Villa 2 stanze da letto, 317 m²

Treia, Macerata (provincia)

Tenuta San Lorenzo- Un rifugio di pace tra i Sibillini e il mare.

Ci sono proprietà che colpiscono per le dimensioni, altre per l’architettura. E poi ci sono luoghi che si ricordano soprattutto per come fanno sentire.

Tenuta San Lorenzo è uno di quei luoghi. A soli 5/6 minuti dal centro di Treia (MC), appena varcato il cancello ci si ritrova immersi in una dimensione completamente diversa: pace, silenzio, profumi e una straordinaria sensazione di cura e armonia. Un giardino mediterraneo rigoglioso, pieno di fiori e angoli da scoprire, avvolge la casa mentre lo sguardo spazia dai Monti Sibillini fino al mare. I vicini più prossimi si trovano a circa un chilometro: una privacy difficile da trovare senza rinunciare alla comodità dei servizi.

La tenuta è circondata da circa 3.800 mq di giardino interamente recintato, con cancello automatico. Il progetto degli esterni, seguito da un landscape architect, ha creato percorsi che attraversano il verde tra gelsomini profumati, alberi da frutto – ciliegi, mandorli e fico – una zona dedicata all’orto e un piccolo laghetto con fontana, abitato anche dalle rane.

Il prato è in Zoysia, scelta per la sua resistenza e la ridotta necessità di manutenzione, mentre illuminazione e irrigazione automatica permettono di godere del giardino in ogni momento della giornata.

Al centro di questo piccolo paradiso si trova la splendida piscina infinity 12 x 5 metri, realizzata nel 2023, con trattamento dell’acqua a sale e struttura con pannelli metallici studiata anche sotto il profilo antisismico. Completano gli spazi esterni una zona barbecue, un carport per due auto e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.

Piscina, irrigazione, illuminazione esterna e sistema di videosorveglianza sono gestibili tramite domotica e app.

La villa, ristrutturata a partire dal 2016 con lavori completati nel 2023, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 240 mq, escluso l'ampio portico.

La ristrutturazione ha interessato sia gli interni sia gli esterni, con cappotto termico, tetto ventilato e finestre in rovere con doppi vetri e zanzariere. Sono stati rifatti anche camini e stufe a legna; il riscaldamento può inoltre essere alimentato a GPL.

Al piano terra il carattere della casa emerge immediatamente: pavimenti in cotto, volte e dettagli in geopietra creano un’atmosfera calda e autentica. Dall’ingresso, dove parte la scala per il piano superiore, si accede a un bagno di servizio con doccia e all’ampio salone con zona pranzo. La cucina, dal piacevole stile rustico, dispone di bancone bar e di una porta-finestra che crea un collegamento diretto con il giardino. Sullo stesso livello si trova anche la dispensa-lavanderia.

Il primo piano ospita una lounge con camino, una camera matrimoniale, una seconda camera e un ampio bagno completo di vasca e doccia.

La mansarda, illuminata da Velux automatiche, è organizzata come un ulteriore appartamento, con zona giorno, camera e bagno con doccia.

La casa non dispone attualmente di aria condizionata, ma mantiene naturalmente una temperatura piacevolmente fresca.

Per l’approvvigionamento idrico sono presenti sia l’acquedotto comunale sia un pozzo; quest’ultimo, al momento, non porta acqua all’interno dell’abitazione.

Tenuta San Lorenzo è una proprietà bella da vedere, ma soprattutto bella da vivere. Il profumo dei gelsomini e dei fiori, il rumore dell’acqua del laghetto, la piscina che sembra perdersi nel paesaggio e quella vista aperta che arriva dai Sibillini fino al mare creano una sensazione rara di serenità.

Un luogo curato in ogni dettaglio, intimo e silenzioso, che ha davvero qualcosa di paradisiaco.