Casolare 1 stanza da letto, 331 m²

Cartoceto, Pesaro e Urbino (provincia)

CARTOCETO – ESCLUSIVO CASOLARE PANORAMICO CON RISTORANTE, APPARTAMENTO PRIVATO E POSSIBILITÀ DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE
Un luogo dove il fascino della tradizione incontra la bellezza delle colline marchigiane, tra natura, tranquillità e suggestivi scorci sul mare.
Nella splendida cornice collinare di Cartoceto, rinomato borgo della provincia di Pesaro e Urbino, celebre per il suo pregiato olio extravergine di oliva, proponiamo in vendita un affascinante casolare immerso nel verde, circondato da un lotto di circa 2.300 mq, dove riservatezza, autenticità e panorami incantevoli creano un'atmosfera davvero speciale.
La proprietà, attualmente destinata in parte ad attività di ristorazione, conserva tutto il fascino dell'architettura rurale marchigiana, con mattoni faccia a vista, pietra naturale, travature in legno e dettagli che raccontano il calore della tradizione.
Il piano terra, di circa 125 mq, accoglie gli ospiti in una caratteristica sala ristorante, impreziosita da pavimentazioni in cotto e dettagli rustici, oltre a un bagno e una cucina professionale completamente separata.
Al piano primo troviamo un'ulteriore sala ristorante con bagno e accesso a una splendida veranda panoramica vetrata di circa 35 mq. Un ambiente di grande suggestione, dove le ampie vetrate incorniciano le dolci colline marchigiane e lasciano intravedere il mare all'orizzonte, regalando emozioni in ogni stagione.
Il piano interrato dispone di ulteriori 40 mq circa, attualmente utilizzati come deposito e bagno per il personale, con la possibilità di valutarne un futuro utilizzo come taverna o spazio accessorio, compatibilmente con le autorizzazioni necessarie.
A rendere ancora più interessante la proprietà è la presenza, al piano primo, di un appartamento già a destinazione residenziale di circa 65 mq, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia. Completa il complesso un garage di circa 25 mq al piano interrato.
All'esterno, il casolare è abbracciato da un meraviglioso contesto verde, arricchito da ulivi, alberature ornamentali e ampie terrazze attrezzate, ideali per pranzi all'aperto, cene al tramonto e momenti indimenticabili immersi nella tranquillità della campagna. Completano la proprietà comode aree destinate al parcheggio.
UNA PROPRIETÀ, MOLTEPLICI OPPORTUNITÀ
Questa affascinante dimora rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera sviluppare un'attività di ristorazione o ospitalità, sia per chi sogna di trasformarla in una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.
È infatti possibile valutare un eventuale cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale, subordinatamente alle verifiche urbanistiche ed edilizie e alle determinazioni del Comune competente, senza garanzia preventiva di fattibilità o approvazione. Tutti i relativi costi e oneri saranno interamente a carico dell'acquirente.
Gli arredi e le attrezzature attualmente presenti potranno essere acquistati mediante separato accordo economico con la proprietà.
Un casolare che non offre soltanto spazi e metrature, ma la possibilità di realizzare un progetto di vita o imprenditoriale in uno degli scenari più suggestivi delle colline marchigiane.
Perché ci sono immobili che si visitano e luoghi che, fin dal primo istante, fanno immaginare un futuro.
OPERA IMMOBILIARE
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