Villa 9 stanze da letto, 800 m²

Colli al Metauro, Pesaro e Urbino (provincia)

La proprietà si trova a pochi chilometri dalla famosa città rinascimentale di URBINO , in una posizione dominante ed aperta, immersa nel verde della campagna marchigiana. La vicinanza della Fano romana rende di facile fruizione le ampie spiagge sabbiose. 

L'ubicazione strategica, incastonata nella collina a 300mt di livello sul mare, permette di godere di una vista magnifica e di sole durante la maggior parte della giornata. La campagna circostante è ben tenuta e priva di nuove costruzioni.


La proprietà si compone di due parti distinte e adiacenti.
La prima struttura è rappresentata da una villa ristrutturata da casa colonica del primi anni dell' 800 seguendo i canoni caratteristici dello stile del luogo ed impiegando materiali di pregio. Il corpo originario si compone di due livelli con una superficie complessiva di circa 800 mq i successivi ampliamenti hanno portato ad una superficie totale di 1800 mq . Attualmente è la sede di un ristorante stellato che ha ampliato il suo business con organizzazione di eventi e ospitalità.
Il piano primo della villa è composto di un ampio soggiorno con possibilità di camino, due camere matrimoniali, cabina armadio, palestra, 3 bagni finestrati , ampie verande su due fronti dell' immobile, una che si sviluppa su tutta la lunghezza ,una che si affaccia sul lato posteriore della struttura.
Il piano terra è costituito nella parte originaria da un ampia sala con camino e servizi ;locali cucine professionali in ottimo stato di manutenzione con servizi igienici per il personale ; due ampliamenti destinati a sale ristorante realizzati con vetri scorrevoli su tutta l'altezza , tetto in legno fornito dalla azienda Centrolegno, impianti professionali di filodiffusione Bang&Olufsen ; cantina sotterranea in cemento armato di ampie dimensioni che alloggia circa 10.000 bottiglie. Tutti gli ambienti sono provvisti di impianti di condizionamento termico e impianti elettrici di ultima generazione.
La villa si circonda di un giardino con impianto di irrigazione e di illuminazione una vasca piscina con pavimentazione in legno , una terrazza che si sviluppa su una equivalente superficie destinata a ripostiglio e spogliatoi.
Completano la struttura le 7 camere matrimoniali con servizi costruite in bioedilizia in fronte alla vasca piscina.

Questa proprietà rappresenta l'investimento perfetto sia per coloro che sono in cerca di una prima casa in campagna di grandi dimensioni sia coloro che desiderano proseguire il progetto di business attualmente operativo che si compone di : ristorazione di qualità, ospitalità e wedding, questo ultimo segmento costituisce in questo momento il core-business di tutta la struttura in quanto il settore di mercato su cui si propone è di alta redditività.

La seconda della proprietà è rappresentata da terreno confinante su cui è impiantato un uliveto a produzione DOP di extravergine di oliva ,varie particelle di vigna sperimentale già produttiva, una cantina di produzione attiva , un immobile attualmente accatastato come luogo di culto. Tutto il territorio è fornito di impianto di irrigazione , impianto di illuminazione in domotica , interramento dei pali di energia elettrica.
I terreni in totale si sviluppano su una superficie di ha 3,40
Specificatamente gli appezzamenti condotti a vigna sono ad impianto a sett'once con uva sangiovese , due pergolati di piante centenarie sono con uva Italia ; L' uliveto è costituito da molte varietà autoctone e da esemplari millenari che hanno un valore storico oltre che produttivo; due grandi serre con ombrario per la coltivazione dell' orto. Tutte le coltivazioni rispettano disciplinari del biologico . I terreni sono stati oggetto di concessioni a costruire con destinazione turistico alberghiera. Attualmente sono definiti e intersecati da strade che permettono l'accesso su una strada provinciale e su una strada vicinale.

CLASSE ENERGETICA: C