Casolare 3 stanze da letto, 180 m²

Pergola, Pesaro e Urbino (provincia)

Rustico dei Castellari è una casale di campagna nelle colline marchigiane vicino a Pergola
Descrizione Generale
Rustico dei Castellari è situato nel suggestivo comune di Pergola, nel cuore delle Marche, questo affascinante casale di campagna rappresenta un’opportunità unica per chi desidera immergersi nella tranquillità e nella bellezza autentica del paesaggio marchigiano. La proprietà gode di una posizione privilegiata, con una splendida vista panoramica sulle dolci colline circostanti, caratterizzate da campi coltivati, uliveti e scorci naturali di grande fascino. La zona è rinomata anche per il suo valore turistico, grazie alla vicinanza a borghi storici, percorsi enogastronomici e attrazioni culturali, come i celebri Bronzi Dorati di Pergola e numerosi itinerari naturalistici.
Il casale, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, presenta già importanti lavori strutturali eseguiti: il tetto è stato completamente sistemato ed è in ottime condizioni, garantendo una solida base per il recupero dell’immobile. Gli infissi, sia interni che esterni, sono nuovi, realizzati in legno con doppio vetro, offrendo un buon livello di isolamento.
Il piano terra è attualmente da restaurare e si compone di due ampi magazzini, un’ex stalla e diversi piccoli ripostigli, tutti con accesso indipendente dall’esterno, offrendo molteplici possibilità di recupero e personalizzazione, anche per uso ricettivo o agricolo.
Il primo piano, invece, risulta quasi abitabile ed è accessibile tramite una comoda scala esterna con l’accesso coperto, elemento tipico dei casali marchigiani. Dispone di una cucina con camino, un soggiorno, due camere da letto, un bagno (attualmente in pessime condizioni e da rifare) e un ulteriore locale ad uso magazzino che può essere facilmente trasformato in una terza camera. Manca l’impianto di riscaldamento, ma la distribuzione degli spazi è funzionale e pronta per essere valorizzata.
All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino esclusivo di circa 7.000 mq, impreziosito da piante di olivo, ideale per chi desidera uno spazio verde privato, coltivabile o semplicemente da vivere in totale relax.
L’accessibilità è eccellente: il casale è direttamente confinante con una strada comunale asfaltata a basso traffico, che garantisce comodità senza compromettere la quiete e la riservatezza del luogo.
Una soluzione perfetta per chi cerca un rifugio nella natura, una casa di campagna da personalizzare o un investimento in una delle zone più autentiche e affascinanti delle Marche.
Servizi e utenze
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 10 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 10 km., il centro storico a meno di 10 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 30  minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: da realizzare. Qualità impianto di raffreddamento: da realizzare. Qualità sistema fognario: da verificare.  Qualità impianto idrico: da verificare. Luce elettrica: disponibile. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: da installare GPL con uso gratuito del serbatoio.
Utilizzi e potenzialità
Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.
Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.

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