Villa 17 stanze da letto, 885 m²

Fano, Pesaro e Urbino (provincia)

San Costanzo (PU)

A 5 minuti dal mare adriatico, in posizione dominante sulla prima collina con vista panoramica sul Mare Adriatico, sul Monte Conero e sul Golfo di Ancona, facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione.
Proponiamo in vendita villa di 478mq divisa in due unità immobiliari, circondata da un parco recintato di oltre 5.000mq con spettacolare vista mare.

La proprietà è composta da due contigue unità immobiliari:

Il Casale di 383mq disposto su due piani, ristrutturato completamente nel 1998 a regola d'arte conservando nel corpo centrale i materiali originali e con il successivo integrale rifacimento della parte prospiciente il mare nel recente 2022.
Al piano terra troviamo un piacevole open space con w.c., un’ampia zona cottura con tavolo da pranzo, un accogliente salotto, un contiguo grande magazzino ben illuminato (comunicante alla zona giorno, vi è la possibilità di ampliare la stessa o di suddividerla in altri ambienti), una seconda cucina non abitabile dotata di retrocucina e di una piccola fresca cantina, un esteso soggiorno con salotto, un camino in ceramica, due stanze con bagno, completa il piano un ampio porticato vista mare di 75mq in parte chiuso con ampie vetrate scorrevoli.
Al primo piano troviamo un luminoso disimpegno a tutt'altezza con travi a vista e pianelle finemente sabbiate da cui si accede alle quattro camere da letto con tre bagni, una sala hobby predisposta per angolo cottura ed una ampia quinta camera con bagno, dotata di un ulteriore accesso al piano terra tramite una discreta scala a chiocciola.

"L'idea di progetto è stata quella di creare degli ambienti funzionali ad un eventuale cambio di esigenze nel tempo".

Abbinata sul fianco sinistro del casale, troviamo una villetta di 95mq di nuova costruzione (2014) composta da zona giorno open-space con accesso allo scoperto, due camere matrimoniali, studio, ripostiglio finestrato e due bagni.

Complessivamente la proprietà al suo esterno conta di diversi portici (di recente realizzazione), 4 comodi grandi tavoli, 4 salotti esterni, 5 amache, 11 lettini ed alcuni tavolini da fumo.

La proprietà è circondata da un parco recintato di oltre 5.000mq studiato in ogni minimo dettaglio, con 50 ulivi, raccolta acque piovane per 50.000 Litri ed impianto perimetrale di captazione delle acque raccolte fruibile per irrigazione.
Il prato nella zona piscina è dotato di impianto automatico di irrigazione.
La parte centrale del parco fronte casa accoglie un ampio porticato in muratura di 75mq con cucina a vista contiguo alla piscina con sedute idromassaggio e cascata, sottostante troviamo un ampio garage di 95mq con lavanderia.
Sono presenti due aree parcheggio auto una collocata all’ingresso della proprietà che accoglie diverse auto di cui tre al coperto e con una colonnina di ricarica per auto elettriche ed una seconda ombreggiata davanti all’accesso del garage.

Nel retro della casa un grazioso ricovero attrezzi contiguo alla piccola zona dedicata agli ortaggi di casa con annessa struttura ombreggiante e depositi di acqua.

La proprietà è stata ristrutturata a regola d'arte.
Strutturalmente: sono stati fatti per tutte le strutture i pali come fondazione, consolidata la struttura principale ed il tetto del corpo principale per mantenerne lo stile ed i materiali.
Impianto idrico nuovo collegato alla linea comunale.
Impianto elettrico nuovo, Riscaldamento con pompa di calore (caldo/freddo) collegato ad un impianto Fotovoltaico da 18KW con batterie di accumulo da 48KW, solare termico per acqua calda sanitaria con accumulo di 400l.
Impianto fognario nuovo, collegato alla fogna comunale.
Piscina e Garage di nuova costruzione 2016 (sempre con fondazioni su pali)

Inclusa nella vendita gran parte dell’arredo interno ed esterno e dell’attrezzatura di conduzione degli spazi esterni.

Se stai cercando una vista mare da sogno, una villa pronta da abitare, una soluzione unica ed elegante, predisposta per essere adattata alle tue esigenze presenti e future, sei nel posto giusto!

Richiesta 1.650.000€

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqanno