Casolare 8 stanze da letto, 350 m²

Cantiano, Pesaro e Urbino (provincia)

Borghetto Ca D’Oro Un borgo di charme tra le colline delle Marche e dell'Umbria

Ci sono proprietà che si acquistano. E ce ne sono altre che si vivono.

Borghetto Ca D’Oro appartiene a questa seconda categoria: un piccolo borgo in pietra perfettamente restaurato, immerso nella natura incontaminata dell'Appennino tra Marche e Umbria, dove il tempo sembra rallentare e ogni stagione regala paesaggi di straordinaria bellezza.

Situata a pochi minuti dal centro di Cantiano e dalla splendida città medievale di Gubbio, la proprietà gode di una posizione riservata accessibile tramite una strada privata, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi.

Il borgo è composto da due eleganti edifici in pietra, sapientemente restaurati nel pieno rispetto dell'architettura originaria. Ogni intervento è stato realizzato con grande sensibilità, recuperando i materiali tradizionali e integrandoli con finiture di pregio e impianti moderni, per offrire ambienti raffinati, accoglienti e perfettamente funzionali.

La superficie complessiva è di circa 350 mq, circondata da oltre 3,5 ettari di terreno privato, un'oasi verde che garantisce assoluta riservatezza e un costante contatto con la natura.

L'abitazione principale

Il primo edificio ospita la residenza principale.

Al piano terra un luminoso soggiorno si apre direttamente su un elegante porticato panoramico, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax immersi nel verde. La cucina, funzionale e accogliente, è affiancata da un pratico ripostiglio, mentre la zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno. All'esterno trova posto una comoda lavanderia ricavata nel sottoscala.

Il piano superiore, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna, è stato progettato per accogliere gli ospiti con la massima indipendenza. Qui si sviluppa un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato en suite, e una splendida terrazza panoramica dalla quale si gode una vista aperta sulle colline marchigiane e umbre.

La dependance

Il secondo edificio rappresenta una soluzione estremamente versatile.

Distribuito su tre livelli completamente indipendenti, ospita una camera matrimoniale con bagno privato e angolo cottura sul primo e secondo piano, mentre al piano terra si trova una cucina e un piccolo spazio comune per le colazioni e un bagno. Una configurazione ideale per un'attività ricettiva di alto livello, una struttura dedicata all'ospitalità o semplicemente per accogliere amici e familiari garantendo comfort e privacy.

Gli spazi esterni

Il terreno, di circa 35.000 mq, circonda armoniosamente gli edifici alternando giardini, aree verdi e scorci panoramici.

La protagonista degli spazi esterni è una splendida piscina con ampio solarium, perfettamente inserita nel paesaggio naturale, dove il verde della natura predomina su tutto.

Ogni angolo della proprietà invita a vivere gli spazi all'aperto durante tutto l'anno, tra tramonti, cene estive e momenti di autentico relax.

Comfort e tecnologia

Pur conservando il fascino delle antiche dimore rurali, il borgo dispone di impianti moderni pensati per garantire il massimo comfort abitativo.

L'impianto di riscaldamento combina caldaia a GPL, stufe e camini.

Sono inoltre presenti:
impianto fotovoltaico da 6 kW;
acquedotto comunale;
cisterna per il recupero delle acque piovane;
connessione Wi-Fi;
impianti elettrico, idrico e fognario in perfette condizioni.

L'immobile si presenta in condizioni impeccabili, pari al nuovo, grazie a una manutenzione costante e a un restauro eseguito con criteri di assoluta qualità.

Una posizione strategica

La proprietà si trova in uno dei territori più autentici dell'Italia centrale, crocevia tra Marche e Umbria.

In pochi minuti si raggiunge Gubbio, una delle città medievali meglio conservate d'Europa, famosa per il Palazzo dei Consoli, il Teatro Romano, la Festa dei Ceri e il celebre Albero di Natale più grande del mondo.

A breve distanza si trovano inoltre Urbino, patrimonio UNESCO, Perugia e Assisi, le spettacolari gole dell'Appennino e numerosi percorsi dedicati al trekking, al ciclismo e all'enogastronomia.

Una posizione ideale per chi desidera vivere la natura senza rinunciare alla ricchezza culturale e artistica dell'Italia centrale.

Un investimento dal valore unico

Grazie alla perfetta suddivisione degli edifici, agli ingressi indipendenti per ogni unità abitativa e all'elevato livello qualitativo del restauro, il Borghetto Ca D'Oro rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura turistico-ricettiva di charme.

Boutique Country House, Relais, Bed & Breakfast di alto livello o esclusiva casa di famiglia: questa proprietà offre infinite possibilità, mantenendo intatto il fascino di un autentico borgo italiano immerso nella natura.

Classe energetica: 

APE D – EPgl 105,96 kWh/m² anno; APE G – EPgl 527,96 kWh/m² anno; APE F – Pgl 539,96 kWh/m² anno. APE G – EPgl 286,39 kWh/m² anno.

La proprietà è regolarmente censita presso il Catasto e conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. La compravendita sarà soggetta all'imposta di registro secondo la normativa vigente.

Per maggiori informazioni, fotografie o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Siamo a vostra completa disposizione per ogni dettaglio.

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