Casa di campagna 7 stanze da letto, 470 m²

Treia, Macerata (provincia)

Un'opportunità per possedere un'elegante, splendidamente presentata, ristrutturata, ex fattoria che fonde il lusso moderno con il fascino rurale autentico.

Stile di Vita
Posizione idilliaca nelle dolci colline del Marchio con vista panoramica sulla campagna.
7 ettari di terreno comprendenti; giardini paesaggistici, prato con ulivi e bosco naturale.
Breve distanza dai negozi, ristoranti ed eventi culturali di Treia.
45 minuti dalle spiagge dell'Adriatico, dalle montagne Sibillini, dall'aeroporto di Ancona e dalle città più grandi.


La Proprietà
Questa ristrutturata fattoria con superba vista panoramica offre servizi moderni e confortevoli combinati con elementi originali. È un bene di investimento che comprende; due case, piscina e un garage per 4 auto (73 mq).

Immersa in splendidi giardini paesaggistici, con patii e terrazze prendisole, gode di una posizione dominante con vista a 360 gradi sulle colline medievali e sui campi ondulati della splendida campagna marchigiana fino alla costa adriatica.

Una proprietà straordinariamente versatile, composta da due abitazioni attaccate ma indipendenti, adatta per:
Due famiglie
Alloggi per gli ospiti
Lucrativa opportunità di affitto raffinata
B & B che consente la separazione del proprietario dagli ospiti. 


Approccio
Situata fuori da una tranquilla strada asfaltata, l'accesso è ottenuto tramite cancelli elettrici che conducono a giardini che circondano la casa, completamente recintati. C'è un parcheggio adeguato per molte auto. Inoltre, un campo da bocce e aree verdi.

La Grande Casa
Recente ristrutturazione di 300 mq, casa luminosa e ariosa, con un efficiente sistema energetico ibrido per acqua calda e riscaldamento a pavimento. Incorpora pannelli solari, fotovoltaici, pompa di calore e caldaia a gas. 

Piano Terra:
L'ingresso principale si apre in un'accogliente sala di benvenuto e una scala al primo piano. Un w.c è situato fuori dalla sala.

Il cuore della proprietà è la sua open space living e pranzo, dove la luce naturale soffusa filtra attraverso le porte finestrate che incorniciano anche i giardini paesaggistici e le splendide viste oltre. Travi a vista del soffitto, il tratto distintivo degli interni italiani tradizionali, un camino a parete e una libreria a parete completa armonizzano tradizione e modernità.

Una stanza separata si trova su un livello inferiore adiacente alla sala da pranzo, che ha un ingresso dalla parte anteriore della casa. Potrebbe essere utilizzata come stanza TV, palestra o ufficio. Adiacente c'è un bagno con w.c. e mobile lavabo. 

Accanto alla sala da pranzo, si trova una moderna cucina ben attrezzata, con armadi eleganti, ampio spazio di archiviazione e nuovi elettrodomestici per cucinare e intrattenere ogni giorno. Le sue finestre a doppia esposizione hanno vista sul giardino e l'area pranzo all'aperto estiva.

Primo Piano:
L'ampia scala dalla sala di benvenuto conduce alla spaziosa discesa, con illuminazione a sospensione a spirale verso il livello inferiore. Seguendo il corridoio si trovano 4 camere da letto; due matrimoniali con bagno con doccia privato. Una terza matrimoniale con bagno privato incorpora una vasca e una doccia separata, questa camera da letto ha una porta in vetro ad arco su un balcone e gradini fino al giardino sottostante. La quarta camera da letto ha un bagno adiacente. 

Una lavanderia e un'area separata per il bucato si trovano fuori dalla discesa.

Classe EPC: A1
Indice di Prestazioni Energetiche (IPE):  100,20 kwh/mq*anno

Giardino:
I giardini paesaggistici hanno una bella piantagione, e pergole coperte di glicine, rosa e vite. Aree patio pavimentate circondano la casa e uno spazio per cucinare / mangiare invita a pranzi pigri estivi e cene tardive. Aree erbose e ghiaiose offrono spazio per intrattenere o rilassarsi e offrono viste mozzafiato sulla campagna. Il giardino assume un'atmosfera completamente diversa dopo il tramonto con un uso intelligente dell'illuminazione esterna.

Terrazze piantate conducono alla piscina isolata di 10 x 5m con gradino spiaggia. La piscina è protetta da siepi, che offre una perfetta trappola per il sole, una pergola rivestita di vela offre ombra a chi lo desidera.

La Piccola Casa
Collegata alla grande proprietà si trova una dependance di 170 mq, ideale per amici e familiari. Ricostruita circa 20 anni fa, è stata ora aggiornata con una nuova cucina e bagni. L'abitazione è accessibile tramite un portico ad arco sul lato sud della proprietà. C'è una stanza di stoccaggio separata con un forno per pizza.

Piano Terra:
Un invitante open space living, con finestre su tre lati rivela viste incantevoli. Comprende; sala da pranzo e soggiorno e una moderna cucina ben attrezzata. Un bagno/WC fuori dalla sala da pranzo ha una nuova caldaia a gas A+ per acqua calda indipendente e riscaldamento a termosifone. La zona soggiorno include un camino con ventilatore a condotti per il piano terra e il piano superiore. 

Primo Piano:
Le scale conducono a un'ampia sala che potrebbe essere utilizzata come ulteriore area salotto. Dispone di una stufa a pellet e accesso a un balcone con gradini fino al giardino. 
Su questo piano si trovano 3 camere matrimoniali e un ampio bagno con doccia.

Classe EPC: D (in attesa di nuova EPC dopo l'installazione della nuova caldaia)
Indice di Prestazioni Energetiche (IPE):  150,84 kwh/mq*anno


Giardino:
Un patio pavimentato offre spazio per mangiare all'aperto e una piscina spa riscaldata, e si affaccia su prati e aiuole con illuminazione esterna.

Il Terreno:
Oltre i giardini formali recintati si trova il terreno rimanente che comprende un prato con diversi ulivi secolari e ulteriore terreno a fondo valle che è autoforestante e offre un habitat naturale per la fauna selvatica.


Posizione
Situata nella splendida regione del Marchio in Italia, un'area non affollata, incontaminata, ricca di bellezza naturale, cultura e tradizioni con un ritmo di vita gentile.

A pochi passi dalla proprietà ci sono 2 bar e a pochi minuti di auto si trova Treia, una bellissima città medievale con bar, ristoranti e negozi. La città dispone di molti servizi tra cui; supermercato, negozi di frutta e verdura, macellaio, panetterie e rotisserie / pizzeria. Banche, tabaccherie, fioristi e farmacie sono anch'essi presenti. Le aree circostanti offrono un'abbondante scelta di ristoranti che soddisferanno tutti i gusti, dalle osterie a conduzione familiare ai ristoranti stellati Michelin.

Treia è famosa per la sfida del bracciale ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, un gioco giocato ogni estate dalle squadre dei vari distretti del comune di Treia. La città e le aree circostanti ospitano anche molti eventi durante l'anno, tra cui festival di birra e cibo, eventi musicali, teatro, escursioni, ciclismo su strada e in montagna, solo per citarne alcuni. 
Le spiagge blu adriatiche e le montagne Sibillini sono facilmente raggiungibili entro un'ora.


Aeroporti
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Roma Fiumicino
251 km - Roma Ciampino (Internazionale)

Trasporto pubblico
24 km - Stazione ferroviaria Macerata
55 km - Stazione ferroviaria Ancona
7 km - Fermata dell'autobus Treia

Uscita autostradale
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Ospedale
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Costa
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Stazione sciistica
78 km - Ussita Parco Nazionale delle Sibillini

Cosa c'è intorno a questa proprietà

Negozi
8 km - Treia (Supermercato, Farmacia, Banche, Benzinaio, Panetterie)

Bar:
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
Molti altri bar e ristoranti nella zona

Attività sportive
1,7 km - Ciclismo da montagna ed escursionismo
13 km - Palestra ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Equitazione - Villanova

Scuole
8 km - Scuole di Treia - Scuola Primaria e Secondaria
24 km - Università di Macerata
50 km - Università di Ancona

Veterinario
12 km - Ambulatorio veterinario Passo di Treia