
Il casale è circondato da un paesaggio dolce e autentico, tra colline, vigneti e uliveti, in un contesto di privacy e tranquillità, ma ben collegato alle principali mete della regione.
Il mare Adriatico, con le rinomate località balneari di Marotta, Fano e Senigallia, si trova a circa 30 km (30-35 minuti in auto), mentre Urbino (39 km) e Pesaro (48 km), sono raggiungibili rispettivamente in circa 45 minuti e 55 minuti.
Anche altre importanti destinazioni del centro Italia sono facilmente accessibili: Gubbio (55 km), uno dei borghi medievali più affascinanti dell’Umbria, e Ancona (75 km), in un'ora e Perugia (90 km) in circa 1 ora e 20 minuti.
La posizione garantisce un facile accesso ai principali aeroporti di Marche, Umbria ed Emilia Romagna. L’aeroporto internazionale di Ancona-Falconara (60 km) si raggiunge in meno di un’ora (circa 55 km), gli aeroporti di Rimini (82 km) e di Perugia (85 km) in 1 ora e 10 minuti, mentre l’aeroporto di Bologna (200 km) è raggiungibile in circa 2 ore.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale principale, della superficie commerciale di 226 mq, disposti su due livelli a seguire l'andamento collinare del terreno e diviso in due appartamenti indipendenti, e da una dependance di 34 mq. A questi si aggiunge un portico di 10 mq, che collega il primo piano del casale con la dependance.

Casale - 226 mq commerciali
Il casale ospita due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e l'altro al primo piano.

Appartamento 1 - Piano terra - 146 mq
3 vani - 2 camere - 3 bagni
- Cucinino
- soggiorno con camino
- camera con bagno en-suite
- camera
- bagno (a servizio della seconda camera)
- bagno (a servizio della zona giorno)
- centrale termica
- cavedio accessibile
- cantina.

Appartamento 2 - Primo piano - 80 mq
3 vani - 2 camere - 2 bagni
- Ampia cucina/soggiorno con camino
- camera con bagno en-suite
- camera
- bagno.

Dependance - 34 mq commerciali
Posta sul retro del casale, è ad esso collegata grazie e a un portico di circa 10 mq.
1 vano - 1 camera - 1 bagno
- Ampia camera con due pareti vetrate
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L'immobile si trova in ottime condizioni: l'esterno in pietra richiama le caratteristiche architettoniche dei casali di campagna della zona, mentre gli interni propongono un'estetica più contemporanea, con i pavimenti in parquet di legno massello, soffitti con travi chiare a vista e ampie finestre che valorizzano la luce naturale e creano ambienti accoglienti, caldi e luminosi.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di cucine su misura.
Al piano terra si trova un cucinino, collegato a un ampio soggiorno con camino.
L’appartamento al primo piano, invece, offre un’ampia zona giorno open space con cucina con isola, pensata per essere vissuta in modo conviviale. Anche qui la presenza del camino aggiunge calore e atmosfera all’ambiente.

Spazi esterni
Casale San Lorenzo è circondato da un terreno privato di 6.694 mq di cui una parte curata a prato e la restante ricca di alberi e vegetazione che donano ulteriore privacy alla proprietà.
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Cisterna di raccolta dell'acqua piovana (5.000 litri)
- Caldaia a GPL
- Impianto di condizionamento.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è situata in una posizione strategica, perfetta per chi desidera un rifugio privato nel cuore delle Marche. Da qui è semplice raggiungere sia le spiagge della costa adriatica, sia le affascinanti città d’arte dell’entroterra, oltre ai principali snodi di comunicazione del centro Italia. Grazie a queste caratteristiche, rappresenta la soluzione ideale sia come seconda casa per rilassanti soggiorni, sia come investimento da mettere a reddito tramite locazioni turistiche nei periodi di non utilizzo.