Villa 4 stanze da letto, 362 m²

Visso, Macerata (provincia)

Nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a pochi passi da Visso, un casale ristrutturato di 362 mq, oltre a 40 mq di soffitte e 21 mq di portico, immerso in 3,7 ettari di terreno privato con sorgente. Con grande cucina, soggiorno con camino, 4 camere, salotto, studio, 5 vani pluriuso mansardati perfettamente rifiniti e 7 bagni.

Posizione geografica
Casale delle Sibille si trova in posizione riservata nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a pochi passi da Visso, in un contesto di straordinario valore paesaggistico e naturalistico tra le Marche e l'Umbria.L'area protetta è tra le più suggestive dell'Appennino centrale e offre paesaggi montani incontaminati, borghi storici e una ricca rete di sentieri escursionistici.

Visso si trova a soli 2 minuti d'auto (1 km). Il Lago di Fiastra dista circa mezz'ora d'auto (26 km), mentre Norcia e Camerino sono raggiungibili in circa 40 minuti (rispettivamente 29 km e 32 km) e Foligno in 45 minuti (58 km). Anche i principali centri delle Marche e dell'Umbria risultano facilmente raggiungibili: Macerata e Civitanova Marche si trovano a circa 1 ora e 10 minuti (rispettivamente 72 km e 88 km), mentre Ascoli Piceno è raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti (80 km).

È inoltre possibile organizzare piacevoli gite giornaliere verso alcuni tra i più importanti centri storici del centro Italia: Spoleto, a 50 minuti (46 km), Assisi, a circa 1 ora (77 km) e Perugia, a circa 1 ora e un quarto (95 km), mentre Ancona si trova a 1 ora e mezza (130 km).

Grazie alla vicinanza a Civitanova Marche, la proprietà consente inoltre di raggiungere agevolmente la costa adriatica e le sue rinomate spiagge, offrendo l'opportunità di combinare la tranquillità della montagna con giornate di mare lungo il litorale marchigiano. Poco più distanti, in circa 1 ora e 30 minuti, si trovano anche le celebri spiagge del Conero, con Sirolo (116 km) e Numana (118 km), rinomate per le loro acque cristalline e le suggestive scogliere a picco sul mare.

I collegamenti internazionali sono garantiti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi", raggiungibile in circa 1 ora (85 km), mentre l'Aeroporto di Ancona-Falconara dista circa 1 ora e 30 minuti (113 km).

Descrizione dei fabbricati
Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di 362 mq, a cui si aggiungono 40 mq di soffitte e un portico di 21 mq.

Piano terra
- Portico
- soggiorno
- cucina
- bagno
- centrale termica
- locale pluriuso
- magazzino.

Piano primo
- Salotto
- studio
- quattro camere, di cui due con bagno privato
- un ulteriore bagno.

Piano secondo
- Cinque vani mansardati perfettamente rifiniti per un utilizzo flessibile
- tre bagni
- soffitte per 40 mq totali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Casale delle Sibille risale al periodo compreso tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento ed è stato completamente ristrutturato con un intervento appena completato, che ha saputo coniugare il fascino dell'architettura rurale tradizionale con soluzioni abitative moderne e di pregio.

La ristrutturazione ha interessato l'intera struttura con un adeguamento antisismico e un isolamento termico completo, che garantirà una classe energetica elevata.

Proprio in virtù del recente completamento dei lavori, gli ambienti sono attualmente privi di arredo; alcune immagini presentano tuttavia un'ipotesi di arredamento, utile a suggerire le potenzialità abitative degli spazi.

Le facciate esterne, in pietra a vista, conservano il carattere autentico della costruzione originaria, impreziosite da persiane e infissi in legno e un elegante portale d'ingresso ad arco. La copertura in coppi e le grondaie a vista completano l'aspetto tipico delle dimore di campagna umbre.

Gli interni si sviluppano su ambienti luminosi e ben proporzionati, con pavimenti in parquet negli spazi abitativi e pavimentazioni in pietra e ceramica per ingresso, cucina e bagni.

Il soggiorno, caratterizzato da un soffitto a travi e pianelle in legno a vista, è impreziosito da un camino ventilato, mentre in cucina un secondo camino consente la cottura alla brace, richiamando le tradizioni conviviali della casa di campagna.

La cucina, luminosa e aperta verso l'esterno tramite ampie porte finestre, è caratterizzata da top e rivestimenti in marmo.

Le scale interne, in ferro battuto lavorato, collegano i diversi livelli della casa, mentre al piano sottotetto ampi lucernai garantiscono luce naturale agli ambienti.

I bagni presentano finiture curate e di carattere, con rivestimenti in ceramica che alternano soluzioni classiche a proposte più contemporanee, come le piastrelle verdi a effetto metro abbinate a pavimenti decorati.

Gli impianti, di nuova installazione, garantiscono comfort e funzionalità in ogni ambiente della casa: il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati a pompe di calore con split in ogni stanza, controllabili tramite wi-fi, mentre la casa è già predisposta per l'installazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo.

Completano la dotazione un sistema di allarme e una connessione internet via fibra, con copertura wi-fi estesa anche agli spazi esterni.

La proprietà beneficia inoltre di una sorgente d'acqua naturale privata, che garantisce un approvvigionamento idrico autonomo — un elemento raro che rafforza il carattere autentico e la sostenibilità della casa.

Spazi esterni
La proprietà comprende circa 3,78 ettari di terreno privato circostante, incluso il sedime dei fabbricati, in un contesto naturale di grande valore, immerso nel verde dei boschi e delle colline del Parco Nazionale dei Monti Sibillini.

Il casale sorge in posizione elevata e riservata, circondato da una folta vegetazione che garantisce privacy e un forte senso di immersione nella natura, con vista sulle montagne circostanti e sulla vallata sottostante. Il terreno si estende tra aree boschive e ampi spazi aperti a prato, offrendo numerose possibilità di fruizione all'aperto.

Un ampio piazzale in ghiaia, che si sviluppa lungo il fronte principale dell'edificio, funge da area di accesso e parcheggio, oltre a rappresentare un piacevole spazio di rappresentanza per accogliere ospiti.

Completa gli spazi esterni un bel portico di 21 mq, ideale per godersi il paesaggio circostante e vivere l'esterno anche nelle giornate più calde.

Servizi e utenze
- Sorgente propria,che garantisce approvvigionamento idrico
- Cisterna interrata da 25.000 litri e cisterna in acciaio da 1.000 litri per l'autoclave
- Richiesta di allaccio all'acquedotto comunale in fase di perfezionamento
- Impianto termico elettrico, con pompe di calore e split in ogni ambiente, gestibili tramite controllo wi-fi
- Predisposizione per stufe a pellet in 4 ambienti della casa
- Due camini funzionanti: uno ventilato in soggiorno e uno aperto per la cottura alla brace in cucina
- Impianto elettrico con potenza disponibile di 6 kW e contatore trifase, predisposto per l'installazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo
- Impianto di condizionamento con split in ogni ambiente
- Impianto fognario di tipo Imhoff
- Impianto di allarme interno
- Connessione Internet in fibra ottica, con copertura Wi-Fi estesa anche agli spazi esterni

Utilizzo e potenzialità
Il casale rappresenta una soluzione ideale come seconda casa per le vacanze, perfetta per chi desidera trascorrere periodi prolungati immerso nella natura incontaminata dei Monti Sibillini, in un contesto riservato che privilegia la privacy e il contatto diretto con il paesaggio montano.

La proprietà è particolarmente adatta a famiglie e a chi ama la montagna e le attività all'aria aperta: la vicinanza al Parco Nazionale dei Monti Sibillini offre infatti innumerevoli possibilità di escursionismo lungo sentieri di grande bellezza paesaggistica, oltre a sport d'avventura come rafting e arrampicata, praticabili nelle vicine gole e vallate. D'inverno, la zona si presta anche alla pratica dello sci, mentre tutto l'anno è possibile scoprire i borghi storici, la ricca tradizione gastronomica locale, con i sapori autentici dell'Appennino umbro-marchigiano.

Nei mesi più caldi, la proprietà consente inoltre di raggiungere agevolmente le spiagge della costa adriatica e del Conero, per una vacanza che unisce montagna e mare.

La posizione strategica consente inoltre di organizzare piacevoli gite giornaliere verso alcuni tra i più importanti centri storici del centro Italia, come Spoleto, Assisi, Perugia, a Ancona, permettendo di unire il soggiorno in montagna alla scoperta dell'arte, della storia e della cultura che caratterizzano questa parte d'Italia.

Grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della ristrutturazione, la proprietà si presta inoltre a un utilizzo flessibile. Nei periodi di non utilizzo, il casale potrebbe essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche, settore particolarmente apprezzato da una clientela alla ricerca di autentiche residenze di montagna, immerse nella natura e vicine a un'offerta ricca di attività outdoor, culturali ed enogastronomiche.