£1.899.040
(2.200.000 €)
Casa 7 stanze da letto, 658 m² Tolentino, Macerata (provincia)
Descrizione
Nel cuore delle colline marchigiane, nel comune di Tolentino, in provincia di Macerata, proponiamo in vendita un’incantevole antica tenuta rurale affacciata sul suggestivo panorama dei Monti Sibillini e del Monte Vettore.
Immersa tra prati, uliveti, ruscelli e dolci colline, la proprietà custodisce l’autentico fascino della campagna marchigiana, offrendo quiete, bellezza e una profonda armonia con la natura circostante.
All’apice del fondo agricolo sorge un’imponente ex casa patrizia di inizio Ottocento, realizzata nel più puro stile architettonico marchigiano. Da questa posizione privilegiata lo sguardo domina l’intera proprietà e i terreni circostanti, regalando un colpo d’occhio di rara suggestione.
L’azienda si compone della residenza principale di 530 mq, con adiacente appartamento indipendente di 110 mq, e di una struttura secondaria di 18 mq destinata a stalla e rimessa attrezzi.
La collocazione e le caratteristiche naturali del luogo — per clima, flora, fauna e accessibilità — rendono la tenuta ideale per attività agrituristiche o ricettive, grazie anche alla licenza agrituristica ancora attiva. Oltre al suo potenziale economico, l’intero contesto rappresenta un patrimonio culturale e paesaggistico di grande valore.
L’attenta e appassionata cura dell’attuale proprietaria ha dato nuova vita al fondo, oggi costituito da:
- oltre 5 ettari di uliveto con più di 700 piante produttive, appartenenti a sei varietà certificate;
- circa 3 ettari riforestati con noci nazionali, ciliegi ed essenze forestali miste;
- i restanti 6 ettari destinati a frutteto, orto e colture cerealicole, tutti condotti secondo i principi della coltivazione biodinamica.
A seguito degli eventi sismici del 2016, il casale originario è stato demolito.
La ricostruzione, attualmente in corso, manterrà la sagoma e la volumetria originali, integrando però le più moderne soluzioni antisismiche ed energetiche, per offrire comfort, efficienza e sicurezza.
La struttura sarà completata entro la fine del 2025, mentre la rifinitura degli interni è prevista entro la fine del 2026: in questa fase è dunque possibile personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Il progetto prevede:
- 7 camere con bagno privato, di cui due accessibili a persone con disabilità;
- ampio salone doppio con due camini;
- area reception, cucina, sala da pranzo, dispensa, bagno di servizio e locali tecnici;
- tre sale polivalenti, ideali per incontri, riunioni, corsi o attività di benessere.
Attualmente sono visitabili la prima ala, la rimessa e le opere strutturali preliminari. È inoltre disponibile un rendering dettagliato del progetto di ricostruzione e degli interni.
Questa proposta si rivolge non solo a chi desidera avviare un’attività agrituristica di prestigio, ma anche a chi sogna di vivere in un luogo autentico, immerso nella natura, dove riscoprire il valore del tempo, del silenzio e del lavoro legato alla terra.
Dettagli
- Tipo di proprietà
- Casa
- Stato
- Nuovo
- Superficie abitabile
- 658 m²
- Stanze da letto
- 7
- Bagni
- 7
- Terreno
- 15 ha
- Classe energetica
- Riferimento
- Antica Tenuta con Vista sui Monti Sibillini – Tolentino (MC)
Distanza da:
- Aeroporti
49.0 km - Ancona AOI - Falconara
68.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
108.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
111.0 km - Rimini RMI - Miramare
- Uscita autostradale
- 33.6 km
- Ospedale
- 6.0 km - Ospedale Santissimo Salvatore
- Costa
- 36.0 km
- Stazione sciistica
- 18.9 km
Nelle vicinanze dell’immobile
- Negozi
3.9 km - Minimarket
4.4 km - Gastronomia - Azienda Agricola Dedoni Mario - Produzione e vendita prodotti caseari
4.8 km - Macelleria
5.1 km - Panificio
- Mangiare fuori
2.1 km - Bar - Bar Centrale
3.9 km - Pub - Stat Ale 78 Birreria
4.0 km - Caffetteria - Bar Silio
4.0 km - Ristorante - Osteria Leonina
- Attività sportive
4.2 km - Centro sportivo
10.8 km - Campo da golf - Sibilla Golf Driving Range
13.1 km - Palestra
18.6 km - Maneggio - Centro Ippico San Lorenzo
- Scuole
4.8 km - Scuola
14.4 km - Università - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni
15.3 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
- Farmacia
- 5.0 km - Farmacia - Farmacia La Rocca
- Veterinario
- 6.9 km - Veterinario - FarmaVet
Informazioni su Tolentino
- Altitudine
- 228 m s.l.m.
- Superficie
- 95.12 km²
- Tipologia di territorio
- Collina interna
- Abitanti
- 18498
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