2.280.000 €

Agriturismo 13 stanze da letto, 940 m²
Tolentino, Macerata (provincia)

Agriturismo a Tolentino
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Caratteristiche

Descrizione

Agriturismo in bioarchitettura con vista mozzafiato sulle colline e montagne delle Marche, con ampio terreno coltivato biologicamente e piscina di 15 x 6 metri, in vendita a Tolentino, nelle Marche, Italia.

L'agriturismo è composto da:

4 unità residenziali

- Unità 1 di 420 metri quadrati su 3 livelli in stato grezzo. Oltre a loggiato per un totale di 80 metri quadrati.

- Unità 2 di 240 metri quadrati su 2 livelli, in stato grezzo, oltre a una loggia di 60 metri quadrati e a una terrazza di 15 metri quadrati.

- Unità 3 di 100 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A4. Questa unità è composta da soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto e 2 bagni.

- Unità 4 di 180 metri quadrati su 2 livelli e loggia (portico) di circa 30 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A3, composta, al piano terra, da soggiorno con cucina, ampia camera da letto e bagno, al primo piano due camere da letto ciascuna con bagno privato.

Gli edifici sono stati ricostruiti mantenendo le caratteristiche rurali della zona, con mattoni antichi, muri in pietra e soffitti con travi in legno. Le strutture sono antisismiche con materiali in bioarchitettura come, muri in legno xylab di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici, che garantiscono un'ottima isolamento termico, con edifici di classe energetica da A3 a A4.

Questa meravigliosa proprietà è perfetta come residenza privata con varie aree indipendenti per gli ospiti, o come struttura ricettiva turistica e, grazie ai 3,3 ettari di terreno coltivato biologicamente di proprietà, anche come agriturismo con possibilità di aree per camper e glamping. I terreni agricoli ospitano un ampio uliveto con un totale di 530 piante autoctone, di cui 350 della qualità “coroncina” e 180 della qualità “piantone”.

Nel caso di completamento delle unità residenziali non finite per scopi di ospitalità turistica, sarà possibile raggiungere un totale di n° 7 appartamenti indipendenti, di cui 1 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni, 2 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, soppalco e bagno, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, 2 monolocali con un ampio open space soggiorno/notte e bagno. Le unità possono ospitare comodamente fino a 25 persone, numero che può essere ampliato con lo sviluppo delle aree per camper e glamping.

Il complesso si trova a soli 5 minuti dal centro medievale di Tolentino ed è perfettamente posizionato tra il mare Adriatico e le montagne dell'Appennino, entrambi a 35 minuti di auto.

CARATTERISTICHE

- Edifici in bioarchitettura.

- Parcheggio composto da 3 ampi ripari con impianto fotovoltaico installato per un totale di 30 kW.

- Terrazze panoramiche e portici, vista mozzafiato sulle colline circostanti, sui borghi medievali e sulle montagne dell'Appennino.

- Terreno coltivato biologicamente di 3,35 ettari, recintato.

- Piscina 15 m x 6 m, profonda 1,40 m con ampio solarium in pietra naturale (circa 200 m²) e pool house con un comodo bagno/spogliatoio e area coperta con piano cottura.

- Sistema di videosorveglianza con n° 6 telecamere.

- Serbatoio sotterraneo per raccolta acqua piovana di 50 m³, per irrigazione.

CONDIZIONI E FINITURE

Muri esterni di pietre e mattoni antichi costruiti su struttura in bioarchitettura come muri in legno xylab di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici.

I lavori sull'unità 3 hanno portato a una classe di efficienza energetica A4, la piscina e il parcheggio sono stati completati nel 2021, e sull'unità 4 nel 2024 con una classe di efficienza energetica A3, mentre le unità 1 e 2 sono ancora da finire.

L'intera proprietà è in perfette condizioni di manutenzione.

SERVIZI E UTILITÀ

Tutti i servizi sono collegati e funzionanti.

Collegamenti al sistema di approvvigionamento idrico comunale e alla rete elettrica principale.

Illuminazione esterna.

Sistema di irrigazione per la maggior parte dell'area giardino.

Connessione internet aziendale veloce.

POSIZIONE

Ambiente rurale

Privato e commerciale

Supermercato, bar, ristoranti, banca, ecc. a 4 km

Costa a 40 km

Lago a 15 km

Stazione sciistica a 45 km

Aeroporti: aeroporto di Ancona e aeroporto di Perugia entrambi a circa un'ora di auto, aeroporti di Roma a circa 2 ore e 45 minuti.

Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Agriturismo
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    940 m²
  • Stanze da letto
    13
  • Bagni
    11
  • Terreno
    4 ha
  • Classe energetica
    A4
  • Riferimento
    Agriturismo Tolentino

Distanza da:

  • Aeroporti

    47.0 km - Ancona AOI - Falconara

    65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    107.0 km - Rimini RMI - Miramare

    111.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    970 m - Fermata dell’autobus

    2.8 km - Stazione ferroviaria - Tolentino

  • Uscita autostradale
    35.2 km
  • Ospedale
    2.7 km - Ospedale Santissimo Salvatore
  • Costa
    37.3 km
  • Stazione sciistica
    20.5 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.5 km - Gastronomia - Azienda Agricola Dedoni Mario - Produzione e vendita prodotti caseari

    2.2 km - Supermercato - Tigre Amico

    2.8 km - Pasticceria - Pasticceria Mimosa

    3.2 km - Centro commerciale - L'Oasi

  • Mangiare fuori

    2.3 km - Bar - Bar Sangallo

    2.4 km - Pub - Sherlock Holmes

    2.7 km - Caffetteria - Bar Cremisi

    2.8 km - Ristorante - La briciola

  • Attività sportive

    2.2 km - Centro sportivo - Pista di Pattinaggio - skating

    11.2 km - Palestra

    12.1 km - Campo da golf - Sibilla Golf Driving Range

    21.9 km - Maneggio - Centro Ippico San Lorenzo

  • Scuole

    2.3 km - Scuola - Scuola Professionale

    10.6 km - Università - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni

    14.9 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi

  • Farmacia
    2.2 km - Farmacia - Marcelletti
  • Veterinario
    8.3 km - Veterinario - FarmaVet

Informazioni su Tolentino

  • Altitudine
    228 m s.l.m.
  • Superficie
    95.12 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    18498

Mappa

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