Villa 3 stanze da letto, 280 m²

Mercatino Conca, Pesaro e Urbino (provincia)

Casale in Pietra Restaurata con Uliveto, Comfort Moderni & Vista Panoramica – Opportunità Chiavi in Mano vicino a San Marino & Costa di Rimini

Un'opportunità unica e pronta all'uso in posizione panoramica tra le dolci colline marchigiane, proprio al confine con la Romagna. Questa casa di campagna (casale) in pietra completamente ristrutturata si estende su 280 mq di comfort moderni e autentico fascino rustico, immersa in un giardino privato di circa 2000 mq con 20 olivi secolari, frutteto e un garage doppio isolato. Venduta completamente arredata e pronta per essere abitata, è perfetta come residenza permanente di lusso, rifugio di campagna tranquillo o casa vacanze ad alto rendimento.

Autentico Fascino Italiano Incontra il Lusso Contemporaneo in una posizione panoramica tranquilla a Mercatino Conca (Pesaro-Urbino), questa affascinante casa di campagna è stata completamente restaurata con grande attenzione ai dettagli, combinando elementi architettonici tradizionali – pareti in pietra a vista, travi a vista in legno e calde texture naturali – con infrastrutture completamente modernizzate.
Con zero lavori di ristrutturazione o rifinitura necessari, la proprietà è pronta per l'occupazione immediata e viene venduta completamente arredata, inclusa una cucina su misura di ultima generazione dotata di elettrodomestici moderni di alta gamma.

Layout Interno (2 Livelli | 10.5 Stanze) - Zona Living & Pranzo: Spaziosa zona giorno e pranzo, luminosa e aperta su una veranda coperta e luminosa, ideale per intrattenimento indoor-outdoor durante tutto l'anno e cene rilassate.
- Cucina Gourmet: Cucina moderna ed elegante con impianti idraulici ed elettrici appena aggiornati.
- Suite Matrimoniale: Generosa camera da letto principale con vista panoramica
- Seconda Camera da Letto & Stanza Benessere: Una spaziosa seconda camera da letto matrimoniale più una stanza dedicata per palestra / fitness in casa (facilmente convertibile in ufficio domestico o terza camera da letto per ospiti).
- Bagni: Due bagni rifiniti con gusto e completamente ristrutturati nel 2025, con sanitari contemporanei.
Terreno, Giardino & Spazi Esterni - Terreno Privato (~2000 mq): Giardino completamente recintato e paesaggistico con 20 alberi di ulivo produttivi che offrono la propria raccolta privata di olio d'oliva, oltre a un vario frutteto.
- Veranda Abitabile: Una generosa terrazza esterna coperta perfetta per rilassarsi all'aperto ammirando le viste panoramiche sulla valle.
- Annessi & Parcheggio: Include un garage / carport esterno completamente isolato che può ospitare due auto, oltre a uno spazio di stoccaggio integrato.
- Possibilità Piscina: Ampia area prato pianeggiante ideale per l'installazione di una piscina privata o solarium.
Impianti, Utilità & Classe Energetica
Sistema di Riscaldamento: Efficiente sistema di riscaldamento a pellet canalizzato che fornisce calore uniforme in tutte le stanze, integrato da una bombola di GPL (bombolone) per cucina e docce.
Impianti: Interamente rinnovati impianti idraulici, elettrici e fognari.
Attestato di Prestazione Energetica (APE): In attesa / In corso (Classe stimata: E / F).

Posizione & Collegamenti
Godetevi totale pace e privacy senza sentirvi isolati. La casa è strategicamente posizionata vicino a famosi monumenti culturali e alla vivace costa adriatica: - Repubblica di San Marino: 15 km (~20 minuti di auto)
- Rimini & Costa Adriatica: 30 km (~35 minuti di auto)
- Urbino (Sito UNESCO Patrimonio Mondiale): 30 km (~35 minuti di auto)
- Aeroporto Internazionale di Rimini: 30 minuti di auto
- Aeroporto di Bologna: 1 ora e 20 minuti di auto
- Aeroporto di Ancona: 1 ora e 30 minuti di auto
Dettagli Chiave della Proprietà
Tipo di Proprietà: Casa di Campagna / Casale Restaurato
Prezzo: € 340.000 (Completamente Arredata / Chiavi in Mano)
Camere da Letto: 2
Bagni: 2
Due stanza multiuso: palestra e cabina armadio
Lavanderia Esterna
Magazzino Esterno
Superficie Terreno: ~2.000 mq (Oliveto & Frutteto)
Stato di Finitura: Eccellente / Completamente Restaurato
Riscaldamento: Pellet Canalizzato + GPL
Classe Energetica: In attesa / In corso (Classe Prevista E / F)