Villa 3 stanze da letto, 280 m²

Pergola, Pesaro e Urbino (provincia)

Splendida Villa Immersa nel Verde a pochi passi Pergola (PU)
Descrizione:
Villa Barbanti si trova a soli 2 km dal suggestivo centro storico di Pergola, una delle perle dell'entroterra marchigiano, proponiamo in vendita una magnifica villa singola di circa 280 mq. Situata in una zona di campagna estremamente tranquilla e riservata, la proprietà è circondata dal verde. La casa si presenta in eccellenti condizioni manutentive, pronta per essere abitata.
Il Contesto Turistico: Vivere a Pergola
Pergola, inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", è una cittadina ricca di storia, arte e tradizioni culinarie nel cuore delle Marche. Famosa in tutto il mondo per i Bronzi Dorati da Cartoceto di Pergola (l'unico gruppo statuario in bronzo dorato di epoca romana esistente al mondo), il borgo incanta per il suo centro storico medievale, le sue chiese antiche e la vicinanza al suggestivo Monte Catria. È inoltre un territorio di grandi eccellenze enogastronomiche, celebre per il Tartufo Bianco pregiato e il vino DOC Pergola. Vivere qui significa sposare ritmi rilassati, aria pulita e una qualità della vita d'altri tempi, senza rinunciare ai servizi.
Disposizione degli Spazi Interni:
La villa si sviluppa sapientemente su tre livelli, offrendo ampi spazi ideali anche per ospitare due nuclei familiari grazie alla configurazione degli ambienti:
Piano Terra: L'ingresso principale si apre su un comodo disimpegno. Su questo livello trova spazio un funzionale mini-appartamento indipendente composto da un tinello, una camera e un bagno. Completano il piano un ampio garage con serranda elettrica, un secondo bagno di servizio e un pratico ripostiglio per gli attrezzi da giardino.
Primo Piano: Salendo, si accede alla zona residenziale principale, caratterizzata da caldi e prestigiosi pavimenti in legno (parquet) nella maggior parte delle stanze e infissi con doppi vetri per un perfetto isolamento termico. Qui troviamo una cucina abitabile molto spaziosa e un grande e luminoso salone; entrambi gli ambienti hanno accesso diretto a una splendida terrazza panoramica con una vista mozzafiato che spazia fino al centro di Pergola. La zona notte del piano ospita due ampie camere da letto e un bagno rifinito.
Secondo Piano (Sottotetto): L'ultimo piano è occupato da un sottotetto in parte abitabile e completamente piastrellato, attualmente adibito a zona svago e relax con un tavolo da biliardo e un piccolo salotto, servito da un ulteriore bagno. Le parti più basse della copertura sono state sfruttate per ricavare comodi e capienti ripostigli.
Esterni e Dotazioni:
La villa è circondata da un bellissimo giardino piantumato, arricchito da suggestivi alberi di ulivo che richiamano la tradizione marchigiana.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico che conduce a un ampio e curato piazzale interamente lastricato.
In giardino è presente anche un piccolo e caratteristico stalletto, un tempo utilizzato per il ricovero degli animali, ottimo oggi come ulteriore annesso o deposito.
Impiantistica e Sicurezza: La casa è dotata di impianto di allarme. Il riscaldamento principale è alimentato a gasolio, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è gestita autonomamente da due caldaie dedicate a GPL.
Una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, spaziosa e immersa nella quiete della campagna marchigiana, pur rimanendo a pochissimi minuti da tutti i comfort del centro cittadino.
Servizi e utenze:
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 2 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 1 km., il centro storico a meno di 1 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 40 minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: funzionante a gasolio, acqua sanitaria GPL. Qualità impianto di raffreddamento: da realizzare. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: disponibile. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: Bombole per acqua sanitaria.
Utilizzi e potenzialità:
Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.
Situazione urbanistica:
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.
Dati proprietà ed eventuali vincoli:
L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.

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