Villa 5 stanze da letto, 350 m²

Pergola, Pesaro e Urbino (provincia)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Questa proprietà indipendente di tre piani, costruita negli anni '90, vanta una superficie totale di quasi 500 mq. Situata in posizione strategica vicino al confine tra Toscana, Umbria e Marche, la villa dista solo 3 minuti (2 km) dal centro di Pergola (PU).
I tre livelli offrono ampi spazi ideali anche per attività professionali: studio fotografico, area produzione, uffici, laboratorio, atelier d’arte o palestra. Costruzione antisismica molto solida in cemento armato.
I punti di forza della proprietà:
10 Locali
5 Camere da letto,
4 Bagni
2 Soggiorni,
2 Cucine
Taverna con camino e forno a legna in pietra murato a regola d'arte, con interno in mattoni refrattari classici.
Terreno esclusivo di oltre 1.300 mq
Dettagli dei piani:
Piano Seminterrato (ca. 200 mq): Accessibile per disabili. Tre ingressi indipendenti.
Ampio locale operativo (54 mq) con portone a libro vetrato.
Taverna spaziosa e luminosa (ca. 67 mq) con camino e tradizionale forno a legna in muratura.
Bagno con doccia.
Centrale termica e vano impianti idrici.
Piccolo garage aperto (ca. 17 mq).
Magazzino (ca. 20 mq) con piccola cantina interrata.
Grande veranda coperta in legno (ca. 22 mq) e legnaia aperta.
Infissi in legno massiccio con vetrocamera termica.
Piano Rialzato (ca. 142 mq):
Caratterizzato da parquet in legno massiccio.
Grande soggiorno (ca. 67 mq) con terrazza.
Cucina abitabile luminosa.
3 Camere da letto e 2 bagni (di cui uno con idromassaggio).
Nota: Accesso per disabili realizzabile facilmente e con costi contenuti.
Piano Superiore (ca. 142 mq):
Caratterizzato da parquet in legno massiccio.
Soggiorno (45 mq) con terrazza panoramica.
2 Camere da letto, bagno e vari ripostigli.
Area Esterna & Tecnica:
Spazio scoperto esclusivo (> 1.300 mq) con sistema di irrigazione e alberi da frutto (mele, ciliegie, alloro, rosmarino). Spazio per piscina.
Opzione: Possibilità di acquistare ulteriori 2.200 mq di terreno confinante da altri proprietari.
Allacciamento all'acquedotto comunale.
Riscaldamento attuale a gasolio; allaccio al metano disponibile (rete già presente sulla strada).
Classe energetica D – 238,73 kWh/mq anno.
Posizione e Dintorni:
I vicini italiani, residenti a breve distanza, sono sempre gentili e disponibili. Questa situazione di vicinato offre inoltre un certo grado di sicurezza.
A circa 300 m dalla proprietà, un sentiero conduce al fiume, dove si trovano una piccola spiaggia e una piscina naturale ombreggiata. In questo luogo, specialmente nei mesi estivi, regna un piacevole microclima con una differenza di temperatura di circa 5 gradi e una leggera brezza fresca.
L'intera proprietà è regolarmente accatastata e iscritta al registro immobiliare. È pronta per essere abitata, viene consegnata non arredata e offre molta privacy, oltre a una vista panoramica sulle colline marchigiane.
Nonostante l'idillio rurale, la proprietà beneficia della vicinanza alle infrastrutture cittadine: ospedale (2 min), medici, centri sanitari, palestre, scuole, farmacie, banche, teatro, caffè, ristoranti, supermercati, il mercato settimanale (sabato) e diverse sagre cittadine sono rapidamente raggiungibili.
In poco più di mezz'ora d'auto si raggiungono spiagge di ciottoli o di sabbia e ristoranti di pesce di ogni categoria. Una vicina zona sciistica con rifugio-ristorante (aperto anche in estate) è raggiungibile in soli 20 minuti tramite cabinovia.
Prezzo fisso: € 238.000,– (ca. € 506,–/mq di superficie utile). Lavori di manutenzione in parte consigliati, in parte necessari.
In sintesi: Una proprietà di rappresentanza vicino alla città, costruita con materiali di alta qualità. Ideale per combinare casa e lavoro, con infrastruttura moderna a un prezzo molto interessante