Villa 12 stanze da letto, 355 m²

Cagli, Pesaro e Urbino (provincia)

Immerso nella quiete delle campagne marchigiane, a pochi minuti dalla città di Cagli, questo casale gode di una posizione rara, aperta e luminosa, con vista ampia sulla valle e sulle montagne.

La proprietà si sviluppa su due livelli.
Il piano terra, di circa 120 mq, è allo stato grezzo e offre grande libertà di progetto. Attualmente suddiviso in tre unità, può essere trasformato in due o tre piccoli appartamenti indipendenti oppure in un unico grande spazio abitativo. Una parte è già predisposta per gli impianti idraulici.

Il primo piano, di circa 85 mq, è stato recentemente ristrutturato con gusto e viene venduto completamente arredato. Gli ambienti sono caldi e accoglienti. Il soggiorno con cucina a vista si apre sulla luce del paesaggio, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. L’impianto di riscaldamento è predisposto per caldaia e termosifoni.

Accanto al casale si trova una rimessa di circa 100 mq, ideale come deposito, laboratorio o spazio multifunzionale.
È presente anche un fabbricato indipendente di circa 50 mq, oggi adibito a magazzino, con possibilità di conversione in unità abitativa.

Il giardino di circa 2.000 mq, curato e illuminato, circonda la casa e invita a vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata. Un impianto di irrigazione serve il verde e le siepi che delimitano la proprietà.

È possibile acquistare anche i terreni circostanti, per un totale di circa 26 ettari: seminativi, bosco, pascolo e un vigneto esposto a sud. I terreni sono attualmente coltivati e generano un reddito annuo.

La proprietà dispone di due sorgenti naturali e di un pozzo, oltre al collegamento all’acquedotto comunale, garantendo autonomia idrica e facilità di gestione.

La posizione dominante assicura un’ottima esposizione con sole dall’alba al tramonto. Il panorama è aperto e suggestivo, con viste sulle montagne circostanti che cambiano colore con le stagioni.

Una casa pensata per chi cerca spazio, silenzio, natura e la possibilità di creare qualcosa di personale, in uno dei paesaggi più autentici dell’Italia centrale.