Villa 13 stanze da letto, 750 m²

Cagli, Pesaro e Urbino (provincia)

Casale del '600 con Fienile, Piscina e Tartufaia sulle Colline di Cagli, Pesaro-Urbino – Marche
RIF. PES319
Sulle colline che degradano verso la valle del Metauro, in posizione panoramica e isolata ma a soli 5 minuti dai servizi, sorge questo antico caseggiato in pietra risalente al XVII secolo. Una proprietà di 750 mq su 13 ettari di terreno — tra bosco, campi agricoli e tartufaia certificata — che nel corso degli anni è stata trasformata con cura in un complesso ricettivo di otto appartamenti indipendenti, ciascuno con spazio esterno privato. Un'operazione riuscita, che oggi può essere mantenuta nella sua configurazione attuale o ricondotta a un'unica grande dimora privata, a seconda della visione di chi acquista.
La struttura principale, un tradizionale casolare in pietra locale con travi a vista e pavimenti in cotto, ospita sei degli otto appartamenti. Un'unità con ingresso indipendente si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno; al piano superiore due camere e due bagni, con terrazza panoramica sulle colline del Montefeltro. Un secondo appartamento dispone di soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, camera matrimoniale con bagno en suite e area esterna privata. Quattro appartamenti più compatti, ciascuno con ingresso indipendente e patio, completano il casolare con cucina-pranzo, camera matrimoniale e bagno.

Il fienile: un secondo edificio, un secondo carattere
In posizione leggermente rialzata rispetto al casolare, il fienile è stato recuperato in chiave contemporanea con grande sensibilità verso il contesto rurale. Ospita due appartamenti indipendenti: uno al piano terra, accessibile anche a persone con disabilità, con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e patio; l'altro su due livelli, con soggiorno con camino, cucina, bagno, ripostiglio e patio coperto al piano terra, e tre camere da letto con due bagni — di cui una camera matrimoniale con en suite — al piano superiore.

La tartufaia: un patrimonio che produce
Tra gli elementi più rari e pregiati della proprietà, la tartufaia certificata si estende su 2,3 ettari coltivati a tartufo nero scorzone e nero pregiato — attualmente condotti dalla proprietaria ma facilmente affittabili a terzi grazie alla vicinanza di Acqualagna, capitale del tartufo riconosciuta a livello internazionale. A questi si aggiungono 3 ettari di bosco tabellati come tartufaia controllata e riservata con decreto della Regione Marche. L'attività di truffle hunting è già praticata e molto richiesta nella zona.
Il porticato in legno con colonne in pietra, il forno a legna e la piscina panoramica che domina le colline del Montefeltro completano una proprietà che non ha bisogno di reinventarsi — ha già tutto.

Disposizione:
Casolare
Appartamento 1 (2 livelli):
PT: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno
P1: 2 camere, 2 bagni, terrazza panoramica Casolare
Appartamento 2: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, camera matrimoniale con bagno en suite, area esterna
Appartamenti 3-6: cucina-pranzo, camera matrimoniale, bagno, patio esterno
Fienile
Appartamento 7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, patio accessibile disabili
Appartamento 8 (2 livelli):
PT: soggiorno con camino, cucina, bagno, ripostiglio, patio coperto
P1: 3 camere, 2 bagni