Casa di campagna 7 stanze da letto, 470 m²

Treia, Macerata (provincia)

Casale ristrutturato con splendida vista panoramica

Con lo sfondo boschivo del Monte Acuto, nella rinomata zona di San Lorenzo, si trova un gioiello di proprietà, che offre comfort moderni combinati con caratteristiche originali. Immerso in splendidi giardini paesaggistici, questo patrimonio di stile di vita comprende; due case con piscina, e gode di una vista panoramica dominante sulle città medievali in cima a una collina e sui dolci campi della splendida campagna marchigiana verso la costa adriatica.

La proprietà
Questa straordinaria proprietà versatile, composta da due case annesse ma separate, adatte per; una casa bifamiliare, un alloggio per ospiti o dipendenti, un'ampia opportunità di affitto o come B&B che consente la separazione del proprietario dagli ospiti. Vanta anche un garage 4 posti auto e un terreno di 7 ettari.

Accesso
La proprietà è situata fuori da una tranquilla strada asfaltata, l'accesso è ottenuto tramite cancelli elettrici conduce a giardini che circondano la casa che sono completamente recintati. C'è un parcheggio adeguato per molte auto. Inoltre, è un campo bocca e aree erbose per i giochi.

Un ampio garage interrato in cemento 4 posti auto di 73 mq con porte metalliche sicure, si trova vicino ai cancelli d'ingresso, e dispone di punti elettrici e illuminazione in tutto.

La grande casa

La casa principale recentemente ristrutturata, ricablata e ricostruita di circa 300 mq è luminosa e ariosa con pavimenti in ceramica nuovi e soffitti leggeri. Un sistema ibrido ad efficienza energetica incorpora pannelli solari e fotovoltaici, e una pompa di calore insieme alla caldaia a gas genera acqua calda e riscaldamento a pavimento.

Piano terra:
L'ingresso principale si apre in un'accogliente reception e scala al primo piano. Un wc è situato fuori dalla sala.

Passando a una spaziosa zona giorno a pianta aperta; si fonde dalla sala da pranzo, ad una sontuosa area salotto che permette lo spazio per riunirsi in modo confortevole. Presenta un camino e una libreria a muro completa. Ampie porte in vetro accedono ad un patio e giardini paesaggistici e incorniciano le splendide viste oltre.

Un salone TV è situato su un livello inferiore accanto al soggiorno, che ha anche un ingresso separato dalla parte anteriore della casa. Potrebbe in alternativa essere utilizzato come palestra o ufficio. Adiacente è un bagno con doccia con wc e unità di vanità.

Accanto alla zona pranzo, fuori dal soggiorno principale, si trova una cucina moderna ben arredata, con ampio ripostiglio e nuovi elettrodomestici per cucinare e intrattenere ogni giorno. Ha finestre a doppio aspetto con vista sul giardino e sulla zona pranzo estiva.

Primo piano:
L'ampia scala dalla reception cede il posto all'ampio pianerottolo con illuminazione a sospensione a spirale al livello inferiore. Seguendo il corridoio si trovano 4 camere da letto; due matrimoniali con bagno privato con doccia. Una terza matrimoniale con bagno privato incorpora vasca e doccia, questa camera da letto ha una porta ad arco in vetro per un balcone e gradini per il giardino sottostante. La quarta camera da letto ha un bagno adiacente.

Una lavanderia e una zona lavatrice separata si trovano fuori dal pianerottolo.

Classe EPC: A1
Indice di prestazione energetica (IPE): 100,20 kwh / mq *anno

Giardino:
I giardini paesaggistici hanno un'attraente piantagione e pergole rivestite di piante. Le aree patio pavimentato circondano la casa e una sala da cucina / pranzo invita pranzi pigri e cene a tarda notte. Le zone erbacee e sterrate offrono spazio per intrattenere o rilassarsi e godono di una vista mozzafiato sulla campagna. Il giardino assume un'atmosfera completamente diversa dopo il buio con un uso intelligente dell'illuminazione esterna.

Terrazze piantate conducono alla piscina appartata 10 x 5 m con gradino della spiaggia. Qui il contorno pavimentato della piscina è riparato da siepi, ed è una trappola solare anche se un pergolato rivestito a vela offre ombra per chi lo desidera.

La piccola casa

Annesso alla grande proprietà è una dependance, di circa 170 mq ideale come opportunità di noleggio o per amici e familiari. Ricostruito circa 20 anni fa è stato ora aggiornato con una nuova cucina e bagni con doccia. All'abitazione si accede tramite un portico ad arco sul lato sud della proprietà, e un ripostiglio esterno ospita un forno per pizza.

Piano terra:
Un invitante spazio abitativo a pianta aperta, con finestre su tre lati, ha viste incantevoli. Ciò comprende; sala da pranzo e salotto e una cucina moderna ben arredata. Una doccia / guardaroba fuori dalla zona pranzo ha una caldaia a gas per acqua calda indipendente e riscaldamento a termosifoni. La zona salotto incorpora un camino con un soffiatore d'aria canalizzato sia al piano terra che ai piani superiori.

Primo piano:
Le scale conducono ad un ampio salone che potrebbe essere utilizzato come ulteriore area salotto. Questo spazio ha una stufa a pellet a legna e da qui si accede a un balcone e gradini esterni al giardino.
A questo livello ci sono 2 camere matrimoniali, uno studio (o terza camera) e un ampio bagno con doccia.

Classe EPC: D
Indice di prestazione energetica (IPE): 150,84 kwh/mq *anno


Giardino
Un patio pavimentato prevede cene all'aperto e una piscina termale riscaldata, circondata da prati e letti a cespugli con illuminazione esterna.

La terra

Oltre i giardini formali recintati si trova il restante terreno composto da un prato con diversi ulivi secolari e ulteriore terreno sul fondo valle che si autosemina e offre un rifugio naturale per la fauna selvatica.


Posizione

Situato nella splendida regione marchigiana, un'area poco affollata e incontaminata, ricca di bellezze naturali, cultura e tradizioni con un dolce ritmo di vita. Un luogo che è un segreto strettamente custodito da molti, ma una volta trovato, i visitatori vengono sconfitti e ritornano per saperne di più su ciò che ha da offrire.

A pochi passi dalla struttura ci sono 2 bar che offrono spuntini. A pochi minuti di auto si trova Treia, una bellissima città medievale con bar, ristoranti e negozi. Le disposizioni sono disponibili nella parte inferiore di Treia che ha un supermercato, negozi di frutta e verdura, pescheria, panifici e rosticcerie / pizzeria. Sono presenti anche banche, tabacchi, fiorista e farmacia. Le aree circostanti hanno un'abbondante scelta di ristoranti che soddisferanno il gusto di tutti.

Treia è famosa per la sfida del braccialetto "Gioco del Pallone col Bracciale" un gioco giocato ogni estate da squadre di giocatori dei vari distretti della Treia comune. La città e l'area circostante ospita molti intrattenimenti durante l'anno, tra cui festival di birra e cibo, eventi musicali, teatro, escursionismo, discesa in mountain bike per elencarne alcuni.

Le spiagge dell'Adriatico e i monti Sibillini sono facilmente raggiungibili in un'ora.

Aeroporti
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Roma Fiumicino
251 km - Roma Ciampino (Internazionale)

Trasporti pubblici
24 km - Stazione Ferroviaria di Macerata
55 km - Stazione Ferroviaria Ancona
7 km - Fermata autobus Treia

Uscita autostrada
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Ospedale
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Costa
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Stazione sciistica
78 km - Parco Nazionale Ussita Sibillini

Cosa c'è intorno a questa proprietà

Negozi
8 km - Treia (supermercato, farmacia, banche, benzina, panifici)

Mangiare fuori
2,3 km - Ristorante più vicino - Casolare di Segreti
1,7 km - Bar più vicino - OH & Locanda - San Lorenzo
Molti altri bar e ristoranti in località

Attività sportive
1,7 km - Mountain bike e trekking
13 km - Palestra ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Equitazione - Villanova

Scuole
8 km - Scuole di Treia - Scuola Primaria e Secondaria
24 km - Università di Macerata
50 km - Università di Ancona

Veterinaria
12 km - Veterinario - Ambulatorio Passo di Treia