Villa 6 stanze da letto, 320 m²

Gradara, Pesaro e Urbino (provincia)

Questa villa completamente indipendente, situata sulle tranquille colline di Boncio, nel comune di Gradara, gode di una splendida vista panoramica in una posizione riservata che garantisce la massima privacy.

La proprietà è composta da un unico fabbricato suddiviso in due abitazioni indipendenti, per una superficie complessiva di circa 320 mq. L'abitazione principale, di circa 250 mq distribuiti su due livelli, è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni, locale seminterrato e una grande veranda che circonda il soggiorno, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La seconda abitazione, di circa 70 mq e interamente disposta su un unico livello, è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e due bagni, risultando ideale per ospiti, familiari o per un'attività ricettiva.

La proprietà comprende inoltre due garage situati di fronte all'abitazione, un camino esterno e un annesso destinato a deposito, ricovero attrezzi e rimessa, collocato in una posizione appartata e non visibile dalla casa, per una superficie complessiva di circa 90 mq. La villa è circondata da un giardino ben curato con alberature di pregio e sorge su un terreno di circa 3 ettari, che comprende un uliveto con circa 100 piante di ulivo e diversi alberi da frutto. La proprietà dispone inoltre di due accessi carrabili: uno principale che conduce alla casa e uno secondario che conduce agli annessi.

L'immobile, costruito nel 1975, è stato ristrutturato nel 2015. Nello stesso anno sono stati realizzati i nuovi allacci alla rete idrica comunale e alla rete del gas. È inoltre presente un pozzo privato per l'irrigazione. La villa è immediatamente abitabile durante il periodo estivo. Per un utilizzo durante tutto l'anno è necessario installare un adeguato impianto di riscaldamento. È comunque già presente l'allaccio al gas GPL.

Grazie alla sua posizione, agli ampi spazi interni ed esterni e alla presenza di una seconda abitazione indipendente, questa proprietà è ideale sia come prestigiosa residenza privata sia per la realizzazione di una struttura ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo.

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